2-1383/2023

24RS0013-01-2022-004399-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Емельяново 28 февраля 2023 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации п. Емельяново Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрация Емельяновского района Красноярского края, в котором просит признать за собой право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, общей площадью 419,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1503 кв.м., расположенный по адресу - <адрес>, на котором в 2022 году истцом построено нежилое здание. При этом разрешение на строительство нежилого здания истцом получено не было, в связи с чем данное строение обладает признаками самовольной постройки. Однако сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес>» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Письмом МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, предложено обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация п. Емельяново Красноярского края.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил заявление.

Представители ответчиков администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации п. Емельяново Красноярского края в судебное заседание не явились, были уведомлены должным образом.

Представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края представил возражение на исковое заявление, в соответствии с которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что истец ранее обращался в уполномоченный орган после самовольно возведенного здания, то есть с нарушением требований градостроительного законодательства.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1503 кв.м., расположенный по адресу - <адрес> (л.д.5-12,113-116).

Согласно техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, на земельном участке с кадастровым номером № имеется одноэтажное нежилое здание общей площадью 419,6 кв.м., назначение – нежилое, год завершения строительства 2022г.(л.д.14-28).

Согласно заключения ООО ПКФ «Пожарная безопасность» №26/10 от 31.10.2022 года нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, соответствует правилам пожарной безопасности, не нарушает нормы ч.3 ст. 4 Федерального закона от 22.07.08 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.33-34).

Согласно экспертного заключения, выданного ООО «ФСЭБ» № от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое одноэтажное здание по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д.35-40).

Согласно технического заключения ООО АПБ «Квартал» №-ПЗ обследуемый объект - нежилое здание является объектом капитального строительства, техническое состояние здания в целом оценивается как работоспособное, эксплуатация здания не создаст угрозу жизни и здоровью людей (л.д.43-90).

В силу п.3 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство является одним из документов, без которого невозможно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности ввести жилое помещение в эксплуатацию в установленном порядке и оформить на него право собственности.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, истец является собственником земельного участка на котором расположено нежилое здание, кроме того здание соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам и нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормативам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение нежилого здания по адресу: <адрес>, не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО8, <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание, расположенный по адресу<адрес>, общей площадью 419,6 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2023г.

Председательствующий: К.П.Павлова