УИД№ 77RS0016-02-2023-019574-67
Гр.дело №2-162/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2025 года г. Москва
Мещанский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,
при секретаре Аббазовой Ж.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-162/2025
по иску ООО "Терранова", ФИО1, АНО "Помощь" к ООО "Торговая Фирма "Краснобогатырская", ООО "Бумажник", ФИО2, МИФНС № 46 по г. Москве о признании недействительным протокола № 2 общего собрания собственников помещений по адресу: <...> от 24 июля 2023 года, об обязании погасить запись в ЕГРЮЛ (исключить запись) о регистрации ТСН "Мясницкая, дом 13, стр. 20",
установил:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам ООО "Торговая Фирма "Краснобогатырская", ООО "Бумажник", ФИО2, МИФНС № 46 по г. Москве о признании недействительным протокола № 2 общего собрания собственников помещений по адресу: <...> от 24 июля 2023 года, об обязании погасить запись в ЕГРЮЛ (исключить запись) о регистрации ТСН "Мясницкая, дом 13, стр. 20", мотивируя свои требования тем, что согласно уведомления, 24 июля 2023 года состоялось общее собрание собственников помещений в здании по адресу: <...>, созванного по инициативе ООО "Бумажник", генеральным директором которого является ФИО2 На данном собрании были приняты решения (протокол № 2) о создании ТСН" Мясницкая дом 13, стр. 20", утвержден устав ТСН, избран председатель ТСН ФИО2, избрано правление в составе ООО "Бумажник" и ФИО2, избран ревизор ООО "ТФ "Краснобогатырская". При этом, данный протокол и собрание является недействительным, поскольку уведомление о проведении собрания было получено истцом ФИО1 уже после проведения общего собрания, таким образом, уведомление направлено с нарушением установленного двухнедельного срока до проведения собрания. Истцы, являющиеся собственниками помещений в здании, не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания. Истцы выступают против создания ТСН с органами управления, избранными на собрании, при этом истцы были лишены права участвовать в управлении делами здания. 18.08.2023 истцам стало известно о подаче заявления в МИФНС № 46 по г. Москве о регистрации ТСН "Мясницкая дом 13 стр. 20". Кроме того, общая площадь всех помещений здания составляет 11382,2 кв.м, что составляет 100% голосов. Таким образом, для наличия кворума необходимо участие в общем собрании собственников помещений суммарной площадью 5691,1 кв.м. Так как ответчики не уведомили истцов о проведении собрания и иных собственников помещений, на собрании присутствовало 36,32% голосов, голосовали 35,32%, что говорит о том, что кворум 50% не набран, в связи с чем собрание неправомочно было принимать решения.
Представитель истца ООО "Терранова" по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Истцы АНО «Помощь», ИП ФИО1 – в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «ТФ «Краснобогатырская» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Ответчики ООО «Бумажник», ИП ФИО2, МИФНС №46 по г. Москве – в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Представитель ИНФС №20 по г. Москве по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрения суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с подпунктом 4 части 3 статьи 50 ГК РФ, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в том числе товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ), садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.
Согласно пункту 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Создание товариществ собственников недвижимости, которые не являются ТСЖ, регулируется статьями 50, 50.1, 65.1 - 65.3, 123.12 и 123.14 ГК РФ. В отношении таких товариществ собственников недвижимости специальные требования в отношении порядка создания (в том числе требование в отношении одобрения создания товарищества более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений) действующим законодательством не установлены.
Согласно части 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии со статьей 50.1 ГК РФ юридическое лицо может быть создано на основании решения учредителя (учредителей) об учреждении юридического лица.
В судебном заседании установлено, что 24 июля 2023 года, в соответствии с протоколом N 2 общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <...>, проведенного в форме совместного присутствия, инициатором проведения которого являлся ООО "Бумажник", были приняты решения о создании ТСН "Мясницкая 13с20", утвержден устав ТСН "Мясницкая13с20", председателем ТСН избран ФИО2, членами правления ТСН избраны ООО "Бумажник", ФИО2, ФКУ "ЦХИСО ГУ МВД России по Московской области", ревизором ТСН избран ООО "ТФ "Краснобогатырская". Также были приняты иные решения.
25.10.2023 в МИФНС № 46 по г. Москве было подано заявление о регистрации ТСН "Мясницкая 13с20" с приложением необходимых документов. По результатам рассмотрения заявления, 30.10.2023 принято решение о создании ТСН "Мясницкая 13с20", о чем в ЕГРЮЛ внесена запись за ГРН 1237700732170 от 30.10.2023.
Истцы, обращаясь в суд с данным иском указывают, что они не были уведомлены о проведении собрания.
Данные доводы являются неубедительными и опровергаются материалами дела и доказательствами, предоставленными стороной ответчиков, согласно которым в адрес всех собственников помещений в здании по адресу: <...> своевременно были направлены уведомления о проведении собрания.
Ссылка истцов на недостоверность реестра собственников помещений и отсутствие кворума для принятия решений, также необоснованна.
Так, согласно ЕГРП суммарная площадь помещений зданий по адресу: <...> составляет 5367,2 кв.м.
На дату проведения собрания (24.07.2023) ООО "Сервис-Групп" обладал правом собственности на нежилое помещение общей площадью 279,6 кв.м. Право собственности прекращено 01.08.2023, то есть после проведения общего собрания.
Таким образом, кворум имелся.
Вопреки утверждению истцов, все бюллетени были учтены при подсчетах голосов.
В силу части 6 статьи 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику.
Суд не усматривает оснований для принятия доводов истцов о том, что при проведении оспариваемого общего собрания было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, поскольку судом установлено, что лица, имеющие право на участие в общем собрании и выражение своего мнения по вопросам повестки дня, были в установленном законом порядке уведомлены о проведении собрания; у лиц, выступавшего от имени участников собрания, имелись полномочия на выражение голосование; равенство прав участников собрания при его проведении не было нарушено; правила составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола соблюдены; решение по вопросам, включенным в повестку дня принято при наличии кворума; основы правопорядка или нравственности при проведении собрания не нарушены.
Суд не усмотрел оснований для принятия доводов истца о том, что при проведении оспариваемого общего собрания было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, поскольку судом установлено, что лица, имеющие право на участие в общем собрании и выражение своего мнения по вопросам повестки дня, были в установленном законом порядке уведомлены о проведении собрания; у лиц, выступавшего от имени участников собрания, имелись полномочия на выражение голосование; равенство прав участников собрания при его проведении не было нарушено; правила составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола соблюдены; решение об изменении платы принято по вопросу, включенному в повестку дня; кворум был соблюден; вопрос изменения оплаты относился к компетенции собрания; основы правопорядка или нравственности при проведении собрания не нарушены.
Голоса истцов не могли повлиять на результаты голосования, несогласие с обоснованием принятых решений общего собрания не влияет на правильность принятых решений.
Следовательно, оснований для признания решения общего собрания и протокола общего собрания № 2 от 24 июля 2023 года недействительными не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО "Терранова", ФИО1, АНО "Помощь" к ООО "Торговая Фирма "Краснобогатырская", ООО "Бумажник", ФИО2, МИФНС № 46 по г. Москве о признании недействительным протокола № 2 общего собрания собственников помещений по адресу: <...> от 24 июля 2023 года, об обязании погасить запись в ЕГРЮЛ (исключить запись) о регистрации ТСН "Мясницкая, дом 13, стр. 20" оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025г.
Судья А.Д. Городилов