УИД №42RS0040-01-2023-001413-77
Номер производства по делу (материалу) №2-1342/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 03 октября 2023 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.,
при секретаре Хаметовой Д.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома.
Свои требования мотивирует тем, что 15.04.1993 по договору купли-продажи, заключенному между ним и ПО «Кемеровомежхозлес» он приобрел часть жилого дома, расположенного по <адрес> расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м.
Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему №, был учтен, как имеющий площадь 1050 кв.м., и относящийся к категории «актуальные ранее учтенные», разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
В июне 2023 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу для регистрации права собственности на часть жилого дома. Уведомлением от 03.07.2023 в регистрации права собственности ему было отказано, так как ранее договор купли-продажи дома не был зарегистрирован в БТИ, и, соответственно, нет подтверждения ранее возникшего права на объект.
Между тем, из текста договора усматривается, что ранее данный объект недвижимости находился на балансе ПО «Кемеровомежхозлес», как указано в договоре, относился к основным средствам предприятия.
Также в договоре имеется отметка о регистрации договора в Успенском сельском совете, документ заверен соответствующей печатью.
В настоящее время произведена техническая инвентаризация занимаемого им жилого дома. Реконструкция и перепланировка жилого помещения не производилась.
Право собственности на принадлежащий ему земельный участок не оспаривается, также никем не оспаривается право собственности на принадлежащий ему жилой дом.
Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 21,9 кв.м., расположенного по <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа – ФИО3 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Кемеровского муниципального округа. Не возражала против удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.
В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
Согласно ч.ч.4,5 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Из ст.16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
Как указано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Согласно ст.44 ЖК РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 на основании Договора купли-продажи от 15.04.1993, заключенного между ним и ООО «Кемеровомежхозлес» является собственником ? части жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д.8-9).
Право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество в установленном законом порядке за истцом зарегистрировано не было.
Истец ФИО1 также является собственником земельного участка, с №, площадью 1052 кв.м., расположенного по <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.13-16).
Согласно техническому паспорту на жилое помещение – часть жилого дома, расположенного по <адрес>, составленному по состоянию на 21.06.2022 ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа, данное жилое помещение общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой – 21,9 кв.м., построено в 1960 году, не перестраивалось и не изменялось, фактическое использование – лит.А – часть жилого дома. В поэтажном плане технического паспорта зафиксирован отдельный вход.
На момент рассмотрения дела вышеуказанные установленные судом обстоятельства ответчиком не оспорены.
Таким образом, из материалов дела видно, что спорное жилое помещение является изолированной частью жилого дома, имеющей отдельный от соседей вход, состоящей из 2 комнат, имеющие отдельные от соседей вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет помещений общего пользования, имеющее отдельное отопление, электроснабжение и водоснабжение, и расположена на отдельном от соседей земельном участке.
Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, в связи с чем, заявленные им требования являются правомерными.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является частью жилого дома.
В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.
При таком положении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 38,2 кв.м, в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., расположенного по <адрес> (тип объекта – здание, назначение объекта - жилое, наименование объекта – часть жилого дома).
Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий: Ю.Н. Почекутова
В окончательной форме решение принято 06.10.2023.
Судья: Ю.Н. Почекутова