Решение по делу № 2-119/2025 от 14.05.2025

Дело № 2-119/2025

УИД № 05RS0012-01-2024-004344-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 14 мая 2025 года

Судья Дербентского городского суда Рамазанова З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 об уточнении границ земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат, принадлежащего ему на праве собственности, исключении из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, правообладателем которого является муниципальное образование ГО «город Дербент», координат границ земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> находящегося в его собственности с обозначениями характерных точек границ системы координат,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» об уточнении границ земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат, принадлежащего ему на праве собственности, исключении из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, правообладателем которого является муниципальное образование ГО «город Дербент», координат границ земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> находящегося в его собственности с обозначениями характерных точек границ системы координат.

Мотивировано исковое заявление тем, что ФИО1 имеет на праве собственности земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> согласно договору передачи земельного участка в собственность выданного Администрацией Дербентского района №880 от 29.12.2008 года. Его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за №05-05-08/010/2009-122 от 04.05.2009 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.01.2024 года. Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок находится в его владении и пользовании с 1998 года на основании свидетельства №123 от 11.11.1998 года (более 24-х лет) на право пожизненного владения и используется им по назначению, а именно - на нем выращивает сельхозпродукты, имеются теплицы и фруктовые деревья и земельный участок огорожен каменным забором. Поскольку на указанный земельный участок отсутствует кадастровый паспорта и на учете в Росреестре состоят как ранее учтенный, он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для изготовления межевого плана, на что получил заключение о том, что его земельный участок попадает в кадастровый квартал <номер изъят> и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. В связи с выявлением пересечения границ земельного участка невозможно осуществить уточнение границ моего земельного участка. Однако согласовать границы земельных участков администрация ГО «город Дербент» отказалась ввиду того, что подготовленная кадастровым инженером ФИО6 схема расположения на кадастровом плане территории, отображает местоположение земельного участка в кадастровом квартале <номер изъят>, который является территорией городского округа «город Дербент». Из-за территориальных споров между администрациями г.Дербента и Дербентского района он не имеет возможности уточнить границы земельного участка и оформить свое право на земельные участки в установленном законом порядке, то есть получить кадастровый паспорт. Иных лиц, имеющих притязания на указанный земельный участок не имеется, участок под арестом не состоит, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Истец владеет земельным участком открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания, в связи с чем полагает, что имеет право на оформление своих прав на земельный участок находящийся в его собственности на законных основаниях и получение кадастрового паспорта. На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно п.1 и подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка и действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу ч.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред.от 01.05.2022) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. С учетом изложенного, считает что его право нарушается отказом управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа в удовлетворении его заявления о согласовании границ земельных участков.

Просит суд уточнить границы земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> с обозначениями характерных точек границ системы координат:

1<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят> ему на праве собственности.

Исключить из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, правообладателем которого является муниципальное образование ГО «<адрес изъят>», координаты границ земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> находящегося в его собственности с обозначениями характерных точек границ системы координат.

<номер изъят>

На судебное заседание истец ФИО2 не явился, однако направил ходатайство, в котором исковые требования поддержал и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3 и представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» в лице представителя по доверенности ФИО4, будучи надлежащим образом, извещенными о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились, направили в суд заявления в котором вопрос удовлетворения исковых требований ФИО2 оставили на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии надлежаще извещенных сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, исследовав заключения представленные органами опеки, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с частями 1, 3, 9 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей о границах земельного участка.

Согласно свидетельства о праве собственности представленной в материалы дела ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> о чем произведена запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок <номер изъят> от 04.05.2009 года находящегося по адресу: Республика Дагестан, Дербентский район, Джалганское с/поселение.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 схема расположения на кадастровом плане территории, отображает местоположение земельного участка в кадастровом квартале <номер изъят> который является территорией городского округа «город Дербент».

В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> ограничений, обременения права на земельный участок отсутствуют, границы земельного участка которым ФИО1 пользуется длительное время на местности определены и споров со смежными землепользователями не имеется.

Из заключения землеустроительной экспертизы № 330-28/03/25 от 28.03.2023г., выполненной ООО «Центр экспертизы и оценки «Гарант» следует, что в соответствии с материалами гражданского дела № 2-119/2025, предоставленным на экспертизу дополнительным материалам (документам), результатам обследования по месту расположения объекта исследования, можно сделать вывод о соответствии правоустанавливающих документов уточняемого земельного участка с его с фактическим расположением. Координаты местоположения указаны в межевом плане (см. приложение к экспертизе) проведенные методом спутниковых геодезических измерений.

В соответствии с материалами гражданского дела № 2-119/2025, заключению кадастрового инженера и фактическим координатам точек границ указанными в межевом плане, можно сделать вывод о том, что в настоящее время земельный участок расположен в кадастровом квартале под номером <номер изъят> который соответственно относится к землям населенного пункта г. Дербента МО «г. Дербент».

Исследуемый земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> согласно публичной кадастровой карте Росреестра «без координат границ», в связи с чем установить наличие наложений ссылаясь на публичной кадастровую карту Росреестра не представляется возможным, но рассмотрев карту плана границ соседних земельных участков, вид со спутника на исследуемый участок относительно границ соседних участков, схеме расположения и координатам границ земельного участка по межевому плану и границам относительно выстроенного по периметру участка забора, можно сделать вывод об отсутствии каких-либо наложений земельного участка, принадлежащего ФИО1 на другие смежные участки.

Оснований не доверять судебному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку данное экспертное заключение является относимым и допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает соответствующей квалификацией для проведения подобного рода экспертиз; заключение дано с учетом нормативно-правовых актов, нормативно-технической документации, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в результате его выводов.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (это наш случай).

- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);

- в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Принадлежащий истцу на праве собственности согласно выписке ЕГРН земельный участок площадью 2500 кв. м поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер изъят>.

Таким образом, вышеизложенное позволяет считать определение местоположения границ земельного участка обоснованным. Участок имел границы еще при бывшем собственнике, стоит на кадастровом учете, используется в представленных координатах, описание местоположения его границ выполнено на основании картографического материала, координаты получены картометрическим способом в масштабе карты, площадь является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании

Исключение координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> правообладателем которого является муниципальное образование городского округа «<адрес изъят>» не влечет изменения фактических границ земельных участков, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ земельного участка ФИО1 в данные государственного учета недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

ФИО5 Меликовича к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлении земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат:

<номер изъят>

принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Исключить из координат земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, правообладателем которого является муниципальное образование ГО «<адрес изъят>», координаты границ земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> находящегося в собственности ФИО1 с обозначениями характерных точек границ системы координат:

<номер изъят>

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по РД для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером 05<номер изъят> находящегося по адресу: <адрес изъят>, Джалганское с\поселение и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 05<номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>, согласно координат поворотных точек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2025 года.

Судья Рамазанова З.М.