Дело № 2-6632/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Челябинск 28 октября 2022 года
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,
при секретаре: Зайнуллиной Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9624 руб., стоимости имущества в размере 30600 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3264 руб. 48 коп.
В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Стороны согласовали и установили арендную плату в размере 9500 руб. в месяц, а также сумму в размере 1000 руб. за потребленную электроэнергию, холодную и горячую воду, исчисленные исходя из показаний электросчетчика и водосчетчика. Однако, ФИО2 свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность. Кроме того, ФИО2 вывезла всю мебель и технику, оставила разбитый унитаз, испортила обои, ламинат на полу, эмаль в ванной, оставила ключи от квартиры в почтовой ящике, который был выдран, УК установлен новый замок. После всего этого более полутора лет истец не мог подойти к квартире, в связи с чем ему причинен ущерб, который просит взыскать с ответчика.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что ФИО2 свои обязательства перед ФИО1 выполнила в полном объеме и не имеет перед ним задолженности, представил квитанции.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
При рассмотрении дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Стороны согласовали и установили арендную плату в размере 9500 руб. в месяц, а также сумму в размере 1000 руб. за потребленную электроэнергию, холодную и горячую воду, исчисленные исходя из показаний электросчетчика и водосчетчика. Оплата производится ежемесячно 21 числа каждого месяца (л.д. 6)
На основании п. 7 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, срок найма составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Суд считает, что между сторонами возникли отношения по договору найма жилого помещения, по которому ответчик принимал на себя обязательства производства ежемесячной оплаты в размере 10500 руб. за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п.5 договора найма жилого помещения, наниматель обязуется возвратить жилое помещение после истечения срока действия (или расторжения) договора в состоянии не хуже, чем при заселении в квартиру.
Исходя из смысла ст. 162 Гражданского кодекса РФ, при наличии заключенного в письменной форме договора найма жилого помещения стороны вправе ссылаться в подтверждение его условий о внесении оплаты на письменные доказательства.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В обоснование доводов исполнения обязательств по договору найма жилого помещения представителем ответчика представлены квитанции о перечислении денежных средств ФИО4.
Судом не могут быть приняты в подтверждение исполнения ответчиком обязательств по договору чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей, поскольку данные платежи совершены ФИО5, и доказательств того, что платежи совершены за ФИО2, по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено. Кроме того, платеж от ДД.ММ.ГГГГ совершен до заключения договора найма, являющегося предметом настоящего иска, а платежи после декабря 2018 года совершены в период действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 (л.д.77,78,106-117,125).
Пояснения свидетеля ФИО6 в той части, что ему известно о том, что дочь его коллеги ФИО5 - ФИО2 снимала в найм жилье, а ФИО5 оплачивал аренду жилья, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются представленными в материалы дела квитанциями и выписками из банка, в которых отсутствует произведенные оплаты в спорный период.
Также ответчиком представлена выписка по счету о переводе денежных средств ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-81).
В период действия договора ФИО2 на имя ФИО1 были совершены платежи в размере 5000 рублей (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).
Суд принимает указанные переводы в размере 5000 рублей в качестве доказательства внесения ФИО2 денежных средств в счет платы за найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данные платежи выполнены самой ФИО2, и в период действия настоящего договора.
Принимая во внимание, что ФИО2 условия договора найма по внесению платы не исполняла, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по плате за найм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58000 рублей (10500 х 6 - 5000, где 10 500 руб. - размер арендной платы за месяц, 6 - количество месяцев, 5000 руб. - оплата).
В силу ст. 395 Гражданского процессуального кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9624 руб. С расчетом, представленным истцом, суд согласиться не может.
Расчет необходимо произвести следующим образом:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
10 500,00 р.
-5000 р.
21.08.2018
20.09.2018
30
7,75
10 500,00 * 30 * 7.75% / 365
66,88 р.
+10 500,00 р.
21.09.2018
Новая задолженность
16 000,00 р.
21.09.2018
20.10.2018
30
7,75
16 000,00 * 30 * 7.75% / 365
101,91 р.
+10 500,00 р.
21.10.2018
Новая задолженность
26 500,00 р.
21.10.2018
20.11.2018
30
7,75
26 500,00 * 30 * 7.75% / 365
168,80 р.
+10 500,00 р.
21.11.2018
Новая задолженность
37 000,00 р.
21.11.2018
20.12.2018
30
7,75
37 000,00 * 30 * 7.75% / 365
235,68 р.
+10 500,00 р.
21.12.2018
Новая задолженность
47 500,00 р.
21.12.2018
20.01.2019
30
7,75
47 500,00 * 30 * 7.75% / 365
302,56 р.
+10 500,00 р.
21.01.2018
Новая задолженность
58 000,00 р.
21.01.2019
31.12.2019
340
7,75
58 000,00 * 340 * 7.75% / 365
4187,12 р.
58 000,00 р.
01.01.2020
31.12.2020
360
7,75
58 000,00 * 360 * 7.75% / 366
4421,31 р.
58 000,00 р.
01.01.2021
18.06.2021
168
7,75
58 000,00 * 168 * 7.75% / 365
2068,93 р.
А всего за период с 21 августа по дату подачи иска в суд ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составляет 11553 рубля 19 копеек.
В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело по заявленным исковым требованиям.
Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в пределах заявленных исковых требований в размере 9624 рубля.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании суммы стоимости имущества в размере 30 600 руб.
Согласно п.4 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, одновременно с помещением Наймодатель передал, а Наниматель принял в безвозмездное пользование следующее имущество: стулья к столу - 2 000 руб., сушилка - 800 руб., гладильная доска - 800 руб., двухспальный диван с подушками - 11 000 руб., стиральная машинка - 5 000 руб., стол - 3 000 руб., электроплита - 8 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ОП «Северо-Западный» УМВД России по <адрес> с заявлением по факту похищения вещей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Обращение ФИО1 было зарегистрировано в качестве материала КУСП №, проведена проверка, по итогам которой принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления.
В процессе рассмотрения гражданского дела истцом не было представлено доказательств принадлежности ему спорного имущества, не доказан факт утраты данного имущества ответчиком, как и его повреждения, размер причиненного ущерба, что является основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании суммы стоимости имущества в размере 30 600 руб.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 3264 руб. 48 коп., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2138 руб. 62 коп (67624*3264,48/103224).
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, паспорт РФ серия 7504 №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 паспорт РФ серия 7510 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9624 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2138 руб. 62 коп., а всего взыскать 69762 (шестьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят два) рубля 62 копейки.
В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к ФИО2 отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Челябинска.
Председательствующий Е.Т. Рогачева
Мотивированное решение составлено 07 ноября 2022 года