Решение по делу № 2-1494/2025 от 31.07.2025 | Белгородский районный суд (Белгородская область)

31RS0002-01-2025-000894-75 дело № 2-1494/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 21 июля 2025 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Маслова М.А.,

при ведении протокола помощником судьи Гавдан А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 об обязании привести в первоначальное положение несущие внешние стены жилого дома (фасад),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 об обязании ответчиков привести в первоначальное положение несущие внешние стены жилого дома (фасад), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

В обоснование иска указала на то, что приобретенная ответчиком ФИО2 по договору купли-продажи часть жилого дома по адресу: (адрес обезличен) была самовольно реконструирована предыдущим собственником ФИО8 наследником которого является ответчик ФИО1, вследствие выполненных работ по прорезке проема в фасадной части здания появились дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, что создает угрозу жизни и здоровья проживающих граждан, чем нарушены права истца.

Определением суда от 02.06.2025 производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО1 об обязании ответчиков привести в первоначальное положение несущие внешние стены жилого дома (фасад) прекращено в части исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании ответчиков привести в первоначальное положение несущие внешние стены жилого дома (фасад), в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом ((информация скрыта)).

В этой связи с учетом положения статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как установлено судом и следует из материалов дела, определением Белгородского районного суда Белгородской области от 24.12.2018 (с учетом определения об устранении описки от 26.12.2018) утверждено мировое соглашение, согласно которому: часть жилого дома по адресу: (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен)/А, в составе помещений общей площадью 40.3 кв.м.: жилой комнаты (помещение 1) площадью 22.5 кв.м.; жилой комнаты (помещение 7) площадью 9.8 кв.м.; коридора (помещение 8) площадью 8 кв.м., пристройки (лит.а), а также хозяйственные постройки: баня (лит. Г2), уборная (лит. I) переходят в собственность ФИО1. Часть указанного жилого дома в составе помещений общей площадью 40.0 кв.м: коридора (помещение 2) площадью 3.6 кв.м.; жилой комнаты (помещение 3) площадью 9.9 кв.м; ванной (помещение 4) площадью 4.9 кв.м.; кухни (помещение 5) площадью 9.4. кв.м; столовой (помещение 6) площадью 9.7 кв.м.; подсобного помещения 9) площадью 2.5 кв.м., а также хозяйственные постройки: гараж (лит.Б); погреб (лит.Г1); летняя кухня (лит.Г) переходят в собственность ФИО3. Чердачное помещение данного жилого дома делится между сторонами пополам размером по 5.20 * 9.80 метров. Прекращено право общей долевой собственности бывших супругов на жилой дом. Предусмотрено, что ФИО1 в срок до 01.03.2019 своими силами за свой счет производит оборудование своей части жилого дома: кухни, ванной, туалета. В срок до 24.12.2019 в соответствии с санитарными, строительно-техническими и пожарными нормами, производит своими силами за счет сторон переоборудование инженерных коммуникаций своей части жилого дома: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации и отопления в целях создания автономных систем для каждой выделяемой части дома. ФИО3 в срок до 01.03.2019 в соответствии с санитарными и строительно-техническими нормами, своими силами и за свой счет производит переустройство своей части дома: возведение перегородки для образования подсобного помещения № 9 размером 2.5 кв.м для перекрытия прохода в коридор (помещение 8) площадью 8 кв.м.: закладку проема столовой (помещение 6) площадью 9.7 кв.м. для перекрытия прохода в коридор (помещение 8) площадью 8 кв.м, устройство проема в столовой (помещение 6) площадью 9.7 кв.м для прохода в кухню (помещение 5) площадью 9.4. кв.м; устройство проема в кухне (помещение 5) площадью 9.4 кв.м для выхода наружу. В срок до 01.04.2019 ФИО3 осуществляет ФИО1 выплату в размере 182 211,6 рублей компенсацию стоимости половины затрат на переоборудование инженерных коммуникаций жилого дома: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации и отопления в целях создания автономных систем для каждой выделяемой части дома. При превышении названной суммы стоимость, превышающая 182 211,6 руб. между сторонами распределяется пополам, на основании платежного документа. Указанную стоимость ФИО3 выплачивает ФИО1 в течение 2-х месяцев с момента предъявления платежных документов. В общей долевой собственности сторон остаются ограждение (лит.II) и ворота с калиткой (лит.III). Стороны не препятствуют друг другу в исполнении настоящего соглашения, оплачивают коммунальные услуги пополам, до момента получения раздельных лицевых счетов на каждую выделенную часть жилого дома.

По результатам исполнения указанного судебного акта ФИО3 21.05.2019 зарегистрировал право собственности на часть жилого дома площадью 40 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен). Также ему принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1198+/-22,7 кв.м. по тому же адресу.

После смерти ФИО5 (дата обезличена) наследство принято его сыном ФИО1, ему выданы свидетельства о праве собственности на упомянутое недвижимое имущество от 14.10.2021.

05.02.2022 ФИО1 (продавец) продал ФИО2 (покупатель) часть жилого дома и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок по адресу: (информация скрыта)

10.02.2022 зарегистрировано право собственности покупателя ФИО2 на часть жилого дома площадью 40 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1198+/-22,7 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) по адресу: (адрес обезличен)

Обращаясь с иском об обязании ФИО2, ФИО1 привести фасад жилого дома в первоначальное состояние, истец ФИО1 указала на то, что в нарушение мирового соглашения ФИО5 осуществил выход из помещения (номер обезличен) из другой стены, нежели предусмотрено заключением эксперта ООО «Экспертно-техническое бюро» от (дата обезличена) (номер обезличен) – через окно (путем разбора подоконного пространства).

Реальный раздел жилого дома по адресу: (адрес обезличен) произведен на основании судебного акта – утвержденного судом мирового соглашения, достигнутого ФИО1 и ФИО5, согласно которому выход из части жилого ФИО5 должен был быть выполнен из помещения кухни. При этом судебным актом не было закреплено, через какую стену подлежал выполнению такой выход.

Оценив установленные по делу обстоятельства, руководствуясь положениями ст. 209, 210, 247, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.1, 30 ЖК РФ, исходя из того, что с 10.02.2022 года ответчик ФИО1 не является собственником спорного недвижимого имущества, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО1 об обязании привести в первоначальное положение несущие внешние стены жилого дома (фасад), расположенного по адресу: (адрес обезличен)

В силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (информация скрыта)) к ФИО1 ((информация скрыта)) об обязании привести в первоначальное положение несущие внешние стены жилого дома (фасад) отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.07.2025 года.

Судья М.А. Маслов