УИД:50RS0028-01-2024-007066-60

гражданское дело № 2-42/2025

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 15 января 2025 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галявиевой А.Ф., при секретаре Морозовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжению договора,

установил:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту ответчик) на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен бессрочный договор аренды квартиры по адресу: <адрес>. и передан по акту приема-передачи в пользование ответчику. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был одобрен собственником квартиры ФИО4 На ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла задолженность по квартире в размере 25000 рублей и коммунальные платежи в размере 15000 рублей. Ответчик обязался погасить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, но не погасил задолженность. После чего продолжал пользоваться арендованным имуществом, но не оплачивал арендную плату и коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая была проигнорирована ответчиком. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в размере 500000 рублей, расторгнуть договор аренды.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, несмотря на своевременное и надлежащее извещение не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, пояснил, что с иском согласен, но исковые требования не признает, указанную в иске сумму платить не будет, в связи с тем, что у него нет денег.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ч. 2 указанной статьи Кодекса арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса РФ судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора аренды был подписан акт приема-передачи указанного помещения (л.д.10-11,13-14).

Согласно договору безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставляет ФИО1 во временное безвозмездное пользование жилое помещение общей площадью 35 кв.м, по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ бессрочно (л.д.15-16).

Согласно Одобрение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 одобрил договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком (л.д.17).

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что величина арендной платы за месяц составляет 25000 рублей. Арендатор должен был вносить за месяц вперед не позднее 22 числа.

На ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла задолженность по квартире в размере 25000 рублей и коммунальные платежи в размере 15000 рублей, которую ответчик согласно долговой расписке должен был погасить не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)

Ответчик пользовался помещением до ДД.ММ.ГГГГ, взятые на себя обязательства по условиям договора не исполнил.

Согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по аренде квартиры с ДД.ММ.ГГГГ за 20 месяцев составила 20*25000 рублей=500000 рублей.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворению иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации

решил:

Иск ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 (ИНН №).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья Галявиева А.Ф.

Мотивированное решение составлено 24 января 2025 года.