Дело № 2-347/2025
УИД 22RS0033-01-2025-000452-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» сентября 2025 года с. Мамонтово
Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Корякиной Т.А.,
при секретаре Терентьевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ., заключён договор согласно которого, ФИО1 проживавшая в <адрес>, продала ФИО2 за 8200000 рублей 1/2 часть жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен государственным нотариусом Мамонтовской государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГг и внесен в реестр за №. До настоящего времени право собственности покупателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру не зарегистрировано. На дату покупки квартиры ФИО3 в браке не состояла. При подготовке документов для оформления права собственности на спорную квартиру было установлено что, договор и технические документы на квартиру утеряны, на кадастровый учет квартира не поставлена, в ЕГРН не внесена. Представитель истца обращалась в Филиал ППК Роскадастр по <адрес> (Производственная группа №) в с. Мамонтово за выдачей технических документов на квартиру, где были выданы Технический паспорт на здание, и Выписка из технического паспорта на помещение по адресу: <адрес>. Из архива нотариальной палаты была запрошена копия договора купли-продажи. Земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истице ФИО3 на праве собственности.
С ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, владеет приобретенной квартирой и земельным участком, несет бремя их содержания, но в полной мере распорядиться своими имущественными правами не имеет возможности, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или других лиц к истице не предъявлялось. Права на спорное имущество также никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
На основании вышеизложенного истец просит признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на <адрес> общей площадью 60,7 кв.м, жилой площадью 42 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по договору от ДД.ММ.ГГГГг.
В судебное заседание истец ФИО3, представитель истца ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Мамонтовского сельсовета <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражают, последствия признания иска понятны.
Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю производственная группа №17 с.Мамонтово в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.
Исследовав материалы дела, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО1, 1/2 часть целого дома в <адрес>, полезной площадью 60,7 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., указанные договор зарегистрирован у нотариуса Мамонтовской государственной нотариальной конторы ФИО4 №.
Согласно выписке из Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из технического паспорта на жилое помещение – <адрес>, в сведениях о принадлежности жилого помещения и земельного участка расположенных по данному адресу указана ФИО2
Из Выписки лицевого счета АО «Алтайкрайэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 несет бремя содержания жилого имущества, в том числе оплачивает электроэнергию.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации не прошел и, соответственно, право собственности у покупателя ФИО3 на указанный в договоре купли-продажи объект недвижимости не возникло.
Из содержания текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в нем не содержится подробной характеристики объекта, а также имеются описки, что делает невозможным зарегистрировать право собственности истца в ином, кроме как судебном порядке.
Анализируя представленные доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, так как истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом с 1995 года, то есть более 15 лет, неся бремя его содержания, следовательно, в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел на него право собственности.
Возражений ответчиков и третьих лиц по иску не имеется, что суд также учитывает при вынесении решения по делу в пользу истца.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м, жилой площадью 42 кв.м, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Мамонтовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Т.А. Корякина