Решение по делу № 2-4952/2022 от 27.10.2022.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.10.2022 г. г.о. Самара

Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4952/2022 по иску ТСН «Портал-Билдинг» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Портал-Билдинг» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСН «Портал-Билдинг» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного жилого адрес с 01.12.2019 г. (протокол от 07.08.2019 г.). ФИО1 фактически владеет и пользуется квартирой №... общей площадью 113,7 кв.м., находящейся по адресу: адрес. Вышеуказанная квартира передана ей от застройщика ООО «Прогресс» по акту к приема-передачи от 28.01.2014 г. Пунктом 5 акта приема-передачи предусмотрено, что с момента подписания акта участник долевого строительства несет расходы за коммунальные услуги, а также затраты по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома. Данное обстоятельство установлено решением мирового судьи судебного участка судебного участка N 29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области ФИО2 от 04.09.2019 г. по делу № 2-1141/2019, которое оставлено без изменения апелляционным определением Октябрьского районного суда г. Самары от 14.11.2019 г. В период с 01.01.2017 г. по 30.11.2019 г. обслуживание МКД осуществлял ООО «Сервис-Плюс» на основании договора обслуживания б/н от 01.01.2017 г. В связи с расторжением договора обслуживания между ТСН «Портал-Билдинг» и ООО «Сервис-Плюс» 17.01.2020 г. заключено соглашение о зачете взаимных требований б/н и договор уступки права требования. Согласно п. 4 соглашения и договора уступки к ТСН перешло право требования суммы задолженности собственников МКД, за период с 01.01.2017 г. по 30.11.2019 г., в общей сумме 933 667 рублей 98 копеек. Список собственников с указанием суммы и периода задолженности содержится в приложении № 1 и является неотъемлемой частью договора уступки. Согласно приложения № 1 к договору уступки за должником числится задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги в размере 80 052 рубля 02 копейки. Во исполнения договора переуступки ООО «Сервис-Плюс» в адрес ТСН переданы документы, подтверждающие задолженность, в т.ч. исполнительный лист ВС №..., выданный мировым судьей судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары по гражданскому делу № 2-1141/2019 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Сервис-плюс» задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.02.2019 г. по 30.06 2019 г. 18.01.2020 г. в адрес ответчика направлено уведомление – претензия о переходе права требования задолженности. 02.09.2020 г. на основании определения мирового судьи судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары произведено процессуальное правопреемство с ООО «Сервис-Плюс» наТСН «Портал-Билдинг». ТСН «Портал-Билдинг» обратилось с заявлением о возбуждении исполнительного производства по исполнительному листу ВС №... за период по июнь 2019 г. включительно в размере 39 911 рублей 84 копейки. Задолженность ответчиком была погашена. Исполнительное производство прекращено. Таким образом, по договору уступки прав требования за ответчиком осталась неоплаченная задолженность, за период с 01.07.2019 г. по 30.11.2019 г. (дата расторжения договора на обслуживание) в размере 80 052, 02 - 39 911,84= 40 140,18 рублей. С 01.12.2019 г. ТСН «Портал-Билдинг» осуществляет управление МКД. Решения об установлении тарифов на обслуживание и содержание дома и коммунальные услуги утверждены на общих собраниях ТСН. На период с 01.07.2019 г. решением собрания от 07.08.2019 г. На период с 01.07.2020 г. по настоящее время решением собрания от 31.07.2020 г. Ответчик в полном объеме оплату коммунальных услуг не производит. В настоящее время за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги, за период с 01.07.2019 г. по 31.05.2022 г., в размере 238 765 рублей 20 копеек.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, в связи с оплатой ответчиком коммунальных услуг за май 2022 г., июль 2022 г. и сентябрь 2022 г. в общей сумме 8 903 рубля 06 копеек.

Из уточненного искового заявления следует, что истец исключил указанную сумму из задолженности, перешедшей по договору уступки за период с июля 2019 г. по ноябрь 2019 г.

С учетом уточненных исковых требований просит суд, взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Портал-Билдинг» задолженность по коммунальным услугам и содержанию квартиры, находящейся по адресу адрес, за период с 01.07.2019 г. по 31.05.2022 г., в размере 219 396 рублей 16 копеек, пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с 18.01.2020 г. по 27.10.2022 г., в размере 68 100 рублей 24 копейки, с последующим начислением на сумму задолженности в размере 228 165,20 рублей пени в размере 1/300 ключевой ставке Банка России, действующей на момент исполнения обязательства, по день фактического исполнения решения суда. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Портал-Билдинг» расходы по уплате госпошлины в размере 6 323 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования, с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебное заседание ответчик не явилась, об отложении дела не просила, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и на основании п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п. 6). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, (п. 7).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В соответствии с п. 42 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

В соответствии со статьями 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 66 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (в редакции Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 № 344), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Статьей 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Установлено, что ФИО1 фактически владеет и пользуется квартирой №... общей площадью 113,7 кв.м., находящейся по адресу адрес. Вышеуказанная квартира передана ей от застройщика ООО «Прогресс» по акту приема-передачи от 28.01.2014 г.

Пунктом 5 акта приема-передачи предусмотрено, что с момента подписания акта участник долевого строительства несет расходы за коммунальные услуги, а также затраты по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома.

Данное обстоятельство установлено решением мирового судьи судебного участка судебного участка N 29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области ФИО2 от 04.09.2019 г. по делу № 2-1141/2019, которое оставлено без изменения апелляционным определением Октябрьского районного суда г. Самары от 14.11.2019 г.

В период с 01.01.2017 г. по 30.11.2019 г. обслуживание МКД адрес осуществлял ООО «Сервис-Плюс» на основании договора обслуживания б/н от 01.01.2017 г.

В связи с расторжением договора обслуживания между ТСН «Портал-Билдинг» и ООО «Сервис-Плюс» 17.01.2020 г. заключено соглашение о зачете взаимных требований б/н и договор уступки права требования.

Согласно п.п. 1,2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п. 4 соглашения и договора уступки к ТСН перешло право требования суммы задолженности собственников МКД, за период с 01.01.2017 г. по 30.11.2019 г., в общей сумме 933 667 рублей 98 копеек.

Список собственников с указанием суммы и периода задолженности содержится в приложении № 1 и является неотъемлемой частью договора уступки.

Согласно приложения № 1 к договору уступки за должником числится задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги в размере 80 052 рубля 02 копейки.

Во исполнения договора переуступки ООО «Сервис-Плюс» в адрес ТСН переданы документы, подтверждающие задолженность, в т.ч. исполнительный лист ВС №..., выданный мировым судьей судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары по гражданскому делу № 2-1141/2019 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Сервис-плюс» задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, за период с 01.02.2019 г. по 30.06 2019 г.

18.01.2020 г. в адрес ответчика направлено уведомление – претензия о переходе права требования задолженности.

02.09.2020 г. на основании определения мирового судьи судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары произведено процессуальное правопреемство с ООО «Сервис-Плюс» на ТСН «Портал-Билдинг».

ТСН «Портал-Билдинг» обратилось с заявлением о возбуждении исполнительного производства по исполнительному листу ВС №... за период по июнь 2019 г. включительно в размере 39 911 рублей 84 копейки. Задолженность ответчиком была погашена. Исполнительное производство прекращено.

Таким образом, по договору уступки прав требования за ответчиком осталась неоплаченная задолженность, за период с 01.07.2019 г. по 30.11.2019 г. (дата расторжения договора на обслуживание) в размере: 80 052, 02 – 39 911,84= 40 140,18 рублей.

С 01.12.2019 г. ТСН «Портал-Билдинг» осуществляет управление МКД по адресу: адрес.

Решения об установлении тарифов на обслуживание и содержание дома и коммунальные услуги утверждены на общих собраниях ТСН на период с 01.07.2019 г. решением собрания от 07.08.2019 г.; на период с 01.07.2020 г. по настоящее время – решением собрания от 31.07.2020 г.

Ответчик в полном объеме оплату коммунальных услуг не производит.

Ответчиком произведена оплата коммунальных услуг за май 2022 г., июль 2022 г. и сентябрь 2022 г. в общей сумме 8 903 рубля 06 копеек.

Из уточненного искового заявления следует, что истец исключил указанную сумму из задолженности, перешедшей по договору уступки за период с июля 2019 г. по ноябрь 2019 г.

Таким образом, в настоящее время за ответчиком числится задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за период с 01.07.2019 г. по 31.05.2022 г., согласно уточненного расчета истца, в размере 219 396,16 рублей.

Суд считает, что требования истца о взыскании с ФИО1 в пользу задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг, за период с 01.07.2019 г. по 31.05.2022 г., в размере 219 396,16 рублей законны, обоснованы и нашли свое подтверждение в рамках рассмотрения настоящего дела, расчет проверен и признан судом арифметически верным, при этом ответчик, не соглашаясь с представленным расчетом, контрасчета суду не представила, равно как и доказательств оплаты имеющейся задолженности.

Истцом заявлены также требования о взыскании с ответчика пени за период с 18.01.2022 г. по 27.10.2022 г. в размере 68 100,24 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд исходит из следующего.

Правительством РФ принято Постановление от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования 01.04.2022 г. и действует в течение шести месяцев (по 01.10.2022 г.).

В соответствии с п. 1 ст. 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Как разъяснено в п. 7 указанного постановления Пленума Верховного Суда, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 91, абз. 10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 91, абз. 10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

При таких обстоятельствах, за период, начиная с 01.04.2022 г. не подлежат взысканию неустойки, пени.

Соответственно, пени, за период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г., взысканию с ФИО1 не подлежат.

При этом, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за заявленный истцом период (с учетом действующего в указанный период мораторий), суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности, учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пеня, начисленная ответчику, не соответствует ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 20 000 рублей.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пени, с последующим начислением на сумму задолженности в размере 228 165,20 рублей, в размере 1/300 ключевой ставке Банка России, действующей на момент исполнения обязательства, по день фактического исполнения решения суда, поскольку данные требования заявлены на будущее, в то время как, истец не лишен права, в случае нарушения обязательств ответчиком по оплате коммунальных платежей, обратиться в суд с самостоятельным иском о взыскании пеней за конкретный период.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям несостоятельны, ввиду следующего.

В судебном заседании 11.10.2022 г. ответчиком заявлено устное ходатайство о пропуске срока исковой давности по задолженности за период с 01.07.2019 г. по 30.11.2019 г., перешедшей к истцу по договору уступки требования.

По общему правилу срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). При этом в соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Иск подан истцом 23.06.2022 года, период задолженности с 01.07.2019 г. Окончание срока по внесению платы за июль 2019 г. – 10.08.2019 г.

Определение о возвращении иска было истцом оспорено в установленном законом порядке и отменено.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о пропуске срока исковой давности несостоятельны.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 323 руб., несение которых подтверждается платежным поручением №... от 15.06.2022 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ТСН «Портал-Билдинг» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания квартиры, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (дата г.р., паспорт ***) в пользу ТСН «Портал – Билдинг» (ИНН №...) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.07.2019 г. по 31.05.2022 г., в размере 219 396 рубль 16 копеек, пени за просрочку платежей, за период с 18.01.2020 г. по 27.10.2022 г. – 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 323 рублей, а всего взыскать 245 719 (двести сорок пять тысяч семьсот девятнадцать рублей) 16 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда изготовлено 03.11.2022 года.

Судья подпись О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: