УИД № 74RS0046-01-2022-003089-26

Дело № 2-2733/2022г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Никитиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее в тексте - Управление) обратилось в суд с указанным выше исковым заявлением. Истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 21.06.2016г. № за период с 28.06.2016г. по 31.12.2022г. в размере 150145 рублей 88 коп., неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 04.10.2016г. по 10.10.2022г. в размере 208 892 рублей, а также истец просил взыскать с ответчика неустойку (пени) исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 150145,88 рублей, начиная с 11.10.2022г. по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование указанных требований истец указал, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ФИО2 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 21.06.2016г. №. Арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, в 23 м. на юго- запад от ориентира- нежилое здание, расположенное по адресу : <адрес> корпус 1 под проектирование и строительство станции технического обслуживания автомобилей и для организации благоустройства. На основании соглашения от 28.06.2016 г. о переходе прав и обязанностей по договору о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, 07.07.2016 г. осуществлена государственная регистрация перехода права аренды земельного участка, с кадастровым номером № от ФИО2 к ФИО1, таким образом ответчик должен был выполнять обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка. Задолженность ответчика по договору аренды от 21.06.2016г. № за период с 28.06.2016г. по 31.12.2022г. составила 150145,88 рублей. Согласно п. 3.3 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 21.06.2016г. № за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В судебное заседание истец Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства - л.д. 45

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст. 9 ГК РФ).

Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Принимая во внимание вышеприведенные нормы и обстоятельства, суд находит, что ответчик извещен надлежащим образом, суд предпринял все меры к его извещению. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Озерского городского суда Челябинской области. Суд в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2 ст. 1102 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ФИО2 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8-10).

Арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, в 23 м. на юго- запад от ориентира- нежилое здание, расположенное по адресу : <адрес> корпус 1 под проектирование и строительство станции технического обслуживания автомобилей и для организации благоустройства.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав и обязанностей по договору о предоставлении участка в пользовании на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права аренды земельного участка, с кадастровым номером № от ФИО2 к ФИО1 ( л.д.13)

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 15-18).

В соответствии с п.п. 2.1, п. 2.2 договор заключен по 12.04.2019г. По истечении срока действия договора, он прекращает свое действие.

Таким образом, ответчик, с момента перехода права аренды на земельный участок, должен выполнять обязательства по договору аренды от 21.06.2016г. №.

Согласно п. 2.4 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора и вносится ежегодно единовременным платежом до 01 октября текущего финансового года.

В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за использование земельного участка.

Задолженность ответчика по договору аренды от 21.06.2016г. № за период с 28.06.2016г. по 31.12.2022г. составила 150145,88 рублей, что не оспаривалось ФИО1 (расчет задолженности л.д. 6-7).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 г. № 257-ЗО, размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле:

- размер арендной платы;

- кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

- ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);

- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

- коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Расчет задолженности и пени по арендной плате (л.д. 6-7) производился истцом с учетом площади части земельного участка, соответствует условиями договора аренды, не оспаривался ответчиком, признан судом арифметически правильным.

Таким образом, задолженность ответчика по арендным платежам по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 21.06.2016г. № за период с 28.06.2016г. по 31.12.2022г. составила 150145,88 рублей.

Согласно п. 3.3 договора аренды № от 21.06.2016г., за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Неустойка (пени) за несвоевременное внесение арендной платы платежа за период с 04.10.2016г. по 10.10.2022г. составляет 208 892 рубля.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, договор арендной платы действующий, ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы в установленные договором аренды сроки, имеются правовые основания для взыскания с ФИО1 неустойки за несвоевременное и неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, что составит, согласно расчету, 208892 руб.

Поскольку арендодатель имеет право на взыскание неустойки (пени) до полного погашения задолженности по основному платежу (арендной плате), суд удовлетворяет исковое требование о взыскании с ответчиков пени, начиная с 11.10.2022г. по день фактического исполнения обязательства на сумму основного долга по арендным платежам 150145,88 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6790,38 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт РФ серии №, выдан 29.11.2021г. <адрес>, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 21.06.2016г. № за период с 28.06.2016г. по 31.12.2022г. в размере 150145 рублей 88 коп., неустойку (пени) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 04.10.2016г. по 10.10.2022г. в размере 208 892 рублей.

Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт РФ серии №, выдан 29.11.2021г. <адрес>, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области неустойку (пени) исходя из ставки 0,1 % в день от суммы задолженности по основному долгу в размере 150 145 рублей 88 копеек, начиная с 11.10.2022г. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт РФ серии №, выдан 29.11.2021г. <адрес> в доход местного бюджета госпошлину в размере 6790,38 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п К.В. Бабина

<>

<>

<>

<>

<>

<>