РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при помощнике судьи Федорюк В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-668/2023 по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области, ФИО2, ФИО3 об устранении нарушения права,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с №, согласно приведённой ниже таблице:
Имя точки
X, м
Y, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ части земельного участка с № с номером :..., согласно приведённой ниже таблице:
Имя точки
X, м
Y, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по фактическому прохождению, согласно приведённой ниже таблице:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
внести в Единый государственный реестр недвижимости в сведения по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером ..., между точкой 4 c координатой ... и точкой 1 c координатой ..., поворотные точки согласно приведённой ниже таблице:
Имя точки
X, м
Y, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ... его площадь будет составлять 724 кв.м.
Также, истец просит обязать ФИО3 перенести принадлежащее ему на праве собственности ограждение земельного участка с №, расположенное между участком с № и земельным участком с №, установив согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, по точкам, координаты которых приведены ниже в таблице:
Имя точки
X, м
Y, м
...
...
...
...
...
...
Истец мотивирует свою просьбу тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с №, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: (адрес), что подтверждается регистрационной записью № от (дата). На указанном земельном участке расположен жилой дом, нежилые постройки, плодовые и ягодные насаждения, фактическое землепользование сложилось, границы участка закреплены забором, установленным более 25 лет назад.
По заданию истца была проведена геодезическая съемка указанного земельного участка, составлено заключение кадастрового инженера, были выявлены реестровые ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами: №.
Для использования исследуемого земельного участка местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) № в соответствии с требованиями земельного законодательства нужно привести в соответствие кадастровые и фактические границы земельного участка с № и границы смежных участков с кадастровыми номерами: №, в связи с допущенными реестровыми ошибками.
Таким образом, кадастровым инженером были выявлено реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в координатах поворотных точек земельного участка Истца и земельных участков с кадастровыми номерами: №
Поскольку, в результате выполнения геодезических работ были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков ответчиков, так как их фактические границы и местоположение не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, Истец вынужден обратиться в суд в целях исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельных участков.
Возможность разрешения спора во внесудебном порядке отсутствует. В связи с этим истец обратился в суд.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик ФИО4 явился, против удовлетворения уточненного иска не возражал, согласен перенести ограждение по кадастровой границе своего участка.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в суд явился, оставил вынесение решения на усмотрение суда.
Выслушав явившихся лиц, проверив представленные доводы, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков фактически препятствует истцу в полном объеме реализовать свои правомочия как собственника на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимого имущества.
В соответствии с п. п. 2 п. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующим в период проведения межевания, ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).
В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии с ч. 2. ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.п. 8-10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость; При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Верховный Суд РФ в определении от 07 октября 2015 г. по делу № 305-КГ15-7535 указал следующее: «Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.
В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с №, площадью ... кв.м., категория земель: ..., разрешенное использование: ..., адрес: (адрес), что подтверждается регистрационной записью № от (дата). На указанном земельном участке расположен жилой дом, нежилые постройки, плодовые и ягодные насаждения, фактическое землепользование сложилось, границы участка закреплены забором, установленным более 25 лет назад.
По заданию истца была проведена геодезическая съемка указанного земельного участка, составлено заключение кадастрового инженера, были выявлены реестровые ошибки в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами: №.
Для использования исследуемого земельного участка местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) № в соответствии с требованиями земельного законодательства нужно привести в соответствие кадастровые и фактические границы земельного участка с № и границы смежных участков с кадастровыми номерами: №, в связи с допущенными реестровыми ошибками.
Таким образом, кадастровым инженером были выявлено реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в координатах поворотных точек земельного участка Истца и земельных участков с кадастровыми номерами: №
Поскольку, в результате выполнения геодезических работ были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков Ответчиков, так как их фактические границы и местоположение не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, Истец вынужден обратиться в суд в целях исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельных участков.
Поскольку земельный участок истца и земельные участки с кадастровыми номерами: № являются смежными, их фактические границы определены более 25 лет назад и не менялись, значит, при постановке на государственный кадастровый учет всех рассматриваемых участков произошли реестровые ошибки в местоположении границ участков. Ошибка заключается в том, что не были учтены фактические границы земельных участков.
Касаемо изменения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №: установлено, что границы указанных земельных участков, согласно сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому прохождению.
Исправлению сведений о границах земельного участка истца (приведению их в соответствие с фактическими) физически они (границы смежных участков) не препятствуют, но будут препятствовать во внесению сведений в ЕГРН, т.к. исправление границ земельного участка истца без исправления границ земельных участков: №, повлечет за собой чересполосицу, что недопустимо, следовательно, необходимо исправить реестровые ошибки и внести изменения в сведения ЕГРН и в отношении данных земельных участков.
В судебном заседании собственник земельного участка с №, площадью ... кв.м., категория земель: ..., разрешенное использование: ..., адрес: (адрес) ФИО3, согласился с уточненными исковыми требованиями, касаемо переноса ограждения своего земельного участка по его кадастровой границе, что приведет к устранению наложения на участок истца.
Защита гражданских прав осуществляется определенными законом способами. Избранный Истцом способ защиты своего права на земельный участок должен обеспечить восстановление этого права. Доказательством нарушения прав Истца в данном случае является несоответствие фактических границ земельных участков и сведений об их границах, внесенных в ЕГРН, спор об изменении внесенного в государственный кадастр недвижимости описания местоположения границ земельного участка, является спором о принадлежности той или иной части земельного участка, то есть спором о праве на часть земельного участка.
Выявленная нарушения прав являются препятствиями в осуществлении Истцом своих прав владения земельным участком.
При этом установление границ земельных участков каких-либо нарушения прав третьих лиц, не повлечет. Истец открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, что подтверждается заключением кадастрового инженера.
Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, считает требования истца подлежащими удовлетворению.
Суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права соразмерен нарушению и не выходит за пределы, необходимые для его применения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведённой ниже таблице:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты поворотных точек границ части земельного участка с кадастровым номером ... с номером ..., согласно приведённой ниже таблице:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Внести в Единый государственный реестр недвижимости координаты поворотных точек границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., по фактическому прохождению, согласно приведённой ниже таблице:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Внести в Единый государственный реестр недвижимости в сведения по кадастровой границе земельного участка с №, между точкой 4 c координатой ... и точкой 1 c координатой Х ..., поворотные точки согласно приведённой ниже таблице:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Обязать ФИО3 перенести ограждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с №, расположенное между участком с № и земельным участком с №, установив согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, по точкам, координаты которых приведены ниже в таблице:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.
Судья С.К. Жарова