УИД 74RS0030-01-2025-007186-56
Гражданское дело № 2-2566/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года г. Магнитогорск
Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Исаевой Ю.В.,
с участием помощника прокурора Тукало А.И.,
при секретаре Лекомцевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Ё.М. к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 Ё.М. обратился в суд с иском к ФИО1, просил прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, <адрес>
В обоснование исковых требований ФИО2 Ё.М. указал, что является собственником указанного жилого помещения. Ответчик самостоятельно выехала из спорной квартиры 10 октября 2023 года в Республику Т., но с регистрационного учета не снялась, проживать в спорной квартире не намерена, вещей ответчика в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает.
Судом 07 ноября 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО2 (л.д. 36), 04 декабря 2025 года - ФИО3 (л.д. 43).
Истец ФИО2 Ё.М. при надлежащем извещении участия в деле не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту жительства.
Назначенная ответчику ФИО1 в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат Волкова И.П., действующая по ордеру № 227958 от 04 декабря 2025 года, в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на отсутствие возможности согласовать позицию с ответчиком.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены.
Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
На основании пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (часть 1).
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4).
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 23 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года № 6-П, от 8 июня 2010 года № 13-П и Определение этого же суда от 3 ноября 2006 года № 455-О).
Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 23 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 09 августа 2017 года являл ФИО2 Ё.М. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 01 сентября 2017 года.
Согласно справки ОВМ ОП «Правобережный» УМВД России по г.Магнитогорску Челябинской области в спорной квартире зарегистрированы ФИО1, Дата года рождения, с 17 августа 2023 года по настоящее время, ФИО2, Дата года рождения, с 26 декабря 2023 года по настоящее время (л.д. 32).
Из имеющегося в материалах дела акта о непроживании следует, что ответчик ФИО1 в спорной квартире не проживает с 10 октября 2023 года и по настоящее время (л.д.12).
В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 04 декабря 2025 года, согласно которой собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 14 октября 2025 года, заключенного с истцом, является ФИО3, Дата года рождения. Его право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 14 октября 2025 года.
Суд считает, что ФИО2 Ё.М. не является лицом, права которого нарушены постановкой ответчика на регистрационный учет, поскольку его право собственности на жилое помещение прекращено 14 октября 2025 года, в связи с чем в удовлетворении его иска следует отказать.
При этом лицо, являющееся собственником жилого помещения, имеет право самостоятельного обращения в суд с исковыми требованиями.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 Ё.М. (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> г.Магнитогорск, <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 13 января 2026 года.