.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Коншу М.А.,

при помощнике судьи Шведовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2063/2025 по исковому заявлению Администрации г. о. Новокуйбышевска к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец –администрация г.о. Новокуйбышевск обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, площадью 56,4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., по адресу: <Адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что сторонам на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: истцу ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, ответчику- помещение, общей площадью 28,4 кв.м., по указанному адресу. Также, ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 477 кв.м. по адресу: <Адрес>. Согласно технических заключений, изготовленных АО «Архитектурно-планировочное бюро» <№>,<№>, о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: <Адрес>, конструкция дома представляет собой два блока жилого дома в жилом доме блокированной застройки, так как каждый блок имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке, блоки не связаны между собой. В заключении <№> содержится вывод о том, что состояние блока, принадлежащего администрации, является аварийным- более 80% износа, фактически состоялась гибель объекта, восстановление нецелесообразно.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен, заявлений и ходатайств не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно абзацу 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долу в общем имуществе.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.5(2) Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, ответчику- жилое помещение, кадастровый номер <№>, общей площадью 19,4 кв.м., по указанному адресу.

Также, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадью 477 кв.м., по адресу: <Адрес>.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу было установлено, что жилой дом по адресу: <Адрес>, фактически является домом блокированной застройки.

АО «Архитектурно-планировочное бюро» изготовлено техническое заключение <№> о состоянии строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес>, из которого следует, что было обследовано помещение, принадлежащее ФИО1 Установлено, что фактически помещение представляет собой блок жилого дома, расположенный в доме блокированной застройки, так как имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и не завязан с другим блоком жилого дома. Не имеет помещений общего пользования с соседями. Дано заключение о том, что конструкция обследуемого объекта представляет из себя блок жилого дома в жилом доме блокированной застройки и соответствует строительным нормам и требованиям (на момент строительства 1963 год); Состояние основных строительных конструкций жилого дома соответствует нормативному уровню технического состояния (согласно СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений); По результатам обследования видимых дефектов в несущих и ограждающих конструкциях обнаружено; Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству жилого дома соответствует требованиям СП 70.13330. 2012. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СниП 3.03.01-87, и выполнен в соответствии со СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве»; Выполненное строительство блока жилого дома блокированной застройки (на 1963 год) не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства; Строительство блока жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво- пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания;

По результатам освидетельствования состояние строительных конструкций обследуемого объекта (блока жилого дома) ограниченно работоспособное (согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»); Инженерные системы электроснабжения подключены к городским сетям в соответствии с пунктом 2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".Системы отопления обеспечивают оптимальные условия микроклимата и воздушной среды помещений в соответствии с требованиями пункта 4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Жилая комната имеет непосредственное естественное освещение через оконные светопроемы в наружных ограждающих конструкциях, что удовлетворяет требованиям пункта 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Ориентация окон жилой комнаты позволяет обеспечить нормируемое время инсоляции. Таким образом, требования пункта 3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых, общественных зданий и территорий" и 5.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» выполняются. Строительство блока жилого дома не влияет на окружающую жилую застройку, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых, общественных зданий и территорий", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Для обеспечения защиты блока жилого дома от проникновения грызунов, в соответствии с санитарными правилами СП 3.5.3.3223 - 14 «Санитарно- эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий», выполнены инженерно- технические мероприятия. Для размещения твердых бытовых отходов используется существующая контейнерная площадка, расположенная на расстоянии удовлетворяющем требованиям пункта 8.2.5 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Также, АО «Архитектурно-планировочное бюро» изготовлено техническое заключение <№> о состоянии строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес>, из которого следует, что был обследован принадлежащий истцу блок жилого дома блокированной застройки, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами, не имеет помещений общего пользования с соседями, также жилой дом разделен прилегающими земельными участками, которые используются для ведения личного подсобного хозяйства. Одноэтажный жилой дом <№> по вышеуказанному адресу состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Фактический блок жилого дома, принадлежащий Администрации г. о. Новокуйбышевск по адресу: <Адрес>, представляет собой блок жилого дома, расположенный в доме блокированной жилой застройки, так как имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и не завязан с другим блоком жилого дома. Принадлежащий заказчику блок жилого дома блокированной застройки, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами, не имеет помещений общего пользования с соседями, также жилой дом разделен прилегающими земельными участками, которые используются для ведения личного подсобного хозяйства. Одноэтажный жилой дом <№> по вышеуказанному адресу состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. По своим конструктивным элементам и техническому описанию данный дом не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном жилом доме, а составляет блок одноэтажного индивидуального определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, и в соответствии с жилищным законодательством попадает под признаки жилого дома, в состав которого включаются надворные постройки. На основании обследования строительных конструкций блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес> сделаны выводы о том, что все вновь возведенные стены выполнены по всем нормативам и правилам (на момент строительства 1963 года);нагрузки от перегородок не превышают нормативной нагрузки на перекрытия равной 50 кг/м2, в соответствии с требованиями «Нагрузки и воздействия». При обследовании несущих конструкций надземной части здания, повреждений, свидетельствующих о неравномерных осадках фундамента, обнаружено. Техническое состояние фундаментов - недопустимое. Дефектов, повреждений и деформаций несущих конструкций здания (стен, чердачного перекрытия и крыши) обнаружено. Техническое состояние стен, чердачного перекрытия и крыши - аварийное. При обследовании помещений здания следов протечек воды со стороны крыши обнаружено. Имущество утрачено, восстановление не целесообразно. Состояние аварийное.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно требованиям ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение- ? доля жилого дома, утрачена на 80%, имеет аварийное состояние.

Каких-либо доказательств, с достоверностью опровергающих исковые требования и свидетельствующих о допущенных нарушениях ответчиком не представлено, судом не установлено.

С учетом изложенного, позиции ответчика ФИО1, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований администрации г.о. Новокуйбышевск в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Администрации г. о. Новокуйбышевска к ФИО1 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности муниципального образования городской округ Новокуйбышевск Самарской области на ? долю жилого дома, площадью 56,4 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 28,4 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.10.2025 года

Судья /подпись/ М.А. Коншу

.