Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2025 года г. Болотное
Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Колесникова А.В.,
при секретаре судебного заседания Логиновой Е.М.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любецкой ФИО14 к администрации Ачинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указала, что 10.09.2022 г. между ней и ФИО15 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи фактически исполнена, объекты недвижимости по договору купли-продажи были переданы истцу, расчет по сделке произведен в полном объеме. 09.12.2022 г. ФИО3 умер, до этого момента они не успели зарегистрировать переход права собственности. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Ачинского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. представил заявление, в котором против требований истца не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 10.09.2022 г. ФИО5 приобрела у ФИО3 квартиру, общей площадью <данные изъяты>9 кв.м, кадастровый №, стоимостью за 200000 руб. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер земельного участка №, стоимостью 50000 руб., расположенные по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью. Указанные квартира и земельный участок переданы продавцом покупателю при подписании договора, который по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи.
Согласно свидетельства о заключении брака от 27.11.2024 г., после заключения брака ФИО5 присвоена фамилия «Любецкая».
Согласно выписки из ЕГРН от 08.06.2022 г., квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО3 на праве собственности.
Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежал ФИО3 на праве собственности, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 17.03.2011 г.
Согласно свидетельства о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из информации нотариуса нотариального округа Болотнинского района Новосибирской области ФИО6 следует, заявлений о принятии наследства по закону или завещанию к имуществу умершего ФИО3 не поступало.
Согласно сведений ОМВД России по Болотнинскому району, по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту пребывания : ФИО7 ОФИО16 А.В.
Из справки администрации Болотнинского района НСО от 10.09.2025 г. следует, что ФИО1 является попечителем несовершеннолетних ФИО10, ФИО11
Каких-либо иных доказательств в судебное заседание в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ сторонами не предоставлено.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценив представленные суду доказательства, суд считает их достоверными, допустимыми и достаточными для принятия решения по делу и приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Договор купли-продажи от 10.09.2022 г. отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору купли-продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, факт передачи истцу имущества, указанного в договоре купли-продажи, подтвержден п. 12 договора. Предоставленные истцом доказательства свидетельствуют о наличии оснований для признания заключенной между сторонами сделки купли-продажи состоявшейся. Регистрация перехода права собственности не произведена по причине смерти продавца ФИО3, что свидетельствует об отсутствии у истца возможности реализовать свое законное право на регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Исковые требования Любецкой ФИО17 – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному 10.09.2022 г. между Любецкой (ФИО5) ФИО4 и ФИО3.
Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для (внесения изменений) постановки недвижимого имущества на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его мотивированного составления 10.10.2025г.
Судья А.В. Колесников
Подлинник находится в материалах дела № Болотнинского районного суда НСО, уникальный идентификатор дела №.