Решение по делу № 2-11231/2024 от 03.02.2025

УИД №72RS0014-01-2024-009441-14

Дело №2-690/2025 (2-11231/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 03 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Семеновой Н.А.,

с участием представителя истца – ФИО4, представителя ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании членом семьи нанимателя, признании прав на жилое помещение, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском (с учетом увеличения требований) к ответчику и просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членом семьи нанимателя ФИО1, признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>Б, <адрес>, обязать заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является членом семьи прежних нанимателей умерших отца ФИО6 и матери ФИО1 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Кроме того, истец являлся опекуном недееспособной матери ФИО1, которая умерла до включения изменений в договор социального найма, содержал жилое помещение, производил в нём ремонт, иных помещений в собственности не имеет.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, дал объяснения, указал, что его доверитель извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам отзыва, дала объяснения, указала, что истец действительно обращался с заявлением о включении в договор социального найма, однако изменения не были внесены по факту смерти нанимателя после обращения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Принимая во внимание положения ст.113, ч.2 ст.117 ГПК РФ с учетом разъяснений, приведенные в абзаце втором п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса

Российской Федерации», суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть заявленные требования при данной явке.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, дЛ6Б, <адрес>, является собственность муниципального образования <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Между наймодателем Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и нанимателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

От имени нанимателя договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № подписан опекуном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который действует на основании приказа органа опеки от ДД.ММ.ГГГГ №-он, а также сам является членом семьи нанимателя ФИО1, её сыном, что также подтверждается копией свидетельства о рождения, копией паспорта истца.

Несмотря на полученное от органа опеки разрешение от ДД.ММ.ГГГГ №-п на включение истца в качестве члена семьи нанимателя в до10вор социального найма, данного юридического действия не произведено, поскольку наниматель умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, данное жилое помещение по адресу: <адрес>Б, <адрес>, было предоставлено членам семьи ныне умершего супруга ФИО1 - ФИО7 на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, с включением в ордера также и ФИО2 как сына.

По сведениям выписки из ЕГРН на момент рассмотрения дела ФИО2 собственником жилых помещений не является. Согласно поквартирной карточке снят с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>Б, <адрес>, в 2000 году. В настоящий момент согласно копии паспорта имеет регистрации в жилом помещении по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

По объяснениям представителя истца жилое помещение по адресу: <адрес>Б, <адрес>, супруге истца не принадлежит, что также подтверждается копией договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение по адресу: <адрес>Б, <адрес>, было приватизировано на имя тёщи истца и сына истца, что также подтверждается заявлением о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Истец от данной приватизации отказался.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что проживает по адресу: <адрес>Б, <адрес>, в соседнем от истца подъезде №, ФИО2 знает, часть видит его; помнит и видел, что раньше он совместно с братьями и родителями жили на «Войновке» в квартире по данному адресу; последние годы мама ФИО2 болела, сама передвигаться не могла, свидетель её не видел, она затем неожиданно умерла; ФИО2 помогал маме.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что является супругой ФИО2; квартира на <адрес> никогда её мужу не принадлежала, его регистрация в квартире носила формальный характер; данное жилое помещение было представлено её маме по социальному найму, в настоящий момент в квартире живёт ребёнок ФИО9. В квартире на <адрес> жила мама истца, который и являлся её опекуном, следил за ней, зарегистрироваться не успел; начали делать ремонт, как требовалось для матери-инвалида.

По состоянию на июль 2024 года в жилом помещении по адресу: <адрес>Б, <адрес>, имелась задолженность в 1047437,17 рублей, по состоянию на октябрь 2024 года в жилом помещении по адресу: <адрес>Б, <адрес>, имелась задолженность в 580 348,09 рублей, что свидетельствует в совокупности с представленными квитанциями о несении бремени содержания спорного жилого помещения.

Согласно CT.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.В соответствии с ч.1 ст.6 указанного Закона акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

По содержанию абзаца первого ст.10 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, граждане имели право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Безусловных доказательств постоянного выезда истца их жилого помещения спорного не имеется. В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 №3-П, регистрация в жилом помещении носит уведомительный характер и не является по действующему законодательству подтверждением факта возникновения прав на жилое помещение.

Доказательств отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду не представлено. Какого-либо соглашения, ограничивающего права истца в отношении указанного жилого помещения не заключалось.

Статьёй 6 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорного жилого помещения, было установлено, что государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).

В силу ст.28 Жилищного кодекса РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имели право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставлялись указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР).

Согласно ст.50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Учитывая, что жилое помещение предоставлено отцу истца и членам его семьи в 1958 году на законных основаниях, вселение в жилое помещение не являлось самовольным, а было возможно только с со1ласия уполномоченного органа, у истца, как члена семьи нанимателя, имелись права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Как указано в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов; переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

При этом, в соответствии со ст. 70 ЖК РФ именно наниматель обладает правом на вселение иных лиц. По буквальному содержанию ст. 70 ЖК РФ в упрощенном порядке вселяются только супруг, дети и родители самого нанимателя.

Как на момент вселения в жилое помещение и в соответствии с действующим законодательствам истец признается членом семьи нанимателя и имеет равные с нанимателем права на жилое помещение пока не доказано обратное, в том числе на временный выезд из жилого помещения.

Само по себе опекунство не свидетельствует о приобретении прав на жилое помещение, но подтверждается факт проживания истца в спорном жилом помещении, обеспечения опеки над нанимателем жилого помещения, что также подтверждается свидетельскими показаниями, актом обследования подопечной, актом о проживании от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.2 ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Поскольку доказательств выезда нанимателя из спорного жилого помещения не имеется, истец является членом семьи нанимателя, суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению рассматриваемые требования истца в полном объеме с возложением на ответчика обязанности заключить договор социального найма спорного жилого помещении с истцом.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании членом семьи нанимателя, признании прав на жилое помещение, обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, членом семьи нанимателя ФИО1, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>Б, <адрес>, на условиях социального найма.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме будет составлено 17 февраля 2024 года.

Председательствующий судья (подпись)

Решение в окончательной форме составлено 17 февраля 2024 года.

<данные изъяты>