Дело №<...> (УИД: №<...>)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 г. г. Балтийск

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Чолий Л.Л.,

при секретаре Берестовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №<...> по иску ФИО1 и ФИО2 к Министерству градостроительной политики Калининградской области о выделе доли в жилом доме в натуре в виде блок-секций, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на выделенные блок-секции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратилась с вышеуказанным иском к Министерству градостроительной политики Калининградской области.

В обоснование своей позиции истцы указали, что в 2010 году совместно приобрели объект незавершенный строительством, который согласно техническому паспорту, несмотря на то, что указан был как «индивидуальный жилой дом», фактически представлял собой две равнозначные блок-секции. Каждый из истцов при регистрации прав на объект зарегистрировал за собой общую долевую собственность <...> на индивидуальный жилой дом, общей площадью <...> кв.м этажностью <...>, подземной этажностью 0, местоположением: <...>.

В марте 2021 года земельный участок под индивидуальным жилым домом был разделен на два под соответствующие жилые блок-секции, и в настоящее время жилой дом располагается на земельном участке с кадастровыми номерами №<...>.

Истцы ссылаются в иске на то, что в настоящее время наименование и назначение дома не соответствуют действующему законодательству и по всем признакам индивидуальный жилой дом является блокированным жилым домом с обособленными автономными жилыми блоками, в связи с чем просят удовлетворить исковые требования.

При таких обстоятельствах, по мнению истцов, имеются основания для удовлетворения иска и признании за ФИО1 право собственности на 1-ю блок-секцию, общей площадью <...> кв.м (общая площадь с холодными помещениями <...> кв.м, жилая площадь <...> кв.м, количество этажей <...>, количество жилых комнат <...>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <...>), в том числе площадью помещений первого этажа <...> кв.м в составе: коридора - <...> кв.м, кухни-столовой - <...> кв.м, топочной - <...> кв.м, туалета - <...> кв.м, коридора - <...> кв.м, сауны - <...> кв.м, душевой - <...> кв.м; площадью помещений второго этажа <...> кв.м в составе: жилой комнаты - <...> кв.м, кухни-столовой - <...> кв.м, санузла - <...> кв.м, шкафа - <...> кв.м, коридора - <...> кв.м, лестницы - <...> кв.м, балкона - <...> кв.м; площадью помещений мансарды <...> кв.м, в составе: коридора - <...> кв.м, коридора – <...> кв.м, жилой комнаты - <...> кв.м, жилой комнаты - <...> кв.м, жилой комнаты - <...> кв.м, санузла - <...> кв.м, лестницы - <...> кв.м.

А также признать за ФИО2 право собственности на 2-ю блок-секцию, общей площадью <...> кв.м, общая площадь с холодными помещениями <...> кв.м, жилая площадь <...> кв.м, количество этажей <...>, количество жилых комнат <...>, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <...>, в том числе площадью помещений первого этажа <...> кв.м в составе: коридора - <...> кв.м, кухни-столовой - <...> кв.м, коридора- <...> кв.м, санузла - <...> кв.м, топочной - <...> кв.м; площадью помещений второго этажа - <...> кв.м в составе: коридора - <...> кв.м, санузла - <...> кв.м, жилой комнаты - <...> кв.м, холла - <...> кв.м, жилой комнаты - <...> кв.м, жилой комнаты - <...> кв.м, лестницы – <...> кв.м, балкона - <...> кв.м; площадью помещений мансарды – <...> кв.м, в составе: коридора – <...> кв.м, санузла – <...> кв.м, жилой комнаты - <...> кв.м, жилой комнаты - <...> кв.м, коридора - <...> кв.м, лестницы - <...> кв.м.

Сторона истца, сторона ответчика, третьи лица, уведомленные о дате и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

Изучив представленные письменные доказательства, в том числе заключение эксперта ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» №<...> от 25.08.2023, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 25 - 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в силу которого, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из положений данной нормы закона одним из признаков, характеризующих жилой дом блокированной застройки, является расположение каждого из его блоков на отдельном земельном участке, что предполагает образование земельного участка под каждым блоком с утверждением схемы его расположения.

Пунктом 3.2 "СП 55.13330,2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" под блоком жилым автономным понимается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как установлено судом, истцы в 2010 году совместно приобрели объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: <...>. Состояние объекта зафиксировано в техническом паспорте от 16 июля 2009 года.

Указанный объект в 2014 году по декларации об объекте недвижимости был поставлен на кадастровый учет.

Каждый из истцов при регистрации прав на объект зарегистрировал за собой общую долевую собственность <...> на индивидуальный жилой дом, общей площадью <...> кв. м, этажностью <...>, подземной этажностью <...>, местоположением: <...>, что подтверждается свидетельствами от 29.12.2014 №<...>.

Также судом установлено, что спорный объект изначально был расположен на земельном участке с кадастровым номером №<...>, который в последующем был разделен на два. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №<...>, а ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №<...>, оба земельных участка с разрешенным видом использования - блокированная жилая застройка.

В ходе судебного разбирательства на основании определения Балтийского городского суда от 15.05.2023 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки».

Согласно заключению эксперта №<...> от 25.08.2023 имеется техническая возможность произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> (постановлением администрации БГО №<...> от 18.08.2021 присвоены адреса: <...>), с учетом конструктивных особенностей и степени износа дома, в том числе пропорционально долям ФИО1 <...> и ФИО2 <...> в праве собственности на жилой дом, при этом имеется один вариант раздела в натуре жилого дома с кадастровым номером №<...>, расположенного по адресу: <...>, в соответствии со сложившимся порядком использования помещений дома, при котором собственник <...> доли в праве ФИО1 пользуется помещениями блок-секции площадью <...> кв. м (дом №<...>), собственник <...> доли в праве ФИО2 пользуется помещениями блок-секции площадью <...> кв. м (дом №<...>). Раздел инженерных сетей не требуется, так как каждая блок-секция имеет отдельные инженерные сети.

С технической точки зрения вариант раздела в натуре жилого дома с выделением ФИО1 блок-секции №<...>, общей площадью <...> кв.м, площадью с холодными помещениями <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, состоящей из <...> этажей, расположенной на земельном участке с КН №<...> по адресу: <...> (в соответствии с постановлением администрации БГО №<...> от 18.08.2021 - дом №<...>), и состоящей из следующих помещений: помещений первого этажа площадью <...> кв.м в составе: коридора - <...> кв.м, кухни-столовой <...> кв.м, топочной - <...> кв.м, туалета - <...> кв.м, коридора-<...> кв.м, сауны - <...> кв.м, душевой - <...> кв.м; помещений второго этажа площадью <...> кв.м в составе: жилой комнаты - <...> кв.м, кухни-столовой - <...> кв.м, санузла - <...> кв.м, шкафа - <...> кв.м, коридора - <...> кв.м, лестницы - <...> кв.м, балкона - <...> кв.м; помещений мансарды площадью <...> кв.м, в составе: коридора - <...> кв.м, коридора -<...> кв.м, жилой комнаты - <...> кв.м, жилой комнаты - <...> кв.м, жилой комнаты -<...> кв.м, санузла — <...> кв.м, лестницы -<...> кв.м, возможен.

Реализация указанного варианта раздела не требует выполнения каких-либо работ по изменению объемно-планировочного решения и изменению расположения инженерных сетей в границах жилого дома в целом и в границах блок-секции №<...>.

С технической точки зрения вариант раздела в натуре жилого дома с выделением ФИО2 блок-секции №<...>, общей площадью <...> кв.м, площадью с холодными помещениями <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, состоящей из <...> этажей, расположенной на земельном участке с КН №<...> по адресу: <...> (в соответствии с постановлением администрации БГО №<...> от 18.08.2021 - дом №<...>), и состоящей из следующих помещений: помещений первого этажа площадью <...> кв.м в составе: коридора - <...> кв.м, кухни-столовой <...> кв.м, коридора - <...> кв.м, санузла - <...> кв.м, топочной - <...> кв.м; помещений второго этажа площадью <...> кв.м в составе: коридора- <...> кв.м, санузла - <...> кв.м, жилой комнаты - <...> кв.м, холла - <...> кв.м, жилой комнаты - <...> кв.м, жилой комнаты - <...> кв.м, лестницы - <...> кв.м, балкона - <...> кв.м; помещений мансарды площадью <...> кв.м, в составе: коридора - <...> кв.м, санузла - <...> кв.м, жилой комнаты - <...> кв.м, жилой комнаты - <...> кв.м, коридора - <...> кв.м, лестницы - <...> кв.м, возможен. Реализация указанного варианта раздела не требует выполнения каких-либо работ по изменению объемно-планировочного решения и изменению расположения инженерных сетей в границах жилого дома в целом и в границах блок-секции №<...>.

Исходя из рассматриваемого варианта раздела жилого дома в натуре, приведенного при ответе на вопросы 3.2 и 3.3, реальная доля в праве собственности ФИО1 составляет <...> реальная доля в праве собственности ФИО2 составляет <...>. Стоимость долей в строительстве жилого дома может быть рассчитана исходя из общей суммы затрат на строительство указанного дома. Документы, отражающие затраты сособственников на строительство жилого дома, в материалах дела не представлены. Следует также отметить, что наружная и внутренняя отделка помещений, а также установленное инженерное оборудование и санитарно-технические приборы в каждой из блок-секций различны, выполнялись по нуждам каждого из сособственников, поэтому не могут быть в равной степени учтены в стоимости затрат объекта строительства, следовательно, рассчитать стоимость реальных долей не представляется возможным.

Также экспертом в заключении указано, что части жилого здания с кадастровым номером №<...> (блок-секции №<...> и №<...>), возведенные на земельных участках с КН:КН: №<...> по адресу: <...> (в соответствии с постановлением администрации БГО №<...> от 18.08.2021 - дома №№<...> <...>) - соответствуют градостроительным, строительным, техническим, противопожарным, санитарным требованиям, как и части жилого здания с кадастровым номером №<...> (блок-секции №<...> и №<...>), возведенные на земельных участках с КН №<...> по адресу: <...> (в соответствии с постановлением администрации БГО №<...> от 18.08.2021 - дома №№<...> <...>). Отступлений от вышеуказанных требований не допущено.

Какие-либо опасные процессы, которые могли бы вызвать техногенные воздействия на исследуемые здания блок-секций №<...> и №<...>, как в самих зданиях, так и на территории, приближенной к ним, не выявлены.

В случае реализации рассматриваемого варианта раздела эксплуатация частей указанного жилого здания с кадастровым номером №<...> (блок-секции №<...> и №<...>), возведенных на земельных участках с КН КН: №<...> по адресу: <...> (в соответствии с постановлением администрации БГО №<...> от 18.08.2021 - дома №№<...> <...>), не повлияет на условия эксплуатации зданий на смежных земельных участках, эксплуатируемых третьими лицами, не создают угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации блок- секции №<...> и блок-секции №<...>.

Оценивая представленное заключение эксперта, суд полагает, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела. Выводы эксперта, наряду с другими доказательствами по делу, являются для суда достаточными, чтобы разрешить возникший между сторонами спор.

Доказательства, которые бы опровергали выводы эксперта ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» или ставили их под сомнение, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных положений действующего законодательства и установленных судом обстоятельств имеющиеся в деле доказательства указывает на наличие признаков, характеризующих жилой дом в качестве определенного пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки, и, как следствие, установив, что реконструированные жилые помещения, принадлежащие истцам на праве долевой собственности, соответствуют установленным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, приходит к выводу к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к Министерству градостроительной политики Калининградской области о выделе доли в жилом доме в натуре в виде блок-секций, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на выделенные блок-секции, удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по <...> доли на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №<...>, расположенный по адресу: <...>.

Снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №<...>, расположенный по адресу: <...>, погасить запись регистрации права <...> от 29.12.2014.

Признать за ФИО1 право собственности на 1-ю блок-секцию, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №<...>, общая площадь <...> кв.м, общая площадь с холодными помещениями <...> кв.м, жилая площадь <...> кв.м, количество этажей <...>, количество жилых комнат <...>, в том числе площадью помещений первого этажа <...> кв.м в составе: коридора - <...> кв.м, кухни-столовой - <...> кв.м, топочной - <...> кв.м, туалета - <...> кв.м, коридора - <...> кв.м, сауны - <...> кв.м, душевой - <...> кв.м, площадью помещений второго этажа <...> кв.м в составе жилой комнаты - <...> кв.м, кухни-столовой - <...> кв.м, санузла - <...> кв.м, шкафа - <...> кв.м, коридора - <...> кв.м, лестницы - <...> кв.м, балкона - <...> кв.м, площадью помещений мансарды <...> кв.м, в составе коридора - <...> кв.м, коридора - <...> кв.м, жилой комнаты - <...> кв.м, жилой комнаты - <...> кв.м, жилой комнаты - <...> кв.м, санузла - <...> кв.м, лестницы - <...> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 2-ю блок-секцию, расположенную на земельном участке с кадастровым номером <...>, общая площадь <...> кв.м, общая площадь с холодными помещениями <...> кв.м, жилая площадь <...> кв.м, количество этажей <...>, количество жилых комнат <...>, в том числе площадью помещений первого этажа <...> кв.м, в составе коридора - <...> кв.м, кухни-столовой - <...> кв.м, коридора - <...> кв.м, санузла - <...> кв.м, топочной - <...> кв.м, площадью помещений второго этажа - <...> кв.м, в составе коридора - <...> кв.м, санузла - <...> кв.м, жилой комнаты - <...> кв.м, холла - <...> кв.м, жилой комнаты - <...> кв.м, жилой комнаты — <...> кв.м, лестницы - <...> кв.м, балкона - <...> кв.м, площадью помещений мансарды - <...>, кв.м, в составе коридора - <...> кв.м, санузла - <...> кв.м, жилой комнаты - <...> кв.м, жилой комнаты - <...> кв.м, коридора - <...> кв.м, лестницы - <...> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Л.Л. Чолий

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2023.