Апелляционное определение по делу № 2-3125/2022 от 25.07.2023

Судья Лобанова Н.Ю. Дело № 33-2009/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Жолудевой М.В.,

судей Миркиной Е.И., Марисова А.М.,

при секретарях Зеленковой Е.А., Климашевской Т.Г., Серяковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-3125/2022 (УИД 70RS0004-01-2022-004209-59) по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, дополнительных соглашений к договору

по апелляционным жалобам ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2 ФИО3 на решение Советского районного суда г.Томска от 16 декабря 2022 года,

заслушав доклад судьи Миркиной Е.И., объяснения ответчика Р.Л.ИБ., ее представителя ФИО4, представителя ответчика ФИО2 ФИО3, поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителя истца М.И.КА., возражавшего против удовлетворения апелляционных жалоб,

установила:

муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №011007:12, а также дополнительных соглашений к договору.

В обоснование иска указано, что согласно сведениям из ЕГРН ответчики являются собственниками нежилых помещений, находящихся на земельном участке по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/, площадью /__/ кв.м, в здании с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/. Разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации административного-торгового здания. Действующим земельным законодательством закреплено платное использование земельного участка, при этом оплата за земельный участок производится в виде земельного налога или арендной платы. В настоящее время в отношении указанного земельного участка заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №011007:12. Департаментом недвижимости произведен расчет долей земельного участка в отношении каждого из собственников пропорционально площади принадлежащих им помещений. В связи с тем, что ответчики являются собственниками помещений в нежилом здании по адресу: /__/ в целях приведения земельных отношений в соответствие с действующим законодательством департамент недвижимости в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации направил всем собственникам проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 011007:12 и дополнительные соглашения к указанному договору в отношении каждого из собственников. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок сведения о зарегистрированных правах ответчиков в отношении участка отсутствуют. Ответчики с заявлением в департамент недвижимости о предоставлении спорного земельного участка не обращались, права на земельный участок в установленном законом порядке до настоящего времени не оформили, какую-либо плату за пользование земельным участком не осуществляют.

В судебном заседании представитель истца муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска ФИО5 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1, ее представитель М.Д.ВБ. исковые требования не признали, просили в иске отказать по основаниям, приведенным в отзыве на иск, а также в связи с пропуском истцом срока исковой давности на обращение.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать за пропуском истцом срока исковой давности.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2

Обжалуемым решением исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска удовлетворены. На ФИО1, ФИО2 возложена обязанность заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 011007:12 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/, площадью /__/ кв.м, на условиях, на следующих условиях:

«Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, в лице заместителя начальника департамента ФИО6, действующей на основании доверенности №/__/ от 13.05.2020, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и лица, имеющие право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования (далее по договору - «права») в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, именуемые в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в дальнейшем именуемый «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение которого: /__/, с кадастровым номером /__/, площадью /__/ кв.м, в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2. Земельный участок передается для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (зданий, помещений в зданиях), расположенных на данном участке.

1.3.Передаваемый земельный участок подлежит совместному использованию всеми лицами, имеющими имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являющимся предметом настоящего Договора.

1.4.Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования: часть земельного участка расположена в границах красных линий.

1.5. Кадастровая стоимость земельного участка составляет:

- с 01.01.2012 по 31.12.2014 – 5162239,99 руб.

- с 01.01.2015 – 8524672,85 руб.

1.6. Вид разрешенного использования земельного участка в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости: для эксплуатации административно-торгового здания.

1.7. Земельный участок считается переданным с момента, указанного в акте приема-передачи земельного участка сторонами договора.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. В случае волеизъявления иных лиц, имеющих имущественные права: собственность, аренда, оперативное управление, хозяйственное ведение, доверительное управление, безвозмездное пользование (далее по договору - «имущественные права») в отношении объектов недвижимости, расположенных на указанном в п. 1.1. настоящего договора земельном участке, на вступление в договор в качестве соарендаторов, присоединение таких лиц к настоящему договору происходит без дополнительного согласования с Арендатором путем заключения дополнительного соглашения к договору.

При этом каждый из соарендаторов уплачивает арендную плату по настоящему договору пропорционально доле принадлежащего ему недвижимого имущества.

2.2. Момент возникновения и прекращения прав и обязанностей по настоящему договору, иные индивидуальные условия владения и пользования земельным участком (целевое назначение, ставка и размер арендной платы и др.) для каждого из соарендаторов определяется дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. В случае перехода имущественных прав (доли в праве) на принадлежащее арендатору (арендаторам) недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, являющимся предметом настоящего Договора, к новому собственнику, владельцу имущества переходят права и обязанности по настоящему договору. При этом новый собственник объекта недвижимости вступает в права и обязанности по договору аренды земельного участка с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке.

2.4 В случае, если при переходе права собственности на объект недвижимости по результатам инвентаризации изменяются границы и площадь земельного участка, договор аренды земельного участка с прежним собственником объекта недвижимости подлежит расторжению, а с новым собственником объекта недвижимости заключается новый договор, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3. СРОК ДОГОВОРА

3.1. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе регистрации прав.

3.2. Настоящий договор для вновь вступивших соарендаторов начинает действовать с момента, указанного в соответствующем дополнительном соглашении к договору.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТА

4.1. Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

4.2. Уведомление Арендатора об изменениях, указанных в пункте 4.1. настоящего договора, производится путем опубликования информации о таких изменениях в средстве массовой информации для официального опубликования (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов. Внесение изменений в настоящий Договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется.

4.3. В случае изменения бюджетного счета для оплаты арендных платежей уведомление производится в порядке, установленном пунктом 4.2. настоящего договора.

4.4. Арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчет от кадастровой стоимости земельного участка».

4.5. В случае изменения в Едином государственном реестре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производится исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

4.6. Сумма арендной платы за землю на дату подписания настоящего договора указана в расчете арендной платы за землю, составленном Арендодателем, врученным Арендатору при подписании Договора, и подлежит уплате Арендатором на бюджетный счет, указанный в таком расчете.

4.7. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанном в Договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к настоящему договору, до конца текущего квартала, в котором подписан Договор, производится Арендатором в 15-дневный срок после подписания Договора.

4.8. Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом Арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом на данный календарный год. При этом Арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес Арендодателя своего представителя для получения расчета.

4.9. Неявка Арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы.

4.10. В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.11. Неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по настоящему договору.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором;

5.1.2. изменять размер арендной платы в установленном настоящим Договором порядке;

5.1.3. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановке в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству;

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор имеет право:

6.1.1. производить улучшения земель с учетом экологических требований;

6.1.2. в случае смерти (реорганизации юридического лица) Арендатора до истечения срока настоящего Договора наследник (правопреемник) имеет право приобрести права и обязанности Арендатора по Договору;

6.1.3. в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права по этому договору третьему лицу или передать земельный участок в субаренду без согласия арендодателя при условии его уведомления, если иное не установлено федеральными законами.

6.2. Арендатор обязан:

6.2.1. использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, проводить работы по улучшению экологического состояния участка по утвержденному в установленном порядке проекту;

6.2.2. не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог;

6.2.3. содержать в полном санитарном порядке как участок, так и прилегающую территорию;

6.2.4. обеспечить Арендодателю и контролирующим органам свободный доступ на участок, расположенные на участке здания и сооружения;

6.2.5. выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

6.2.6. в случае изменения места жительства, юридического адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом;

6.2.7. не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия (помехи или неудобства) третьим лицам;

6.2.8. своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора;

6.2.9. в случае передачи здания (части здания) другим юридическим или физическим лицам в аренду (субаренду) оформить земельные отношения путём соответствующего заключения с юридическим или физическим лицом Договора субаренды земельного участка (доли земельного участка);

6.2.10. в случае передачи права собственности на здание, строение, сооружение, расположенного на арендуемом земельном участке в 7-дневный срок уведомить Арендодателя;

6.2.11. не нарушать права других правообладателей земельных участков;

6.2.12. в случае изменения реально используемой площади, либо вида деятельности, в течение 7- дней с момента наступления таких изменений письменно уведомить об этом Арендодателя и заключить соответствующее дополнительное соглашение к настоящему Договору.

6.2.13. в случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.

6.2.14. соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Использование земель не по целевому назначению, указанному в настоящем Договоре, влечет наложение административного штрафа в установленном законом порядке.

7.2. В случае выявления факта использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф за нецелевое использование земельного участка. Сумма такого штрафа определяется как разница между арендной платой, начисленной в соответствии с условиями настоящего Договора и суммой начисленной за фактическое использование земельного участка по правилам, установленным разделом 4 Договора.

Штраф подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя, определенный в разделе 4 Договора для внесения арендной платы.

Уплата штрафа осуществляется в срок, указанный в уведомлении, направленном Арендодателем по адресу Арендатора, указанном в настоящем Договоре. Неполучение Арендатором уведомления не является основанием для освобождения от уплаты штрафа.

Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности привести использование земельного участка в соответствии его целевому назначению.

7.3. Прекращение срока действия Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в срок.

8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Споры, возникающие между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. Стороны договорились, что в случае возникновения разногласий спор между сторонами рассматривается в Арбитражном Суде Томской области.

8.2. В случае отсутствия между сторонами разногласий о порядке исчисления размера арендной платы при взыскании задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке спор может быть рассмотрен в порядке упрощенного судопроизводства.

9. ПОРЯДОК ДОСУДЕБНОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

9.1. Все споры и разноглася, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

9.2. В случае, если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам в результате проведения переговоров, то разрешение споров продолжается в претензионном порядке, путем направления претензии. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в дополнительном соглашении к Договору (далее по тексту – Адрес). Претензия считается полученной по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента направления.

9.3. Стороны обязуются письменно уведомлять друг друга об изменении Адреса. Сторона, не уведомившая об изменении Адреса, несет риск неполучения поступившей претензии, а также иные последствия предусмотренные действующим законодательством.

9.4. В случае если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам путем направления претензий, споры, возникающие из настоящего договора, рассматриваются по месту нахождения Арендодателя.

10. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Изменение, дополнение и расторжение настоящего Договора осуществляются сторонами путем заключения соответствующего соглашения об изменении, дополнении или расторжении договора аренды земельного участка. Соглашение об изменении, дополнении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор аренды земельного участка. Факт освобождения земельного участка подтверждается подписанием сторонами договора приема-передачи земельного участка.

10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

11.2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр – у Арендатора.

11.3. Неотъемлемой частью Договора является Акт приема-передачи земельного участка.

12. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:

Муниципальное образование «Город Томск»,

Департамент управления муниципальной собственностью

администрации г. Томска

Юридический адрес: 634050 <...>

ИНН <***>, ОГРН /__/

2) Обязать ФИО1 заключить дополнительное соглашение №3 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 011007:12 на следующих условиях:

Дополнительное соглашение №3

к договору № 011007:12 аренды земельного участка

с множественностью лиц на стороне арендатора

Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице заместителя начальника департамента ФИО6, действующей на основании доверенности №/__/ от 13.05.2020, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

ФИО1, дата рождения /__/, адрес регистрации: /__/, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № 011007:12 о нижеследующем:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору № 011007:12, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/, площадью /__/ кв.м, вид разрешенного использования которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для эксплуатации административно-торгового здания». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения, т.е. с ____________по_____________.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды и настоящим дополнительным соглашением.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет:

1) с 01.01.2012 по 31.12.2014 – 5 162 239,99 руб.

2) с 01.01.2015 – 8 524 672,85 руб.

- земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилых помещений (адрес объекта: /__/, с кадастровым номером /__/ площадью /__/ кв.м);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м.

- арендная плата по настоящему договору устанавливается:

1) за период с 26.11.2009 по 31.12.2011 в соответствии с решением Думы Города Томска от 01.04.2008 № 828 «Об утверждении Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», и составляет на 2011 год:

- ставка арендной платы: 280,00 руб./ кв.м. в год;

- коэффициент к ставке арендной платы - нет.

2) за период с 01.01.2012 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора.

8. Реквизиты и подписи сторон:

Арендодатель:

Муниципальное образование «Город Томск»

Департамент управления муниципальной собственностью

администрации Города Томска

Юридический адрес: 634050 <...>

ИНН <***>, ОГРН /__/».

3) Обязать ФИО2 заключить дополнительное соглашение №7 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 01 10 07:12 на следующих условиях:

Дополнительное соглашение №7

к договору № 011007:12 аренды земельного участка

с множественностью лиц на стороне арендатора

ФИО2, дата рождения /__/, адрес регистрации: /__/, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № 011007:12 о нижеследующем:

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору № 011007:12, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/, площадью /__/ кв.м, вид разрешенного использования которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для эксплуатации административно –торгового здания». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет:

1) с 01.01.2012 по 31.12.2014 – 5 162 239,99 руб.

2) с 01.01.2015 – 8 524 672,85 руб.

- земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилых помещений (адрес объекта:/__/ с кадастровым номером /__/ площадью /__/ кв.м.);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м.

- арендная плата по настоящему договору устанавливается:

1) за период с 21.06.2011 по 31.12.2011 в соответствии с решением Думы Города Томска от 01.04.2008 № 828 «Об утверждении Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», и составляет на 2011 год:

- ставка арендной платы: 280,00 руб./ кв.м. в год;

- коэффициент к ставке арендной платы - нет.

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 1.

8. Реквизиты и подписи сторон:

Арендодатель:

Муниципальное образование «Город Томск»

Департамент управления муниципальной собственностью

администрации Города Томска

Юридический адрес: 634050 <...>

ИНН <***>, ОГРН /__/».

4) Обязать ФИО2 заключить дополнительное соглашение № 4 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 011007:12 на следующих условиях:

Дополнительное соглашение №4

к договору № 011007:12 аренды земельного участка

с множественностью лиц на стороне арендатора

ФИО2, дата рождения /__/, адрес регистрации: /__/, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № 011007:12 о нижеследующем:

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору № 011007:12, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/, площадью /__/ кв.м, вид разрешенного использования которого согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости «для эксплуатации административно –торгового здания». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка составляет:

1) с 01.01.2012 по 31.12.2014 – 5 162 239,99 руб.

2) с 01.01.2015 – 8 524 672,85 руб.

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м.

- арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 1.

8. Реквизиты и подписи сторон:

Арендодатель:

Муниципальное образование «Город Томск»

Департамент управления муниципальной собственностью

администрации Города Томска

Юридический адрес: 634050 <...>

ИНН <***>, ОГРН /__/».

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда отменить, принять новое об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование жалобы указывает, что, вопреки выводам суда, в материалах дела отсутствуют доказательства заключения договора аренды с иными собственниками помещений, проект договора в ее адрес не направлялся (ошибочно был направлен по иному адресу).Суд не принял во внимание направленные истцу и оставленные без ответа письма, содержащие ее просьбу решить вопрос относительно спорного земельного участка.

Суд также не принял во внимание ее доводы о том, что пункты предлагаемого договора являются кабальными. Договор включает скрытые финансовые траты, что противоречит ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации. Полагает, что, поскольку сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, его нельзя признать заключённым. Кроме того, суд не учел тот факт, что согласно решению Октябрьского районного суда г.Томска по делу № 2-3125/2022 она уже производит оплату за пользование земельным участком, и в настоящее время на нее возлагается обязанность дважды производить оплату за один и тот же период.

Ссылается также на то обстоятельство, что суд в решении указывает на исключение из условия дополнительного соглашения (пункт 4) о внесении ответчиком арендной платы с момента регистрации права собственности на принадлежащие собственникам нежилые помещения, однако при этом не разъясняет какого именно дополнительного соглашения и с какого периода должен быть заключен договор аренды.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ФИО2 ФИО3 также просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование жалобы указывает, что решение суда постановлено с нарушением норм материального права, в связи с чем является незаконным, подлежащим отмене. Так, суду были представлены сведения о заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, дополнительных соглашений между муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска и ФИО2, подписанные с протоколом разногласий. Несогласованное условие о начале срока действия договора не является существенным условием договора, с учетом обязательной регистрации данного договора в Росреестре, что определяет начало срока действия договора. При таких обстоятельствах, полагает, требования истца о понуждении П.Ю.НБ. к заключению данного договора аренды не основаны на законе. Имея подписанный договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, истец уклонился от его государственной регистрации и в целом злоупотребляет своими правами.

Также указывает, что судом неправильно не применен специальный срок исковой давности, который в данном случае составляет три месяца.

Судебная коллегия на основании ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и судом установлено, что сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка, с кадастровым номером /__/, общей площадью /__/ кв.м, разрешенное использование – для эксплуатации административно-торгового здания, расположенного по адресу: /__/, отсутствуют, что подтверждается выпиской ЕГРН от 03.06.2021 № КУВИ-002/2021-66418442.

На земельном участке, расположенном по адресу: /__/, располагается объект недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым номером /__/, общей площадью /__/ кв.м, в составе которых расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами: /__/.

Главным специалистом отдела мониторинга по эффективному использованию земельных участков МБУ «ТГЦИ» А. на основании протокола аппаратного совещания начальника департамента недвижимости по вопросу возобновления осуществления мероприятий по инвентаризации фактического использования территорий № 1 от 21.01.2019 был составлен акт обследования земельного участка от 31.08.2020 для определения фактического использования земельного участка. В результате визуального осмотра установлено: на земельном участке расположено пятиэтажное кирпичное административное здание, с разным видом использования (салон красоты, поликлиника, офисы и т.д.).

К данному акту также приложены фотографии.

Помещения в указанных зданиях поставлены на кадастровый учет и принадлежат на праве собственности физическим лицам, что подтверждается выписками из ЕГРН, а именно:

ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, наименование «нежилое помещение», общей площадью /__/ кв.м, с кадастровым номером /__/; нежилое помещение, наименование «нежилое помещение», общей площадью /__/ кв.м, с кадастровым номером /__/.

ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, наименование «нежилое помещение», общей площадью /__/ кв.м, с кадастровым номером /__/.

Департаментом управления муниципальной собственностью администрации Города Томска произведен расчет долей земельного участка в отношении каждого из собственников пропорционально площади принадлежащих им помещений.

С учетом суммарного значения площадей всего здания – /__/ кв.м и площади земельного участка – /__/ кв.м размер доли пользования составляет:

при площади помещения /__/ кв.м ФИО1 пользуется земельным участком площадью /__/ кв.м (/__/ кв.м);

при площади помещения /__/ кв.м ФИО2 пользуется земельным участком площадью /__/ кв.м (/__/ кв.м);

при площади помещения /__/ кв.м ФИО2 пользуется земельным участком площадью /__/ кв.м (/__/ кв.м).

Из пояснений представителя истца следует, что с другими собственниками нежилых помещений был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №0011007:12, дополнительные соглашения.

Департамент управления муниципальной собственностью администрации города Томска направил в адрес ФИО2 и ФИО1 для согласования и подписания проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, проекты дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка по адресу: /__/, что подтверждается представленными в материалы дела письмами от 08.12.2021 №15314, от 02.09.2021 №10969/5, соответственно.

В письмах также было указано, что в случае невозвращения договора аренды в указанный срок департаментом недвижимости будут приняты меры к заключению договора аренды в судебном порядке.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80086767970912 указанное письмо с приложением было вручено адресату ФИО2 почтальоном 24.12.2021.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80081464310979 указанное письмо с приложением не было получено ФИО1

До настоящего времени договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, проекты дополнительных соглашений ответчиками не подписаны.

В соответствии с пп. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.38 постановления от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании пункта 6 указанной статьи любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

При этом в соответствии с п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, следует как из положений ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.03.2015, так и ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей на момент разрешения настоящего спора.

Из пункта 2.1 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №011007:12 следует, что присоединение лиц, имеющих право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, расположенном по адресу: /__/, к договору аренды происходит путем заключения дополнительного соглашения к договору.

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в п.42 постановления от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Принимая во внимание, что для ответчиков заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №011007:12 обязательно, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о возложении на них обязанности по заключению указанного договора, дополнительных соглашений.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что условия договора аренды и дополнительных соглашений к нему в целом соответствуют требованиям закона.

При этом, как верно указано судом, поскольку по смыслу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и влечет правовые последствия для его сторон только с момента заключения, а ответчики против удовлетворения иска возражали, суд не может признать согласованным предложенное в исковом заявлении условие дополнительных соглашений (п. 4) о внесении ответчиками арендной платы с момента регистрации права собственности на принадлежащие им нежилые помещения, в связи с чем данное условие подлежит исключению из текста дополнительного соглашения.

В связи с этим судебная коллегия находит необходимым также внести изменения в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 011007:12 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/, площадью /__/ кв.м, заключить который суд обязал ФИО1, ФИО2: пункт 1.5. изложить в следующей редакции: «Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора составляет 8524672,85 руб.».

А также внести следующие изменения в Дополнительные соглашения № 3, № 4 и №7 к договору № 011007:12 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, заключить которое суд обязал соответственно ФИО1 (№ 3), ФИО2 (№4, № 7): пункт 3. изложить в следующей редакции: «Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения, т.е. с 25.07.2023 (дата вынесения апелляционного определения) по 25.07.2072.»;

пункт 5 (за исключением пятого абзаца, где указаны характеристики помещений ответчиков) изложить в следующей редакции: «Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора составляет 8 524 672,85 руб.

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м (в дополнительном соглашении № 3), /__/ кв.м (в дополнительном соглашении № 4), /__/ кв.м (в дополнительном соглашении № 7),

- арендная плата по настоящему договору устанавливается с даты заключения договора в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «Оставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

по дополнительному соглашению, заключенному с ФИО2:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 1;

по дополнительному соглашению, заключенному с ФИО1:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 0,5.

Данный размер коэффициента для аренды земельного участка Р.Л.А. истец на момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции не оспаривал, поскольку актом обследования земельного участка от 30.06.2023 установлено, что в цокольном этаже, принадлежащем Р.Л.А., расположен фитнес-центр.

Кроме того, судебная коллегия находит необходимым также внести изменения в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 011007:12 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/, площадью /__/ кв.м, заключить который суд обязал ФИО1, ФИО2: пункт 6.2.1. изложить в следующей редакции: «использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, проводить работы по его содержанию в соответствии с требованиями действующего законодательства»; пункт 6.2.3. изложить в следующей редакции: «содержать в полном санитарном порядке как участок, так и прилегающую территорию в соответствии с правилами благоустройства территории муниципального образования», поскольку данные формулировки наиболее соответствуют формулировкам, применяемым в законах, в том числе в Федеральном законе от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», ч. 9 ст. 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Пункт 8.1 договора о том, что споры рассматриваются в Арбитражном суде Томской области подлежит исключению в связи несоответствием закону, против чего истец не возражал.

Также в связи с несоответствием закону (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) подлежит исключению из пункта 9.2. договора фраза: «Претензия считается полученной по истечении 14 календарных дней с момента направления.».

В остальной части решение суда, содержащее в себе условия договора и дополнительных соглашений, является законным и обоснованным.

Относительно доводов ответчиков о пропуске Департаментом срока исковой давности - трехмесячного срока, предусмотренного в п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для обращения уполномоченного органа, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что данный срок не является сроком исковой давности.

Выводы суда в данной части подробно мотивированы со ссылкой на нормы закона, оснований не согласиться с ними судебная коллегия не усматривает.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в иске в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Томска от 16 декабря 2022 года изменить.

Внести следующие изменения в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 011007:12 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/, площадью /__/ кв.м, заключить который суд обязал ФИО1, ФИО2:

пункт 1.5. изложить в следующей редакции: «Кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора составляет 8524672,85 руб.»;

пункт 6.2.1. изложить в следующей редакции: «использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, проводить работы по его содержанию в соответствии с требованиями действующего законодательства».

пункт 6.2.3. изложить в следующей редакции: «содержать в полном санитарном порядке как участок, так и прилегающую территорию в соответствии с правилами благоустройства территории муниципального образования».

пункт 8.1 договора исключить;

исключить из пункта 9.2. договора фразу: «Претензия считается полученной по истечении 14 календарных дней с момента направления.».

Внести следующие изменения в Дополнительные соглашения № 3, № 4 и №7 к договору № 011007:12 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, заключить которое суд обязал соответственно ФИО1 (№ 3), ФИО2 (№ 4, № 7):

пункт 3. изложить в следующей редакции: «Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения, т.е. с 25.07.2023 по 25.07.2072.»;

пункт 5. (за исключением пятого абзаца) изложить в следующей редакции: «Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- кадастровая стоимость земельного участка на момент заключения договора составляет 8 524 672,85 руб.

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м.

по дополнительному соглашению, заключенному с ФИО2:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы -1;

по дополнительному соглашению, заключенному с ФИО1:

- ставка арендной платы – 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы -0,5.

В остальной части решение Советского районного суда г. Томска от 16 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2 ФИО3 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи