<данные изъяты>

Дело № 2-592/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 24.01.2023

Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Адылгареевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, возмещении расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, о взыскании задолженности за пользование жилым помещением в размере 34 000 руб, почтовых расходов и транспортных услуг в сумме 2531 руб, компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб, расходов на оплату юридических услуг в сумме 25520 руб, расходов на оплату государственной пошлины в сумме 1296 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения – однокомнатной квартиры общей площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО2 принял на себя оплачивать ежемесячно арендную плату в сумме 17 000 руб, а также оплачивать электроэнергию, коммунальные услуги, интернет, кабельное телевидение. Согласно акту приема-передачи помещения и ключей от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в квартире передано оборудование, бытовая техника, мебель в хорошем состоянии. Однако после заселения ответчик заявил, что его не устраивает диван. Согласно п.6.3 Договора, любая из сторон имеет право прекратить его действие в одностороннем порядке, уведомив другую сторону не менее, чем за месяц. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику уведомление о расторжении договора найма и о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в офис компании «Этажи» для расторжения договора, расходы на отправку указанной корреспонденции составили 1052 руб. Истец также понесла транспортные расходы на сумму 1479 руб. ФИО2 отказался расторгнуть договор и покинуть жилое помещение, а также отказывается впускать истца в квартиру. Ответчик не производит оплату за найм жилья, на момент предъявления иска задолженность составила 34000 руб. В результате незаконного проживания ФИО2 в ее квартире у истца ухудшилось состояние здоровья. Поскольку добровольно требования не исполнены, истец, ссылаясь в качестве правового обоснования на положения ст.ст.606, 671, 678 ГК РФ, ст.ст.432,450, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 35 ЖК РФ, обратилась с иском в суд за защитой нарушенных прав.

На основании ст.39 ГПК РФ, истец уточнила требования, просила выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.111).

На основании ст.43 ГПК РФ, к участию в деле привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4 исковые требования поддержали, с учетом заявления об уточнении иска. Согласно устных и письменных объяснений ФИО1, ФИО2 заселился в квартиру, однако постоянно предъявлял претензии относительного дивана, иных бытовых предметов, на что ФИО1 предложила ему расторгнуть договор, однако ФИО2 отказался добровольно покинуть жилое помещение. Денежные средства в качестве арендной платы ФИО2 несвоевременно перечислял ФИО1, однако она их ему возвращала, поскольку планировала обратиться в суд и полагала, что у нее возникнет неосновательное обогащение, так как договор расторгнут. Транспортные расходы понесены ФИО1 на посещение правоохранительных органов, квартиры, поскольку ФИО2 отказывался добровольно выселяться. Компенсацию морального вреда ФИО1 просит взыскать в ее пользу, поскольку в связи с конфликтными отношениями с ФИО2 у нее ухудшилось состояние здоровья (л.д.119-120, 121-123).

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, согласно устных и письменных возражений, расторгать договор ФИО2 не намеревался, так как это для него экономически нецелесообразно. Оснований для расторжения договора аренды у истца не имелось, поскольку ФИО2 условия договора аренды не нарушал. Задолженность в сумме 34 000 руб отсутствует, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внес предоплату в сумме 15 500 руб, в апреле совершил покупку сушилки и решетки вентиляции в счет арендной платы, что согласовал с истцом. ДД.ММ.ГГГГ истец назначила встречу в арендуемой квартире с целью проверки технического состояния помещения. Требования о выплате компенсации на транспортные расходы не обоснованы, поскольку не предусмотрены условиями договора. На день рассмотрения спора, ФИО2 выехал из спорного жилого помещения (л.д.75-81).

В судебном заседании третье лицо ФИО3 возражала против удовлетворения иска, указав, что совместно с ФИО2 не проживает. Ей известно, что между ФИО2 и ФИО1 возник конфликт, поскольку ФИО2 просили выехать из квартиры при отсутствии причин.

Выслушав участвующих в деле лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит истцу ФИО1 (л.д.40-41).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО2 принял на себя обязанность оплачивать ежемесячно арендную плату в сумме 17 000 руб, а также оплачивать электроэнергию, коммунальные услуги, интернет, кабельное телевидение (л.д.36 об-37).

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

Согласно п.6.3 Договора, любая из сторон имеет право прекратить его действие в одностороннем порядке, уведомив другую сторону не менее, чем за месяц.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику уведомление о расторжении договора найма и о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в офис компании «Этажи» для расторжения договора, расходы на отправку указанной корреспонденции составили 1052 руб (л.д.35-36, 133-133а).

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ФИО1 уведомила ФИО2 о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ, то есть за месяц до его расторжения, то ФИО2 обязан был выселиться из жилого помещения с 06.06.2022

ФИО2 на расторжение договора не явился, а также не выселился из жилого помещения на момент предъявления настоящего иска ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

При этом, как следует из объяснений ФИО2 в судебном заседании, которые не оспорены истцом, на день рассмотрения иска, ФИО2 из жилого помещения выселился.

Следовательно, исковые требования в части выселения ФИО2 не подлежат удовлетворению, поскольку нарушение прав истца устранено.

В силу п.3 ст.454 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусматриваются досрочное расторжение договора аренды по требованию одной из сторон, при этом, ФИО1 уведомила ФИО2 о расторжении договора, учитывая, что ФИО2 на момент рассмотрения спора выселился из жилого помещения, суд приходит к выводу, что основания для расторжения договора отсутствуют.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п.1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2).

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как следует из искового заявления и объяснений стороны истца, ФИО1 понесла транспортные расходы в сумме 1479 руб (л.д.13-16), однако представленные расходы не представляется возможным отнести к рассматриваемому спору, поскольку отсутствуют объективные доказательства тому, что ФИО1 их произвела для восстановления нарушенного права, то есть в результате незаконности проживания ФИО2

Требования ФИО1 о взыскании в ее пользу денежные средств в сумме 1052 руб на отправку телеграмм ФИО2 (л.д.133) не подлежат удовлетворению, поскольку условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1 возложена обязанность уведомить ФИО2 о расторжении договора не менее, чем за месяц до предполагаемой даты. Следовательно указанные расходы также не могут быть признаны убытками.

Условия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ предусматривают ежемесячную оплату арендной платы ФИО2 в сумме 17 000 руб ежемесячно.

Из представленных платежных документов следует, что ФИО2, после уведомления о расторжении договора, производил перечисления на карту ФИО1, которая возвратила указанные денежные средства ФИО2 Из объяснений ФИО1 в судебном заседании следует, что она возвращала ему денежные средства в связи с расторжением договора аренды, имея намерение обратиться с иском в суд.

В связи с чем, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 34000 руб за два месяца проживания (по ДД.ММ.ГГГГ), поскольку в период проживания ФИО2, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была лишена возможности сдавать в аренду жилье.

ФИО2 указал, что денежные средства в сумме 1 500 руб израсходованы им на приобретение сушилки по согласованию с ФИО1, представив скриншот страницы из социальных сетей (л.д.103-104).

Вместе с тем, из указанного скриншота не следует, что ФИО1 согласовала ФИО2 приобретение указанной сушилки.

Следовательно, оснований для взыскания убытков в меньшем размере не имеется.

Согласно ст.150 ГК РФ, жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

На основании ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Вместе с тем, действующее законодательство не предусматривает взыскание компенсации морального вреда при восстановлении имущественных прав.

Кроме того, истцом не представлено объективных доказательств тому, что ее состояние здоровья ухудшилось в результате незаконного проживания в квартире ФИО2

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении иска о взыскании компенсации морального вреда.

Разрешая исковые требования ФИО1, в пределах исковых требований, в соответствии со ст.195 ГК РФ, суд учитывает, что из приложений к иску следует, что ФИО1, понесла расходы на отправку почтовой корреспонденции в сумме 935 руб 18 коп (л.д.42-46). При обращении с иском в суд ФИО1 оплатила услуги представителя в сумме 25 520 руб (л.д.38-39), а также оплатила государственную пошлину в сумме 1296 руб (л.д.7).

На основании ст.ст.98,100 ГПК РФ, учитывая объем участия представителя истца в судебном заседании, учитывая, что требования ФИО1 о выселении ФИО2, а также о взыскании убытков на сумму арендной платы 34 000 руб являлись обоснованными, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 почтовые расходы в сумме 935 руб 18 коп, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1296 руб.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) задолженность за пользование жилым помещением в сумме 34 000 руб, почтовые расходы в сумме 935 руб 18 коп, расходы на оказание юридической помощи в сумме 20 000 руб, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 1296 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г.Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2023.

Судья Е.А. Савельева