Дело № 2-1852/2023
УИД: 27RS0002-01-2023-003182-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2023 года г. Хабаровск
Кировский районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи А.А. Бойко, при ведении протокола секретарем судебного заседания Иголкиной О.А.,
с участием представителя истца ФИО5., действующей на основании доверенности от 09.01.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, в обоснование указав, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> В пределах границ указанного участка расположен находящийся в собственности ФИО1 объект недвижимого имущества с кадастровым номером №. МТУ Росимущества письмом от 21.06.2023 уведомляло ответчика о необходимости заключить договор аренды земельного участка. По состоянию на 01.01.2023 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1009925 руб. Сумма долга в соответствии с пп. «е», п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности в Российской Федерации» за период с 21.02.2023 по 31.07.2023 составляет 13364,21 руб. До настоящего времени задолженность не погашена. МТУ обращалось в адрес ответчика о необходимости направления заявления о заключении договора аренды земельных участков.
Просит взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета РФ задолженность в размере 13905,68 руб., в том числе неосновательное обогащение в размере 13364,21 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 541,47 руб., возложить обязанность на ФИО1 заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040906:190.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу регистрации. Вместе тем, в силу ст. 165.1 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещение считается доставленным, риск неполучения лежит на адресате. При выраженном в иске согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст.ст.233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, пояснений представителя истца, судом установлены следующие обстоятельства.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее, ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения (п. 9 ч.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ).
Статьей 35 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования.
В силу требований ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки. При этом, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно пункту 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Обязанность заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности следует из положений статьи 39.20 ЗК РФ, в соответствии с пунктом 8 которой уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое задние (функциональное (пристроенное лит А1) помещение I (1-28) II (1-7)) общей площадью 467,9 кв.м. с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 16.06.2023.
Указанное нежилое помещение расположено в границах земельного участка общей площадью 625 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находящегося в муниципальной собственности.
Во исполнение правовых предписаний п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ с целью заключения договора аренды земельного участка МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области направило в адрес ответчика письмо от 21.06.2023 №5232.1-09 о заключении договора аренды земельного участка. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № данное письмо получено ФИО1 26.06.2023 в 14 часов 28 минут. На сегодняшний день ответчиком заявление о предоставлении участка на праве аренды в компетентные органы не направлялось, в связи с чем МТУ в силу ч. 8 ст. 39.20 ЗК РФ вынуждено было обратиться в суд для понуждения ответчика к заключению договора.
В соответствии с п. 1 ст. 398 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора, в том числе при уклонении от заключения договора, сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.
Поскольку на момент обращения в суд ответчиком договор аренды земельного участка с кадастровым номером № не заключен, суд полагает исковые требования истца о понуждении к заключению договора аренды правомерными, подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Отсутствие заключенного договора аренды не освобождает лицо, использующее земельный участок, от обязанности оплачивать его использование.
В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
На основании п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Как следует из п.п. «е» п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 3 процентов в отношении земельного участка в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "д" настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пп. "е" введен Постановлением Правительства РФ от 10.02.2023 N 191).
Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ определено, что случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
По состоянию на 01.01.2023 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1009925 руб.
Согласно исковому заявлению плата за пользование земельным участком с кадастровым номером № ответчиком не производилась в период с 21.02.2023 по 31.07.2023.
Сумма основного долга за указанный период составляет 13364,21 руб.:
-1009925 руб. * 3 % = 30297,756 руб.
- 30297,756 руб./365 дней*161 день = 13364,21 руб.
Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 541,47 руб.
Изучив представленный расчет суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами, суд считает его верным.
При этом, ответчиком не представлены возражения по иску и доказательства в их обоснование, в т.ч. подтверждающие оплату за спорный земельный участок.
Исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.
Кроме того, на основании ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, не оплаченная истцом при подаче искового заявления.
С учетом требований ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина по делу составит 556,22 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Хабаровск».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, - удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО1 ДАТА года рождения заключить с МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес> Взыскать с ФИО1 ДАТА года в доход федерального бюджета Российской Федерации сумму неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес> за период с 21.02.2023 г. по 31.07.2023 г. в размере 13364,21 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 541,47 руб.
Взыскать с ФИО1 ДАТА года рождения государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 556,22 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда в окончательной форме составлено 04 декабря 2023 года.
Судья:
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна: судья Бойко А.А.
Подлинник решения подшит в деле № 2-1852/2023 находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.
Секретарь: Иголкина О.А.