УИД 57RS0026-01-2024-003729-11 Производство № 2-451/2025
(2-3298/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 г. г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Тишкова Д.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гороховой А.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-2» об уменьшении покупной стоимости квартиры,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Орловский районный суд <адрес> с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-2» (далее – ООО «СЗ «Орелстрой-2») об уменьшении покупной стоимости квартиры, указав в обоснование заявленных исковых требований, что Дата между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилья в отношении квартиры по адресу: <адрес>, д. Образцово, <адрес>, корпус 1. Данная квартира была построена и передана истцам. В период гарантийного срока истцы обратились к независимому эксперту с целью определения соответствия качества выполненных застройщиком работ. По результатам проведенного экспертного исследования установлены несоответствия нормативным требованиям, согласно заключению специалиста стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 533 022 руб.
В связи с выявленными недостатками истцами в адрес ООО «СЗ «Орелстрой-2» была направлена претензия, по результатам рассмотрения которой истцам произведена частичная оплата стоимости устранения недостатков в размере 126 411 руб. 00 коп.
По указанным основаниям истцы просили суд взыскать с ООО «СЗ «Орелстрой-2» в пользу ФИО1 сумму соразмерного уменьшения цены договора в размере 218 305 руб. 85 коп., штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 109 152 руб. 92 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф в соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», взыскать с ООО «СЗ «Орелстрой-2» в пользу ФИО2 сумму соразмерного уменьшения цены договора в размере 218 305 руб. 85 коп., штраф в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 109 152 руб. 92 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штраф в соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ООО «СЗ «Орелстрой-2» ФИО3 не возражала против взыскания с ответчика стоимости устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Образцово, <адрес>, корпус 1, в размере 259 294 руб. 00 коп. с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, при этом полагала, что основания для взыскания с ответчика штрафа в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отсутствуют в силу положений действующего законодательства.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от Дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
На основании ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Судом установлено, что Дата между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «Орелстрой-2» заключен договор участия в долевом строительстве жилья № ОРЗР10-1-188, в соответствии с п. 1.1 которого объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с проектной документацией является жилое помещение – однокомнатная квартира, обозначенная в плане объекта долевого строительства под номером 188, общей площадью 36,6 кв.м на шестнадцатом этаже восемнадцатиэтажного многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, Орловский муниципальный округ, д. Образцово, <адрес>, корпус 1.
Согласно договору стоимость объекта (цена договора) составляет 3 425 920 руб. 00 коп.
Указанный выше объект недвижимости передан истцам на основании акта приема-передачи квартиры от Дата № ОР-ЗР10-1-188, в последующем истцами осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, о чем Дата в ЕГРН внесена соответствующая запись.
В период гарантийного срока истцами были выявлены недостатки в переданном жилом помещении. Согласно акту экспертного исследования от Дата №, подготовленному ИП ФИО4, стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 533 022 руб. 71 коп.
Из материалов дела следует, что истцы Дата посредством почтового отправления направили в адрес ООО «СЗ «Орелстрой-2» претензию о возмещении расходов на устранение выявленных недостатков в размере 300 000 руб. Указанная претензия получена ответчиком Дата.
В соответствии с приказом директора ООО «СЗ «Орелстрой-2» ФИО5 от Дата №СЗ-2 удовлетворены требования ФИО1, ФИО2 в размере 126 411 руб. 00 коп., которые состоят из 96 411 руб. 00 коп. - в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, 30 000 руб. 00 коп. – в счет возмещения расходов, понесенных на проведение экспертного исследования.
Денежные средства в указанном размере перечислены ФИО1 и ФИО2 в следующем порядке: ФИО1 - платежным поручением от Дата № на сумму 63 205 руб. 50 коп., ФИО2 – платежным поручением от Дата № на сумму 63 205 руб. 50 коп.
Данные обстоятельства в судебном заседании истцами не отрицались.
В ходе рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО6 Согласно экспертному заключению от Дата №-СЭ стоимость восстановительного ремонта, требуемого для устранения недостатков (дефектов) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Орловский муниципальный округ, д. Образцово, <адрес>, составляет 355 705 руб. 60 коп.
В силу ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на вопросы, поставленные судом.
Суд считает обоснованным положить в основу решения суда заключение судебной экспертизы, выполненное ИП ФИО6, поскольку заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 86 ГПК РФ. Компетентность эксперта подтверждена приложенными к заключению документами, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем достоверность выводов экспертного заключения сомнений у суда не вызывает. Выводы эксперта подробно мотивированы, обоснованы, достаточно полно и ясно изложены в заключении по вопросам, поставленным судом, соответствуют результатам проведенного исследования и фактическим обстоятельствам, установленным по делу.
Сторонами экспертное заключение от 28.04.2025 № 67-СЭ не оспорено, доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, суду не представлено, в судебном заседании ни сторона истца, ни сторона ответчика не оспаривали правильность расчетов и выводов, изложенных в заключении эксперта.
Согласно ч. 6 ст. 5 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона.
Таким образом, в соответствии с законодательством в период гарантийного срока ООО «СЗ «Орелстрой-2» несет ответственность за ненадлежащее качество жилого помещения, возведенного им как застройщиком.
Согласно п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 данного закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.
В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.
Оценивая собранные по делу доказательства, установив факт ненадлежащего качества жилого помещения, возведенного ответчиком, в период гарантийного срока, суд находит заявленные требования истцов о возмещении убытков в размере 259 294 руб. 60 коп. (355 705 руб. 60 коп. - 96 411 руб. 00 коп.) подлежащими удовлетворению. При разрешении исковых требований ФИО1 и ФИО2 в данной части суд также учитывает позицию представителя ответчика по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании не оспаривала указанную сумму и полагала ее подлежащей взысканию в пользу истцов.
Истцами также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. в пользу каждого из них. Разрешая исковые требования в данной части, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Судом в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела установлен факт нарушения прав истца как потребителя.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из положений п.п. 1, 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание конкретные данные причинения истцам морального вреда, степень физических и нравственных страданий, данные о личности истцов, полагает необходимым взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в пользу каждого, поскольку из пояснений истцов, данных в судебном заседании, следует, что в спорной квартире они не проживали и не проживают, жилое помещение предоставлено ими третьим лицам на безвозмездной основе.
Разрешая исковые требования ФИО1 и ФИО2 о взыскании в их пользу с ответчика штрафных санкций, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, из приведенных положений законодательства следует, что положения п. 6 ст. 13 Закона РФ от «О защите прав потребителей» в рассматриваемой ситуации применению не подлежат.
Одновременно с этим в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.
При указанных обстоятельствах суд не усматривает оснований для взыскания с ООО «СЗ «Орелстрой-2» заявленных истцами штрафных санкций.
Кроме того, исходя из абз. 10 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» застройщику подлежит предоставлению отсрочка исполнения решения в части взыскания убытков и штрафа на срок до 30.06.2025 включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-2» об уменьшении покупной стоимости квартиры удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-2» ОГРН №, ИНН № пользу ФИО1, Дата года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 5408 №, выдан Дата Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 129 647 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-2» ОГРН №, ИНН № в пользу ФИО2, Дата года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии 5414 №, выдан Дата Межрайонным отделом УФМС России по <адрес>, стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере 129 647 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-2» ОГРН №, ИНН № отсрочку исполнения решения суда в части взыскания убытков до Дата.
Исковые требования ФИО1, ФИО2 в остальной части – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025.
Судья Д.С. Тишков