Дело № 2 - 514/2023
27RS0012-01-2023-000569-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Чегдомын 08 августа 2023 года
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего Рябова О.В.,
при секретаре Косоговой М.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское деле по исковому заявлению Администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 05.07.2012 между администрацией Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №. В соответствии с п. 1 договора администрация поселения передала ФИО1 и члену её семьи - ФИО2, жилое помещение, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 48,3 кв. м, в том числе жилой 28 кв. м по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Однако, согласно Акту обследования квартиры от 17.05.2023 в квартире никто не проживает более десяти лет. В соответствии с письмом ОМВД России по Верхнебуреинскому району в квартире зарегистрированных лиц не значатся. Таким образом, ответчики выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели, квартира пустует. Согласно письму АО «ХЭС» от 22.05.2023 № 107 в квартире образовалась задолженность за коммунальные услуги - отопление и горячее водоснабжение в размере 193 805,95 руб., в том числе имеется задолженность по исполнительным листам в размере 51 725,14 руб. Согласно справке ООО «Управляющая компания «Ургал» от 16.05.2023 № 08 за квартиру имеется задолженность в размере 344 318,54 руб. Ответчики выехали из предоставленной квартиры добровольно, плату за жилье не вносят с 01.01.2014, то есть более девяти лет. Таким образом, ответчики квартиру не используют по назначению, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, не проводят текущий ремонт жилого помещения и не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, следовательно, лишаются права пользованием квартирой. В силу п. 4 ст. 36 Устава Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, администрация Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (далее - истец) управляет имуществом, находящимся в собственности муниципального района. Просит суд:
- расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 05.07.2012 №;
- ФИО1, ФИО2 признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Представитель истца, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не прибыл, ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставил.
Ответчики ФИО1 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщала
Ответчик ФИО2 в судебное заседание так же не прибыл, судебное извещение было направлено ему по месту его регистрации, однако данное извещение адресатом не получено по неизвестным суду причинам.
Согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
О перемене места жительства ответчик ФИО2, суд, не извещал.
В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Принимая во внимание п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 5 от 10.10.2003 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, - суд полагает, что принял все возможные меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, о чем в материалах дела имеются доказательства.
На основании изложенного, суд признает причины неявки в судебное заседание ответчиков ФИО1 и ФИО2 неуважительными и, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства по делу.
В соответствии с Выпиской из государственного реестра недвижимости Администрация Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края с 16.05.2023 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8-10).
05.07.2012 между Администрацией Новоургальского городского поселения и ФИО1 заключен Договор социального найма жилого помещения №. В соответствии с п. 1 данного Договора ФИО1 и члену её семьи ФИО2 предоставлено в бессрочное владение и использование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с пп. «з» п. 4 Договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 11-13).
Из сообщения ОМВД России по Верхнебуреинскому району от 26.06.2023 следует:
- ФИО1., была зарегистрирована по адресу: <адрес> период с 18.07.2007 по 16.12.2022. Выбыла 16.12.2022 по адресу: <адрес>;
- ФИО2., был зарегистрирован по адресу: <адрес> период с 20.12.2006 по 16.12.2022. Выбыл 16.12.2022 по адресу: <адрес> (л.д. 34).
Согласно сообщению АО «ХЭС» от 22.05.2023 по указанной квартире образовалась задолженность за коммунальные услуги - отопление и горячее водоснабжение в размере 193 805,95 руб. (л.д. 14-15).
Согласно справке ООО «Управляющая компания «Ургал» от 16.05.2023 по указанной квартире имеется задолженность в размере 344 318,54 руб. и дебиторская задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 99 236,63 руб. (л.д. 16).
Из Акта от 17.05.2023 обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в квартире никто не проживает (л.д. 17-19).
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и т.д.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса РФ (далее- ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
В судебном заседании установлено, что 05.07.2012 с ФИО1 был заключен Договор социального найма жилого помещения №, на бессрочное владение и использование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данное жилое помещение в качестве члена семьи ФИО1 заселился ФИО2. ФИО1 в период ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 в период ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в <адрес>, после чего выбыли в <адрес> ЕАО, то есть в настоящие время у них отсутствует право пользования спорным жилым помещением. В данной квартире более десяти лет никто не проживает, плата за жилое помещение не вносится с 01.01.2014.
С учетом того, что наниматель и член его семьи фактически выехали из предоставленного им жилого помещения и в нем длительное время не проживают, оплату жилищных и коммунальных услуг не производит, наймодатель обоснованно обратился в суд с иском о расторжении договора социального найма и признании их утратившими право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к ФИО1, ФИО2, удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 05 июля 2012 года, заключенный между Администрацией Новоургальского городского поселения и ФИО1 о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать ФИО1, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения, через Верхнебуреинский районный суд.
Судья О.В. Рябов