Дело №

(№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Миннахметовой Е.А.,

с участием помощника прокурора <адрес> Манохиной Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАС к ЗАВ, ЗКМ, ЗНА о признании расторгнутым договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

БАС обратился в суд с иском к ЗАВ, ЗКМ, ЗНА о признании расторгнутым договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав, что БАС, принадлежит на праве собственности комната ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> (на поэтажном плане 30, 31, что соответствует согласно Приказа № № комнате №, кадастровый номер комнаты №

Комната (жилое помещение) принадлежит истцу на праве собственности согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного ГУФРС по <адрес> за №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ. Акционерным обществом «<адрес> проектно-строительное объединение» на основании ордера па жилую площадь № серии А была предоставлена комната № в наем ответчикам. С этого времени между сторонами сложились отношения по найму жилого помещения.

Ответчики приобрели право пользования данным жильем на законном основании с момента вселения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора коммерческого найма, вселение в общежитие происходило после акционирования общества.

Договор найма неоднократно продлевался с ДД.ММ.ГГГГ на пять лет, очередной срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ, на следующие пять лет не возобновился, ЗАВ и члены его семьи с ДД.ММ.ГГГГ утратили право пользования жилым смещением по адресу <адрес>.

БАС направил в адрес ответчиков уведомление, в котором сообщил об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, отправленным ответчикам ДД.ММ.ГГГГ. посредством почтовой связи ценным письмом с описью вложения.

ДД.ММ.ГГГГ телеграммой истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от продления договора найма.

Срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ, на следующие 5 лет не продлился. ЗАВ, ЗМС, ЗАА с ДД.ММ.ГГГГ утратили право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. В настоящее время ответчики проживают в спорном жилом помещении и зарегистрированы в нем по месту жительства.

На основании изложенного просит признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения № по адресу: <адрес>, признать утратившими право пользования жилым помещением № по адресу: <адрес> ЗАВ, ЗМС, ЗАА.

Выселить ЗАВ, ЗМС, ЗАА из жилого помещения № по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Истец БАС о рассмотрении дела извещен надлежаще, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ЗАВ, ЗКМ., ЗАА о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались по последнему известному адресу места жительства надлежащим образом, своевременно и в соответствии со статьями113, 115, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав мнение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу статьи статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 677 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Статья 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает следующее:

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

По смыслу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец БАС является собственником жилых и нежилых помещений, расположенных на пятом этаже здания по <адрес>, в том числе и спорной комнаты № /л.д.14-17/.

Право собственности истца на спорное помещение также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., сведениями Единого государственного реестра недвижимости /л.д.20, 21-25/.

В соответствии со списком лиц, имеющих право пользования жилым помещениями на втором этаже в здании по адресу: <адрес> ЗАВ, ЗМС, ЗАА имеют право пользования жилым помещением № на основании договора найма жилого помещения /л.д.16/.

Согласно сведений, содержащихся в приложении № к приказу ООО «<данные изъяты>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ. об упорядочении нумерации жилых помещений здания общежития по адресу: <адрес>, номер жилого помещения по техническому паспорту № соответствует номеру жилого помещения согласно нумерации внутреннего пользования ОАО «<данные изъяты>» - 225 /л.д.18-19/.

ДД.ММ.ГГГГ. Акционерным обществом «<адрес> проектно-строительное объединение» на основании ордера на жилую площадь № была предоставлена ответчикам ЗАВ, ЗМС, ЗАА /л.д.26/.

Согласно сведений отдела адресно-справочной работы, до настоящего времени по месту жительства спорного помещения зарегистрированы ответчики ЗАВ ЗМС, сменившая фамилию на К-а.

Ответчик ЗАА с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, сменила фамилию на Н-а /л.д.44,45/.

Здание по <адрес> находилось в государственной собственности, принадлежало <адрес> деревообрабатывающему заводу треста «<данные изъяты>» на основании акта бессрочного пользования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и решения <адрес> ГИК от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-и на базе <адрес> проектно-строительного объединения учреждено Акционерное общество открытого типа «<данные изъяты>».

В соответствии с планом приватизации предприятия в уставной капитал Акционерного общества открытого типа «<данные изъяты>» было включено здание общежития по <адрес> «а» <адрес>.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, вступившим в законную силу решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в удовлетворении исковых требований ГЛВ, ЧЛМ, ЛКН о признании недействительным распоряжения комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части включения в уставной капитал ОАО «<данные изъяты>» общежития по <адрес>, о признании недействительным договора купли-продажи общежития между <данные изъяты> и ВОЯ и сделки внесения общежития в уставный капитал ООО «<данные изъяты>».

Данным решением установлено, что АООТ «<данные изъяты>» было учреждено на базе <данные изъяты> и зарегистрировано как юридическое лицо в ДД.ММ.ГГГГ году.

Таким образом, ответчики впервые вселились в общежитие по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годах согласно даты регистрации по месту жительства /л.д.44,45/, когда собственником здания общежития по <адрес> являлось Акционерное общество, что само по себе исключает у ответчиков право на заключение с ними договора социального найма или применительно к условиям договора социального найма.

При том положении, что спорное жилое помещение Акционерным обществом предоставлялось ответчикам в силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, оно могло быть предоставлено только на условиях коммерческого найма, о чем им было известно.

Договор найма неоднократно продлевался с ДД.ММ.ГГГГ на пять лет, очередной срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчиков направлены уведомления об отказе от продления договора найма в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем /л.д.27-30/.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчиков направлена телеграмма об отказе от продления договора найма /л.д.31/.

Таким образом, срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ, на следующие 5 лет не продлился.

Неполучение ответчиками данных уведомлений не свидетельствует об отсутствии предупреждения об отказе истца от продлении договора, поскольку согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Свою обязанность по предупреждению нанимателей комнаты о прекращении договора найма наймодатель исполнил, неполучение ответчиками уведомлений истца не влечет иных последствий, не свидетельствует о том, что договор найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При таких обстоятельствах суд считает, что договор найма спорного помещения является расторгнутым.

Поскольку договор найма признается судом расторгнутым, соответственно, ответчиков следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку ответчики пользуются спорным жильем, потому следует ответчиков выселить из спорной комнаты без предоставления иного жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд находит иск подлежащим удовлетворению, следует признать расторгнутым договор найма жилого помещения № по <адрес>, признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и выселить их из спорного жилого помещения без представления иного жилья.

В соответствии со статьей 7 закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое же положение содержится в подпункте «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать расторгнутым договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения № (на поэтажном плане №, кадастровый №) в <адрес>.

ЗАВ, ЗКМ, ЗНА признать утратившими право пользования жилым помещением № (на поэтажном плане №, кадастровый №) в <адрес>.

ЗАВ, ЗКМ, ЗНА выселить из комнаты № (на поэтажном плане №, кадастровый №) в <адрес>. без предоставления иного жилья.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ЗАВ, ЗКМ, ЗНА с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната № (на поэтажном плане №, кадастровый №).

Ответчики вправе подать в Индустриальный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня принятия определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – Э.Б.Домнина

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ