РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2023 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Соловьевой Э.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022-003706-90 (2-3767/2022, 2-40/2023) по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Мир» к ФИО12 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось товарищество собственников жилья (далее также ТСЖ) «Мир» с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов.

В основание иска истец (с учетом уточнения размера исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)) указал, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 122,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>. На основании решений общего собрания собственников по выбору способа управления зданием, находящимся по адресу: <адрес обезличен> ТСЖ «МИР» выбрано в качестве управляющей организации. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 31.01.2020 образовался долг в размере 32792,56 рублей, в том числе за услуги по отоплению в размере 16091,76 рублей, за услуги по содержанию общего имущества – 16700,80 рублей.

Определением суда от 13.01.2023 принят отказ ТСЖ «МИР» от исковых требований в части взыскания с ФИО2 задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01<Дата обезличена> в сумме 45227,90 рублей, а также от исковых требований в части взыскания с ФИО2 платы за вывоз твердых бытовых отходов в размере 2591,10 рублей, производство по делу в данной части прекращено.

В связи с чем истец (с учетом уточнения размера исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ) в соответствии со статьями 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01<Дата обезличена> в размере 32792,56 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 844 рубля.

Представитель истца ТСЖ «МИР» ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требовании поддержал в полном объеме с учетом заявлений об уточнении исковых требований, настаивал на их удовлетворении, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнениях к нему.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, повторив доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, дополнениях к нему, в том числе, полагает, что у представителя истца отсутствуют полномочия на подписание и подачу искового заявления, представление в суде, поскольку представлена ничтожная доверенность, в материалы дела представлены подложные доказательства, не представлен расчет взыскиваемых сумм, также истцом пропущен срок исковой давности.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел 2-1998/2019, 2-866/2020, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьёй 210 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с чем, суд полагает возможным применить при рассмотрении настоящего спора по аналогии нормы ЖК РФ, регламентирующие права и обязанности собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в отношении права и обязанностей собственников нежилых помещений, расположенных в зданиях.

В силу положений части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно положениям статье 136 ЖК РФ, решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Мир» в период с января 2005 по настоящее время осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

Так из протокола общего собрания будущих собственников квартир в многоквартирных жилых домах по адресу: <адрес обезличен> от <Дата обезличена> №1 следует, что граждане ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 предложили образовать товарищество собственников жилья «МИР» для самостоятельного управления вновь создаваемым кондоминиумом. Вторым вопросом повестки дня было предложение зарегистрировать ТСЖ «МИР» в налоговом органе, утвердить Устав, за что проголосовали утвердительно и единогласно.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, товарищество собственников жилья «МИР» было зарегистрировано 20.01.2005, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица 38 №<Номер обезличен>

Из представленной суду копии Протокола № 1 общего собрания членов товарищества собственников жилья «МИР» от <Дата обезличена> года следует, что на собрании было предложено перенести обсуждение вопроса, связанного с выбором способа управления многоквартирным домом, на следующее собрание 09.04.2006.

Из Протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «МИР» от 09.04.2006 следует, что по вопросу выбора способа управления домом выступала ФИО7, собрание решило осуществлять управление самостоятельно, единогласно.

Из представленных документов следует, что собственники помещений в многоквартирных жилых домах, приняли решение о выборе способа управления общим имуществом.

Нежилое помещение общей площадью 122,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> с <Дата обезличена> принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании постановления мэра г.Иркутска от 19.09.2003 №<Номер обезличен> договора инвестирования от 02.06.2005 №<Номер обезличен> дополнительного соглашения от 02.06.2005 к договору инвестирования от 02.06.2005 №<Номер обезличен>, договора долевого участия в строительстве от 05.10.2004 №<Номер обезличен> №<Номер обезличен> разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.05.2006 №25, акта приема-передачи нежилого помещения от 15.05.2006, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно положениям части 2 статьи 154 ЖК РФ включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г<адрес обезличен> проведенных в форме заочного голосования от 19.02.2019 №1/2019, от 07.04.2020 утверждены сметы доходов и расходов на 2019, 2020 годы, согласно которым расходы на содержание ТСЖ с 1 м2 в 2019 году составляет 15 рублей, в 2020 году – 16 рублей.

Из представленного истцом расчета задолженности за услуги по содержанию общего имущества за период с 01.05.2019 по 31.01.2020 усматривается, что истцом ФИО2 начислена плата май-декабрь 2019 года в размере 1842 рублей в месяц (122,8 кв.м. * 15 рублей/кв.м), за январь 2020 года в размере 1964,80 рублей в месяц (122,8 кв.м. * 16 рублей/кв.м), итого на общую сумму 16700,80 рублей.

Суд, проверив расчет задолженности за услуги по содержанию общего имущества за период с 01.05.2019 по 31.01.2020, находит его правильным и произведенным в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства, а также протоколами общего собрания собственников помещений от 19.02.2019 №<Номер обезличен>, от 07.04.2020.

Из представленного истцом расчета задолженности за услуги по отоплению за период с 01.05.2019 по 31.01.2020 усматривается, что истцом ФИО2 начислена плата май-декабрь 2019 года в размере 1815,85 рублей, за январь 2020 года в размере 1564,96 рублей, итого на общую сумму 16091,76 рублей, в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №<Номер обезличен>, данными счет-фактур за период с мая 2019 года по январь 2020 года.

Суд, проверив расчет задолженности за услуги по отоплению за период с 01.05.2019 по 31.01.2020, находит его правильным и произведенным в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства, Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №<Номер обезличен>

Доказательств исполнения обязательств по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> ответчиков в силу статей 12, 55, 56, 59, 60 ГПК РФ суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика ФИО2 о пропуске срока исковой давности, полагает его не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Поскольку судебная защита прав истца по требованию о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных статей 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

Как разъяснено в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В судебном заседании установлено, что 22.04.2019 ТСЖ «Мир» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2018 по 28.02.2019 в размере 46177,74 рублей.

26.04.2019 мировым судьей судебного участка №16 Свердловского района г.Иркутска вынесен судебный приказ, который 09.09.2019 определением мирового судьи отменен по заявлению ответчика ФИО2

10.06.2022 ТСЖ «Мир» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением посредством направления его почтовой связью, что подтверждается оттиском печати органа почтовой связи на конверте.

Таким образом, поскольку после отмены судебного приказа и до обращения с иском в суд прошло более 6 месяцев, то истец имеет право на взыскание с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за три года, предшествующие дате обращения истца с исковым заявлением за вычетом срока судебной защиты у мирового судьи по заявлению о выдаче судебного приказа, то есть в отношении платежей за январь-февраль 2019 года (10.06.2022 – 3 года – 4 месяца 18 дней (период с 22.04.2019 по 09.09.2019), в отношении платежей с <Дата обезличена> срок исковой давности пропущен.

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> ТСЖ «Мир» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> в размере 43294,36 рублей.

06<Дата обезличена> мировым судьей судебного участка №16 Свердловского района г.Иркутска вынесен судебный приказ, который 01.06.2020 определением мирового судьи отменен по заявлению ответчика ФИО2

Таким образом, поскольку после отмены судебного приказа и до обращения с иском в суд прошло более 6 месяцев, то истец имеет право на взыскание с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за три года, предшествующие дате обращения истца с исковым заявлением за вычетом срока судебной защиты у мирового судьи по заявлению о выдаче судебного приказа, то есть в отношении платежей с марта 2019 года по январь 2020 года (10.06.2022 – 3 года – 2 месяца 21 день (период с 29.03.2020 по 01.06.2020).

Истец, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением (с учетом изменения размера исковых требований в соответствии со статьей 39 ГПК РФ), просит суд взыскать задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена>.

Таким образом, учитывая период взыскания задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, за который истец просит взыскать задолженность, принимая во внимание положения части 1 статьи 155 ЖК РФ, суд считает, что срок исковой давности по платежам за период с 01<Дата обезличена> истцом не пропущен, в связи с чем ходатайство ответчика ФИО2 удовлетворению не подлежит.

Суд, оценивая представленные доказательства, проверив расчет задолженности, приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2019 по 31.01.2020 в размере 32792,56 рублей являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в соответствии со статьями 39, 153, 154, 155, 157 ЖК РФ, статьями 209, 210 ГК РФ.

На указанные выводы суда не влияют доводы ответчика относительно отсутствия полномочий ФИО8, как председателя ТСЖ «МИР», на выдачу доверенности на ФИО1, а также заверение копии документов ТСЖ «МИР», подписание расчета исковых требований, поскольку указанные полномочия ФИО8 подтверждены материалами дела, а именно протоколом об избрании ФИО8 председателем правления ТСЖ «МИР» от <Дата обезличена>, выпиской из ЕГРЮЛ, полученной с официального сайта ФНС России. Оснований считать копию протокола внеочередного общего собрания от 09.11.2021 сфальсифицированной не имеется, поскольку данная копия удостоверена судом с оригинала данного протокола, при этом доводы ответчика, что само собрание 09.11.2021 фактически не проводилось, не подтверждены надлежащими доказательствами.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 неоднократно были представлены суду заявления о фальсификации представленных в материалы дела документов, в связи с их несоответствием требованиям ГОСТ в части оформления, а также заверения копии документов, подписании расчетов исковых требований, заявлении об уточнении исковых требований неуполномоченным лицом, суд, рассмотрев указанные заявления, полагает их необоснованными на основании следующего.

Из положений статьи 186 ГПК РФ следует, что в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства. Под фальсификацией доказательств понимается сознательное искажение, изменение фактов, являющихся предметом доказывания по делу, и их передача суду для рассмотрения и оценки.

В соответствии с положениями п. 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Представленные ответчиком заявления о фальсификации и подложности являются следствием несогласия ответчика с предъявленными истцом доказательствами в обоснование своих требований и опровергаются представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Представленные истцом доказательства отнесения расходов ТСЖ «МИР» на оплату услуг по отоплению помещений в МКД, несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома подтверждается представленными суду документами, доказательств иного (непредставления услуг по отоплению, содержанию общего имущества многоквартирного дома) ответчиком не представлено.

Рассматривая заявление ответчика ФИО2 об исключении из числа доказательств копии свидетельства о государственной регистрации права 38-АГ № <Номер обезличен>, представленной истцом при подаче иска, в связи с незаконностью ее получения, суд приходит к выводу, что оно не подлежит удовлетворению, поскольку право собственности ответчика ФИО2 на нежилое помещение по адресу: г. <адрес обезличен> подтверждается иными доказательствами.

В соответствии со статьями 88, 94, 98 ГПК РФ, пунктом 6 статьи 52, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1183,78 рублей (32792,56 рублей – 20000 рублей) : 100% х 3%) + 800 рублей), оплаченной на основании платежного поручения от 05.07.2022 №109, в остальной части расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Мир» к ФИО12 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО12 (<Дата обезличена> года рождения, <...>, паспорт гражданина Российской Федерации серия <Номер обезличен> выдан <Дата обезличена> Отделением №3 Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское», зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес обезличен>) в пользу товарищества собственников жилья «Мир» (ОГРН <Номер обезличен> задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 32792 рубля 56 копеек (тридцать две тысячи семьсот девяносто два рубля пятьдесят шесть копеек), судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1183 рубля 78 копеек (одна тысяча сто восемьдесят три рубля семьдесят восемь копеек).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.А. Лазарева

Мотивированное решение составлено: 27.01.2023.