77RS0021-02-2022-017891-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2022 года
Мотивированное решение составлено 26 декабря 2022 года
19 декабря 2022 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9582/2022 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к Ригачовс Робертсу о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по уплате госпошлины,
установил:
Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратился с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 24.03.2022г. №МП/А/4222/0223 в размере 68 106,67 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 243,17 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор аренды апартамента с физическим лицом № МП/А/4222/0223 от 24.03.2022г., Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 4 Арендного дома «Матч Пойнт» по адресу: адрес: апартаменты № 4222, этаж 12, общая площадь - 44,80 кв. адрес аренды - до 15.02.2023. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 24.03.2022 года. Договор аренды расторгнут 18.07.2022 по соглашению сторон на основании п. 8.1.12 Договора найма, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Арендатором Предмета аренды Арендодателю без предварительного письменного уведомления, указанного в пункте 8.5.1 Общих условий, - с даты возврата Предмета аренды. Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 18.07.2022, составленному Арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере 102 103,32 рублей.В связи с тем, что обязательства погашению задолженности Арендатором в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо № 06-2762-ТП от 11.04.2022 с требованием погасить задолженность по Договору аренды. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена. По состоянию на 02.08,2022 за Ответчиком числится задолженность по Договору аренды в виде стоимости устранения дефектов Помещения (ущерб) - в размере 68 105,67 рублей.
Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не завил.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Принимая во внимание то обстоятельство, что судом предприняты все меры для извещения ответчика, извещавшегося по последнему известному месту жительства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, поскольку не усматривает оснований к отложению судебного разбирательства.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.
В порядке ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных судом надлежащим образом, и не просивших об отложении рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).
В силу ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Как следует из п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в
случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 24.03.2022 между сторонами был заключен договор аренды апартамента с физическим лицом № МП/А/4222/0223 (далее - Договор аренды), согласно которому истец - Арендодатель передал ответчику - Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 4 Арендного дома «Матч Пойнт» по адресу: адрес: апартаменты № 4222, этаж 12, общая площадь - 44,80 кв. адрес аренды - до 15.02.2023. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 24.03.2022 года.
Арендатор 18.07.2022 уведомил Арендодателя о намерении расторгнуть Договор Аренды посредством направления сообщения на электронную почту Арендодателя (п. 14.1. Договора аренды).
Договор аренды расторгнут 18.07.2022 по соглашению сторон на основании п. 8.1.12 — Договора аренды, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Арендатором Предмета аренды Арендодателю без предварительного письменного уведомления, указанного в пункте 8.5.1 Общих условий, - с даты возврата Предмета аренды
Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 18.07.2022 (далее - Акт возврата), составленному Арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Арендатору при заключении Договора аренды, в размере 102 103,32 рублей.
В соответствии с Договором аренды Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.3 Договора аренды), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора аренды).
В соответствии с п. 6.2 Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Размер фиксированной арендной платы составляет 96 000,00 рублей в месяц (адрес условий Договора аренды).
На основании п. 8.5.1 Договора Аренды, Арендатор вправе расторгнуть договор по своему усмотрению по истечении 6 (шести месяцев) непрерывного общего срока проживания в арендных домах с Даты подписания при условии письменного уведомления Арендодателя за 45 (сорок пять) календарных дней до планируемой даты прекращение Договора Аренды, и Договор Аренды считается прекращенным в дату, которая наступает через 45 (сорок пять) календарных дней после даты получения Арендодателем соответствующего уведомления.
Согласно пункту 9.6 Договора аренды внесенный Арендатором депозит в размере 96 000,00 рублей удержан Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора аренды.
По условиям Договора аренды (п. 8.4.1) в Дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Арендатором в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату досрочного расторжения договора Арендодатель, Арендатор и Сервисная компания указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между Арендодателем и Сервисной компанией. В дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего Арендатору и жильцам (п. 8.4.2 Договора аренды).
В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности Арендатором не были исполнены в полном объеме, в адрес Ответчика было направлено письмо № 06-2762-ТП от 26.07.2022 с требованием погасить задолженность по Договору аренды. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.
По состоянию на 02.08,2022 за Ответчиком числится задолженность по Договору аренды в виде стоимости устранения дефектов Помещения (ущерб) - в размере 68 105,67 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – 68 106,67 руб. Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору аренды, причинения ущерба в ином размере.
В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере 2 243,17 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к Ригачовс Робертсу о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по уплате госпошлины – удовлетворить.
Взыскать с Ригачовс Робертса (паспорт гражданина Латвии: серия LV номер 6379819 выдан PMLP Rigas 2. Nodala дата выдачи 15.02.2022г.) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 24.03.2022 № № МП/А/3393/0522 в размере 68 106,67 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2 243,17 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья Жребец Т.Е.