Дело № 2-6722/2022
27RS0004-01-2022-005796-59
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2022 года г. Хабаровск
Индустриальный районный суд города Хабаровска
в составе председательствующего судьи Телиной С.А.,
с участием помощника прокурора Индустриального района г.Хабаровска Лобода Н.А.,
представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре судебного заседания Судник К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Хобики Юкки, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Хобики Юкки, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании их утратившими право пользования жилым помещением – <адрес> края, указав, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире. Собственником данной квартиры является истец, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с № Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета ответчиков, в течение 30 календарных дней с момента подписания данного договора. По состоянии на дату подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ ответчики данное обязательство не выполнили и продолжают состоять на регистрационном учете в указанной квартире. В настоящее время факт регистрации ответчиков в квартире затрудняет совершение сделки с квартирой. Просил требования удовлетворить.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причины не явки неизвестны, просил дело рассматривать в его отсутствие, обеспечила явку представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам указанным в исковом заявлении, пояснив, что истец приобрел <адрес> края. На момент его заезда в квартиру, ответчиков уже там не было, они там не проживали, их вещей не было. При оформлении квартиры продавец гарантировал их снятие с регистрационного учета, но по настоящее время его не выполнил. Просил требования удовлетворить.
В судебное заседание ответчики: ФИО6, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, по последнему известному месту регистрации, другое место их проживания суду неизвестно.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора УМВД России по <адрес> не присутствовал, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, представили отзыв на иск.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора: УМВД России по <адрес>, согласно ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, помощника прокурора <адрес>-Лобода Н.А., полагавшей исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, так как ответчики членами семьи истца не являлись и не являются, с ним совместно не проживали, обязанности по оплате квартирной платы не исполняют, в момент оформления сделки купли- продажи, прежний собственник гарантировал их снятие с регистрационного учета, но свои обязательства не исполнил, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно положениям ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Кроме того, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Разрешая исковые требования, суд отмечает, что юридически значимыми обстоятельствами по делу являются утрата ответчиками и несовершеннолетними детьми законных оснований пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> края, что ее новый собственник ФИО2 вправе требовать утратившими ответчиков и несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права пользования этим жилым помещением.
Согласно Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и ФИО2 заключили ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи <адрес> края. Согласно п. № которого в квартире на регистрационном учете состоят ответчики: Хобики Юкки, ФИО3, несовершеннолетние: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продавец заверил, чтоо указанные лица будут сняты с регистрационного учета в течение 30 дней с момента заключения договора.
Согласно выписки из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> края зарегистрировано за ФИО2
Согласно выписки с лицевого счета, в <адрес> края, зарегистрированы ответчики.
Поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, ответчики Хобики Юкки, ФИО3, несовершеннолетние дети: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выехали из <адрес> края, с регистрационного учета не снялись, вещей их там нет, расходов по её содержанию они не несут, что истец вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения, то требования ФИО2 о признании их утратившими права пользования данной квартирой подлежит удовлетворению.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Хобики Юкки, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить частично.
Признать Хобики Юкки, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, иностранное свидетельство о рождении: <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт: <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, свидетельство о рождении выданное за пределами РФ <данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, свидетельство о рождении выданное за пределами РФ <данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении выданное за пределами РФ <данные изъяты>, утратившими права пользования жилым помещением <адрес>
Данное решение является основанием для снятия Хобики Юкки, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> иностранное свидетельство о рождении: <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт: <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> свидетельство о рождении выданное за пределами РФ <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, свидетельство о рождении выданное за пределами РФ <данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении выданное за пределами РФ <данные изъяты>, с регистрационного учета в <адрес> <адрес>
В соответствии со ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд г.Хабаровска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: / С.А. Телина
Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года.