Решение по делу № 2-318/2023 от 13.11.2023 - о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости многоквартирным жилым домом, признании жилого помещения квартирой и признании права собственности на квартиру.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2023 года

Дело № 2-318/2023

УИД 60RS0024-01-2023-001170-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2023 года г. Себеж

Себежский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Коробкина А.А.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой В.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Пустошкинского нотариального округа Псковской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости многоквартирным жилым домом, признании жилого помещения квартирой и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>; признании объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>, многоквартирным жилым домом; признании жилого помещения, общей площадью 38,5 кв.м., в соответствии с характеристиками, содержащимися в Техническом паспорте на жилой дом, составленном Опочецким филиалом ГП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартирой №; признании за истцом права собственности на жилое помещение, <адрес>, расположенную по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, г. Себеж, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Согласно данным технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гола, данный индивидуальный жилой дом, в котором истцу принадлежит доля в праве общей долевой собственности, фактически является одноэтажным многоквартирным домом общей площадью 78,6 кв. м., в котором расположено два обособленных помещения: <адрес>. Каждая квартира представляет собой обособленное помещение, состоящее из двух жилых комнат, кухни и прихожей, имеет отдельный вход, раздельное печное отопление. В каждой квартире проживают отдельные семьи, не являющиеся членами одной семьи. Квартира № в спорном доме на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ передана в общую долевую собственность ФИО7, ФИО8, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, наследниками по закону являются ФИО4 и ФИО10 В экспликации к поэтажному плану жилого дома, принадлежащая истцу доля – <адрес> состоит из помещений: жилой комнаты – 10,5 кв. м., жилой комнаты -16,3 кв. м., кухни – 7,4 кв. м., прихожей – 5 кв. м. Согласно технического плана на жилой дом, подготовленного Опочецким филиалом ГП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уточнена площадь <адрес>, которая составила 38,5 кв. м: жилой комнаты – 10,5 кв. м., жилой комнаты – 16,3 кв. м., кухни – 6,7 кв. м., прихожей – 5 кв. м., общая площадь жилого дома, составила 77,9 кв. м. Принадлежащая истцу ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является квартирой, расположенной в многоквартирном доме. Наличие такого несоответствия создаёт препятствия для реализации истцом права владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащем на праве собственности.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на основании ст. 39 ГПК РФ уменьшила исковые требования; отказалась от искового требования в части признания объекта недвижимости жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>, многоквартирным жилым домом. Остальные исковые требования поддержала в полном объеме. Последствия отказа от исковых требований, предусмотренных ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5 надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, предоставили в адрес суда письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Себежского района, Управление Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Администрация Себежского района не возражает относительно удовлетворения заявленных истцом требований. Согласно отзыва на исковое заявление начальника Невельского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Псковской области А.<адрес>, следует, что Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о квартирах № и № в жилом доме с КН №, расположенном по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес> имеет следующие характеристики. Порядок государственного кадастрового учете и государственной регистрации прав в отношении помещений установлен п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план. Порядок изменения назначения здания установлен п. 5.1 ст. 32 Закона о регистрации.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, учитывая позицию ответчиков, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, названным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с названным Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 названного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как установлено в судебном заседании по сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Псковская область, <адрес>, г. Себеж, <адрес> общей площадью 78,6 кв. м., 1970 года постройки расположен на земельном участке с кадастровым номером № на землях населенных пунктов, назначение – для индивидуальной жилой застройки.

На основании свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Псковская область, <адрес>, г. Себеж, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №

Квартира №, расположенная в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Псковская область, <адрес>, г. Себеж, <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ передана в общую долевую собственность ФИО7, ФИО8, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, наследниками по закону являются ФИО4 и ФИО10 (л.д. 26, 38).

В соответствии с техническим планом на жилой дом, изготовленным Опочецким филиалом ГП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ уточнена площадь <адрес>, которая составила 38,5 кв. м: жилой комнаты – 10,5 кв. м., жилой комнаты – 16,3 кв. м., кухни – 6,7 кв. м., прихожей – 5 кв. м., общая площадь жилого дома, составила 77,9 кв. м.

В фактическом пользовании ФИО1 находится часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Псковская область, <адрес>, г. Себеж, <адрес>, включающая в себя следующие помещения: жилую комнату – 10,5 кв. м., жилую комнату -16,3 кв. м., кухню – 7,4 кв. м., прихожую – 5 кв. м. согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома (л.д. 14-25)

В соответствии с техническим планом на жилой дом, изготовленным Опочецким филиалом ГП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, уточнена площадь помещения (<адрес>), принадлежащей истцу на праве общей долевой собственности (? доля в праве), которая составила 38,5 кв.м: жилой комнаты – 10,5 кв.м., жилой комнаты – 16,3 кв.м., кухни – 6,7 кв. м., прихожей – 5 кв.м., общая площадь жилого дома, составила 77,9 кв.м. (л.д. 27-34).

Постановлением Главы Себежского района от ДД.ММ.ГГГГ № изменено назначение и наименование здания, расположенного по адресу: Псковская область, ГП «Себеж», г. Себеж, <адрес>», с кадастровым номером № с «индивидуальный дом» на «многоквартирный жилой дом». Сведения направлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области для учета изменений сведений об объекте недвижимости.

Принадлежащая истцу ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является квартирой, расположенной в многоквартирном доме.

Фактически каждая квартира представляет собой обособленное помещение, состоящее из двух жилых комнат, кухни и прихожей, имеет отдельный вход, раздельное печное отопление. В каждой квартире проживают отдельные семьи, не являющиеся членами одной семьи.

ФИО1 пользуется всеми перечисленными помещениями обособленно, у неё самостоятельный выход, она имеет отдельный ввод и самостоятельный учет потребляемой электроэнергии, воды, за которую она производит оплату самостоятельно.

Порядок пользования частями жилого дома между ФИО1 (<адрес>) и ФИО4, ФИО3, ФИО5 (<адрес>) фактически сложился.

Таким образом, спорное жилое помещение находится в долевой собственности сторон, фактически разделено, стороны пользуются им по фактически сложившемуся порядку, следовательно, раздел имущества иным способом нецелесообразен.

С учетом признания иска ответчиками, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчиков по исковому заявлению, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого помещения квартирой и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>.

Признать жилое помещение, общей площадью 38,5 кв.м., в соответствии с характеристиками, содержащимися в Техническом паспорте на жилой дом, составленном Опочецким филиалом ГП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартирой №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, <адрес>, расположенную по адресу: Псковская область, г. Себеж, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Себежский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: А.А. Коробкин