УИД 79RS0002-01-2024-006811-23
Дело № 2-258/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2024 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области
в составе судьи Даниловой О.П.,
при секретаре Перминой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Чжан Цуйцуй о взыскании задолженности по арендной плате и пене, расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности передать земельный участок,-
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО (далее - МКУ КУМИ мэрии города) обратилось в суд с исковым заявлением к Чжан Цуйцуй о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора и возложении обязанности передать земельный участок, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор аренды земельного участка №. По акту приема-передачи Чжан Цуйцуй передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 37б, площадью 2004 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования «деловое управление». Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно п. 2.2. договора аренды №, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца на счет арендодателя. Согласно п. 4.1. договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период. Согласно п. 7.1 договора аренды № на момент подписания договора Арендатор занимает арендуемый объект с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем условия договора по оплате арендной платы применяются к отношениям сторон по аренде объекта, возникшим с указанной в данном пункте даты. Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ и п. 6.2.3. договора аренды №, по требованию арендодателя, договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов, в случае если арендатор, более двух раз подряд не вносит арендную плату в установленные договором срок. Ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, т.е. производил оплату за аренду земельного участка с нарушением сроков, предусмотренных соответствующими пунктами договора. В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № у ответчика возникла обязанность оплатить задолженность по арендной плате в размере 304 138,03 руб., образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых: основной долг - 188 187.08 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени - 115 950,95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика Чжан Цуйцуй направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, которой он предупрежден о необходимости исполнения договорных обязательств с указанием срока оплаты долга на тот период времени. Также истец предупредил ответчика о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в случае не исполнения договорных обязательств в добровольном порядке. Однако, требования претензий до настоящего времени ответчиком не исполнены.
Истец МКУ КУМИ мэрии города просит взыскать с ответчика Чжан Цуйцуй задолженность по арендной плате, образовавшуюся по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 304 138,03 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых: основной долг - 188 187, 08 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени - 115 950, 95 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между МКУ КУМИ мэрии города и ответчиком с обязанием последнего передать истцу по акту приема-передачи земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, земельный участок 376, площадью 2004 кв.м., с видом разрешенного использования «деловое управление», в надлежащем санитарном состоянии.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.
До рассмотрения дела по существу в суд поступило заявление об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с обязанием ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым №. Кроме того, истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате и пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 307 884 руб. 64 коп., из которых: основной долг 188 092 руб. 58 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени 119 792 руб. 06 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Чжан Цуйцуй в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, и, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КУМИ мэрии города и Чжан Цуйцуй заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 37б, площадью 2004 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования «деловое управление». Срок действия указанного договора аренды, установлен сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.
Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован органом государственной регистрации в установленном законом порядке.
Факт передачи ответчику указанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.
Из имеющихся в материалах дела документов следует, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, земельный участок передан арендатору, однако ответчик свои обязанности по уплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом.
Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 188 092 руб. 58 коп.
Размер основного долга ответчиком не оспаривался, в связи с чем суд, проверив расчет представленный истцом, приходит к выводу о взыскании указанной суммы в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 4.1 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.
Из расчета истца следует, что ответчику начислены пени за просрочку уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 792 руб. 06 коп.
Размер пени за просрочку основного долга ответчиком не оспаривался, в связи с чем суд, проверив расчет представленный истцом, приходит к выводу о взыскании указанной суммы в полном объеме.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Частью 2 ст. 173 ГПК РФ предусмотрено, что суд разъясняет истцу последствия отказа от иска.
При отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).
В соответствии с абз. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
В суд поступило заявление от представителя истца ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ с правом на полный или частичный отказ от исковых требований) об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды с обязанием ответчика передать земельный участок.
Суд считает возможным принять отказ истца от исковых требований в указанной части, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем производство по делу в указанной части подлежит прекращению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 198 руб.
Руководствуясь ст.ст. 103, 194-199, 220, 221 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Чжан Цуйцуй о взыскании задолженности по арендной плате и пене удовлетворить.
Взыскать с Чжан Цуйцуй, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № - основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188 092 рубля 58 копеек, пени за период просрочки платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 792 рубля 06 копеек, а всего взыскать 307 884 рубля 64 копейки.
Взыскать с Чжан Цуйцуй, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10 198 рублей.
Производство по делу по исковым требованиям муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Чжан Цуйцуй о расторжении договора аренды земельного участка и возложении обязанности передать земельный участок прекратить в связи с отказом истца от данных исковых требований.
Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.П. Данилова
Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025