К делу №2-470/2022

УИД 23RS0014-01-2021-005398-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 19 июля 2022 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО Ейский район к ФИО1 о взыскании арендной платы за земельный участок и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Ейский район обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы за земельный участок и расторжении договора аренды, в котором указали в соответствии с Итоговым протоколом по Лоту №2 от 26 октября 2020 года в адрес Ответчика 18 ноября 2020 года был направлен проект договора аренды земельного участка, без номера, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов на земельный участок, площадью 196668 квадратных метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Александровский сельский округ, секция 1-104 контур 32, кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, для подписания и внесения в течение 10-ти дней с момента подписания договора аренды земельного участка оставшейся суммы в размере 298 734 (двести девяносто восемь тысяч семьсот тридцать четыре) руб., по реквизитам указанным в договоре. При направлении проектов договора ФИО1 была уведомлена о том, что в соответствии с пунктом 25 статьи 39.12 ЗК РФ, если договор аренды земельного участка в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не будут им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона направит предложение о заключении указанного договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона. Таким образом, Ответчику было предложено в течение 30 дней с момента получения проекта договора аренды подписать его и вернуть в адрес организатора аукциона - Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, по адресу: 353680 <...> каб.28. Согласно уведомлению о вручении почтового отправления, указанный проект договора аренды получен лично ФИО1 По истечении установлено срока подписанный договор аренды не был возвращен Арендодателю, в связи с чем, 25 января 2021 года в адрес Ответчика направлено уведомление о незаключении договора аренды по основаниям указанным в п.п.21. 25, 26 ст. 39.12. Земельного кодекса РФ. 3 февраля 2021 года в администрацию МО Ейский район явился представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 представил экземпляр самостоятельно зарегистрированного договора аренды (дата государственной регистрации 3 декабря 2020 года, номер регистрации 23:08:0305002:226-23/260/2020-1) без внесения суммы годовой арендной платы, сложившейся по результатам аукциона, с одновременным составлением гарантийного письма, в котором представитель ФИО1 ФИО2(как уполномоченное лицо) обязался в срок до 10 февраля 2021 года погасить сумму задолженности в размере 298734 рубля. 18 марта ФИО1 внесено 10000 (десять тысяч) рублей. 31 марта 2021 года в адрес ФИО1 направлена претензия № 22-32/20.01.25 о погашении задолженности образовавшейся в связи с отсутствием оплаты суммы образовавшейся по результатам аукциона, однако до настоящего времени долг по арендной плате и пене не погашен. В соответствии с п.2.2 указанного договора Арендатор обязан в течение 10-и дней с момента подписания договора аренды земельного участка перечислить сумму, указанную в п.2.1, настоящего договора, за вычетом внесенного задатка. Пунктом 2.4. договора аренды определено, что арендная плата за первый год аренды вносится Арендатором в течение 10-и дней с момента подписания договора аренды земельного участка. Согласно пункту 3 статьи 619 ГK РФ Арендодатель имеет право принимать решение о досрочном расторжении Договора при невыполнении Арендатором обязанностей установленных условиями договора, в том числе при невнесении арендной платы (либо внесение не в полном объеме) арендной платы. В соответствии с условиями договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в установленные договором сроки без выставления счетов Арендодателем. В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Пунктом 4.1.2 договора установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы. В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды земельного участка, определено, что в случае не внесения арендной платы установленной договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Согласно статье 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды. С ноября 2020 года с учетом внесенного задатка для участия в аукционе в размере 42906,22 (сорок две тысячи девятьсот шесть рублей) 22 копейки и суммы в размере 10000 рублей у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате. Ответчику направлялась претензии о погашении задолженности образовавшейся в связи с отсутствием оплаты арендных платежей, однако до настоящего времени долг по арендной плате и пене не погашен. Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор заключается на срок, определенный договором. Пунктом 7.2. договора аренды определено, что срок аренды участка устанавливается до 11 ноября 2030 года. Ответчиком нарушены существенные условия договора аренды, указанные в разделе 2 договора аренды. Пунктом 3.2.4. Договора аренды предусмотрено, что арендодатель в праве досрочно, в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора аренды в установленном договором аренды порядке при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы. Пунктом 8.3. Договора аренды земельного участка предусмотрено право требования расторжения договора через суд. Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выданный ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму годовой арендной платы, предложенную по результатам аукциона (в соответствии с итоговым протоколом по Лоту №2 от 26 октября 2020 года) за вычетом суммы задатка 42906,22 (сорок две тысячи девятьсот шесть) рублей 22 копейки и суммы 10000 рублей, в размере 288734 (двести восемьдесят восемь тысяч семьсот тридцать четыре рубля. Взыскать сумму пени за период с 21 ноября 2020 года по 11 августа 2021 год в размере 11063,34 (одиннадцать тысяч шестьдесят три рубля) 34 коп. Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов от 11 ноября 2020 года № 080000. Указать в решении суда, что оно является обязательным для исключения из Единого государственного реестра недвижимости межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записи о государственной регистрации от 3 декабря 2020 года, номер регистрации 23:08:0305002:226- 23/260/2020-1. На период рассмотрения данного искового заявления запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю государственную регистрацию любых сделок в отношении имущества должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, выданный ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, согласно письменного ходатайства просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Ейский район.

Ответчица ФИО1 надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась и не известила суд о причине своей не явки, а так же не просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Постановлении Пленума ВС РФ от 24 марта 2005 года №5 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении КоАП РФ» (абз.2 п.6), следует, что лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений «Судебное», утвержденных приказом ФЕУП «Почта России» от 31 августа 2005 года №343.

В адрес ФИО1 судом была направлена заказная корреспонденция с уведомлением о времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в иске, однако корреспонденция возвращена с отметкой «истек период хранения».

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 была извещена надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, согласно (л.д.9-10) администрацией МО Ейский район в адрес ФИО1 была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, согласно (л.д.11) имеется расписка от представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, о том что обязуется погасить образовавшийся долг по договору аренды земельного участка, согласно (л.д.12-13,23) администрацией МО Ейский район в адрес ФИО1 направлялись информационные письма, согласно (л.д.14-19) между администрацией МО Ейский район и ФИО1 подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов №080000 от 11.11.2020 года, согласно (л.д.24-25) имеется итоговый протокол по Лоту №2 от 26.10.2020 года, согласно (л.д.26) имеется заявка по Лоту №2 на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от имени ФИО1, согласно копии паспорта гражданина РФ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> (л.д.27-31), согласно копии свидетельства о регистрации по месту пребывания №1794, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу <адрес> «В» (л.д.32), согласно копии доверенности от 23.09.2018 года, ФИО1 настоящей доверенностью уполномочила ФИО2 представлять ее интересы (л.д.33-34), согласно платежного поручения №94438 от 15.10.2020 года, ФИО1 оплатила сумму задатка в размере 42906,22 рубля (л.д.35).

Согласно пункту 3 статьи 619 ГK РФ Арендодатель имеет право принимать решение о досрочном расторжении Договора при невыполнении Арендатором обязанностей установленных условиями договора, в том числе при невнесении арендной платы (либо внесение не в полном объеме) арендной платы. В соответствии с условиями договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в установленные договором сроки без выставления счетов Арендодателем.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным. Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Пунктом 4.1.2 договора установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы. В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды земельного участка, определено, что в случае не внесения арендной платы установленной договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

С ноября 2020 года с учетом внесенного задатка для участия в аукционе у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.

Ответчику направлялась претензии о погашении задолженности образовавшейся в связи с отсутствием оплаты арендных платежей, однако до настоящего времени долг по арендной плате и пене не погашен.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 7.2. договора аренды определено, что срок аренды участка устанавливается до 11 ноября 2030 года.

Ответчиком нарушены существенные условия договора аренды, указанные в разделе 2 договора аренды. Пунктом 3.2.4. Договора аренды предусмотрено, что арендодатель в праве досрочно, в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора аренды в установленном договором аренды порядке при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы.

Пунктом 8.3. Договора аренды земельного участка предусмотрено право требования расторжения договора через суд. Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд находит подлежащим удовлетворению исковых требований, так как ответчиком нарушены существенные условия договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации МО Ейский район к ФИО1 о взыскании арендной платы за земельный участок и расторжении договора аренды - удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <...>, выданный ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму годовой арендной платы, предложенную по результатам аукциона (в соответствии с итоговым протоколом по Лоту №2 от 26 октября 2020 года) за вычетом суммы задатка 42906,22 (сорок две тысячи девятьсот шесть) рублей 22 копейки и суммы 10000 рублей, в размере 288734 (двести восемьдесят восемь тысяч семьсот тридцать четыре рубля.

Взыскать сумму пени за период с 21 ноября 2020 года по 11 августа 2021 год в размере 11063,34 (одиннадцать тысяч шестьдесят три рубля) 34 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов от 11 ноября 2020 года №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записи о государственной регистрации от 3 декабря 2020 года, номер регистрации 23:08:0305002:226- 23/260/2020-1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:________________

В окончательной форме: 24 июля 2022 года.