КОПИЯ
Дело № 26 сентября 2022 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Малышевой Е.Е.
при секретаре ФИО2
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, 3-этажный, лит.А, 1952 года постройки, переоборудованный (надстроенный) в 2021 году, строительным объемом 975 кв.м, общей площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, веранд) 241,3 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест. клетками и прочей площадью лест.клеток) 158,5 кв.м, в том числе жилой площадью 156 кв.м, общей площадью 228 кв.м, с характеристиками конструктивных элементов: дом лит.А имеет фундамент – бетонный ленточный, стены – кирпичные, мансарда деревянная, перекрытия – деревянное отопленное, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилами, полы – дощатые, отопление газовое, водоснабжение центральное, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
Заявленные требования истец обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником жилого дома, общей площадью 29,4 кв.м., в том числе пристройка холодная, навес, котельная, сарай, погребная яма, наружные сооружения, по адресу: <адрес> земельного участка для ИЖС, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 520 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН.
В 2019-2021 годах, в целях улучшения жилищных условий, истцом проведена реконструкция жилого дома, а именно оборудован второй этаж и мансарда над литером А. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составила 228 кв.м. Реконструкция жилого дома выполнялась истцом без проектной документации и получения разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, хозяйственным способом, за счет собственных средств. Поскольку не были получены разрешительные документы на реконструкцию жилого дома, то узаконить права на реконструированный объект истец может только в судебном порядке.
В соответствии с техническим заключением объекта, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «АртПроект», общее техническое состояние жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует строительно-техническим требованиям.
Решение суда необходимо для внесения изменений в сведения в ЕГРН на жилой дом, с характеристиками, установленными в результате реконструкции, и регистрации права собственности за истцом.
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Её интересы по доверенности представлял ФИО4, который от имени истца на иске настаивал.
Представитель ответчика - Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили (л.д.119).
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не представили (л.д.103-104, 119).
Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.
Судом установлено:
Истец ФИО1 (до брака ФИО3) Л.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома лит.А, общей площадью 29,4 кв.м, в том числе жилая 22,3 кв.м., пристройка холодная (лит. а), навес (лит. а1,а2, Г1, Г2), котельная (лит. а3), сарай (лит.Г), погребная яма (лит.Г3), наружные сооружения и земельного участка для индивидуального жилого дома, земли поселений, с кадастровым номером №, площадью 520 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 11-12, 68-69, 93-102, 112).
Техническим паспортом домовладения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект соответствует признакам недвижимости, имеет инвентарный №. Жилой дом, 3-этажный, лит.А, 1952 года постройки, переоборудованный (надстроенный) в 2021 году, строительным объемом 975 кв.м, общей площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, веранд) 241,3 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест. клетками и прочей площадью лест.клеток) 158,5 кв.м, в том числе жилой площадью 156 кв.м, общей площадью 228 кв.м. Характеристика конструктивных элементов дома: фундамент – бетонный ленточный, стены – кирпичные, мансарда деревянная, перекрытия – деревянное отопленное, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилами, полы – дощатые, отопление газовое, водоснабжение центральное, (л.д. 13-23).
Техническим заключением № от 2022 года, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью «АртПроект» установлено, что в целом техническое состояние жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Нет нарушений прав и охраняемых интересов других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан. Здание соответствует строительно-техническим требованиям. Дальнейшее использование жилого здания в спланированном состоянии возможно в качестве индивидуального жилого дома (л.д. 33-84).
Согласно ответа АО «Газпром газораспределение Пермь» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, охранную зону газопровода не нарушает (л.д.113).
Согласно информации КГМУП «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, охранную зону водопроводной сети, принадлежащей КГМУП «Водоканал», не нарушает (л.д.114).
Таким образом, доказательств того, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует строительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Выводы, изложенные в заключении о техническом состоянии жилого дома, выполненного ООО «АртПроект» ответчиком не опровергнуты.
Спорный объект недвижимости – реконструированный жилой дом, отвечает признакам недвижимости, построен с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка, охранные зоны не нарушает.
Решение суда необходимо истцу для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.
Иным образом узаконить право собственности на жилой дом не представляется возможным.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что сохранение указанного жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом с учетом реконструкции находится в нормативном состоянии, соответствует строительно-техническим нормам, дальнейшая безопасная эксплуатация дома в реконструированном виде возможна, поэтому считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт серии 57 18 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на жилой дом, 3-этажный, лит.А, 1952 года постройки, переоборудованный (надстроенный) в 2021 году, строительным объемом 975 кв.м, общей площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас, веранд) 241,3 кв.м, площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест. клетками и прочей площадью лест.клеток) 158,5 кв.м, в том числе жилой площадью 156 кв.м, общей площадью 228 кв.м, с характеристиками конструктивных элементов: дом лит.А имеет фундамент – бетонный ленточный, стены – кирпичные, мансарда деревянная, перекрытия – деревянное отопленное, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы – дощатые, отопление газовое, водоснабжение центральное, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, образованный в результате реконструкции.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, а также основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: (подпись) Е.Е.Малышева
Копия верна. Судья:
Подлинное решение подшито в гражданском деле № (59RS0№-63). Дело находится в Кунгурском городском суде <адрес>.