<адрес> Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

с участием:

представителя истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Смоленска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 передал ей во владение за 2000 руб. жилой дом <адрес>. Право собственности на данный объект ни за кем не было зарегистрировано, заявителем на первичную инвентаризацию была ФИО4, после смерти которой в ДД.ММ.ГГГГ году домом владел ФИО3

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, следит за его сохранностью, несет бремя содержания данного имущества, осуществляет содержание и ремонт, уплачивает коммунальные платежи.

ФИО2 полагает, что у нее возникло право собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ней право собственности на самовольную постройку: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обеспечила явку представителя. Ранее, в судебном заседании истица пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году они семьей приехали из Казахстана, купили у ФИО3 дом <адрес>. Договор не составляли, просто отдали деньги, а он передал документы на дом. Стали проживать в этом доме, отремонтировали его. Через какое то время они купили дом №№ по соседству, переехали в него, а в доме №№ осталась жить ее мать. После смерти мамы они используют дом как дачу, обрабатывают участок, оплачивает коммунальные платежи. За все это время никто прав на дом не предъявлял.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, изложив доводы иска.

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в возражениях на иск указал, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих срок владения домом, кроме того могут быть нарушены права наследников на имущество, в связи с чем в удовлетворении иска просит отказать.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном заявлении поддержал исковые требования.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тесту - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с архивной выпиской из распоряжения №№ Исполнительного Комитета Смоленского Городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ., Исполком горсовета депутатов трудящихся принял решение присвоить дому <адрес>, принадлежащему ФИО4 новый номер-№.

Согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом №№ (ранее№№) имеет площадь <данные изъяты> кв.м., правоустанавливающих документов нет, заявитель на первичную инвентаризацию- ФИО4

Как следует из выписки из ЕГРП от 31.08.2022г. жилой дом №<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ стоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно сообщения Смоленской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ сведений о наследниках после смерти в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 , проживавшей на момент смерти по адресу: <адрес> не имеется.

ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, обеспечивает его сохранность, несет бремя содержания данного имущества. В связи с чем полагает, что по состоянию на 2022 год у нее возникло право собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что она проживает по соседству с истцом в доме №<адрес>. Ранее домом №№ владела ФИО4 После смерти ФИО4 в доме №№ стал проживать Шлыков, а потом семья И-ных купила у него дом и стала там проживать с ДД.ММ.ГГГГ года. Потом И-ны купили еще один дом №№, переехали, а в № доме осталась жить их мать. После ее смерти И-ны присматривают за домом №№, иногда ночуют там, пользуются огородом, отремонтировали крышу.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 №339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Землемер» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м., количество этажей - <данные изъяты>, год завершения строительства - <данные изъяты>

Общее техническое состояние несущих строительных конструкций дома работоспособное. Строение является домом, обладающим необходимой прочностью и устойчивостью, его эксплуатация не представляет угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан. Дом пригоден для проживания.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, поскольку она давностно, добросовестно и открыто владеет указанным имуществом, и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева