№2-3109/2022
61RS0005-01-2022-004667-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 августа 2022 года
Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соломахиной Е.А.
при секретаре Баланцевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что , расположенная по адресу: , пер.Старочерскасский, 1а, принадлежит ей по праву собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.03.2017г.
В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка за счёт демонтажа ненесущей перегородки, демонтажа ненесущих перегородок с дверными проемами, возведения новых ненесущих перегородок с дверными проемами, возведения новых ненесущих перегородок, заделки существующего дверного проёма, устройства нового дверного проема, выполнения отделочных работ в - помещениях квартиры. В ходе выполнения работ по перепланировке, не производился перенос инженерных коммуникаций. Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, следовательно, произведенные работы не создают угрозу жизни или здоровью граждан.
Согласно экспертного заключения № от ... г. ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и «ВСН 61-89 (р)/Госкомархитектуры Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», предъявляемым к составу помещений, их площади, габаритным размерам в плане и высоте.
Истец указала, что после выполнения ремонтных работ, квартира в соответствии с техническим паспортом имеет общую площадь 43,6 кв.м., жилую площадь 15,9 кв.м., подсобная 27,7 кв.м., состоящую из комнат: подсобное №а площадью 7,0 кв.м, подсобное № площадью 5,9 кв.м, жилая комната № площадью 15,9 кв.м, коридор №а площадью 1,6 кв.м, кухня № площадью 6,1 кв.м, совмещенный санузел№ площадью 2,9 кв.м, коридор № площадью 4,2 кв.м, балкон №х площадью 0,8 кв.м, в перепланированном состоянии.
Истец просила суд сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии по адресу: , пер.Староческасский, 1а, общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м.
В судебное заседание истец не явилась, о дате рассмотрения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения по существу заявленных требований. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ч-1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
ч-1 ст.288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Установлено, что , расположенная по адресу: , пер.Старочерскасский, 1а, принадлежит ФИО1 по праву собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.03.2017г.
В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка за счёт демонтажа ненесущей перегородки, демонтажа ненесущих перегородок с дверными проемами, возведения новых ненесущих перегородок с дверными проемами, возведения новых ненесущих перегородок, заделки существующего дверного проёма, устройства нового дверного проема, выполнения отделочных работ в - помещениях квартиры. В ходе выполнения работ по перепланировке, не производился перенос инженерных коммуникаций. Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, следовательно, произведенные работы не создают угрозу жизни или здоровью граждан.
Согласно экспертного заключения № от ... г. ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и «ВСН 61-89 (р)/Госкомархитектуры Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», предъявляемым к составу помещений, их площади, габаритным размерам в плане и высоте.
Системы внутреннего водопровода и канализации перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Система электроснабжения перепланированной квартиры оснащена приборами учёта и предохранительными группами, что соответствует требованиям СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».
Квартира оснащена прибором учета газа, прокладка газопровода выполнена открытой, доступ для его осмотра обеспечен, установлено отсутствие утечек, запаха газа, система газоснабжения находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления».
Отопление исследуемой квартиры организовано по тепловым сетям централизованной системы теплоснабжения жилого дома с вертикальной разводкой стояков отопления, в квартире установлены радиаторные распределители тепла, не имеющие следов протечек и повреждений. Ко всем отопительным приборам обеспечен доступ для их очистки и осмотра, таким образом, система теплоснабжения исследуемой квартиры соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
В помещениях кухни и совмещенного санузла имеются вентиляционные каналы. Нормы воздухообмена обеспечиваются. Система вентиляции находится в работоспособном состоянии и соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».
Из технической документации (технического паспорта, изготовленного МУПТиОН г.Ростова-на-Дону, по состоянию на 15.05.2022г.) усматривается, что в квартире изменена площадь и конфигурация помещения, соответственно общая площадь квартиры после проведения переоборудования составляет 43,6 кв.м., жилая площадь 15,9 кв.м.
Установлено, что истец обращалась в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на переоборудование квартиры и узаконение произведенной перепланировки, однако ей было отказано.
Суд считает, что произведенная перепланировка, переустройство квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Само по себе отсутствие согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления при отсутствии иных установленных нарушений закона не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, что может являться основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в дело не представлено.
При таком положении, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрация Октябрьского района г.Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии принадлежащую по праву собственности ФИО1 квартиру №4, расположенную по адресу: <...> а, кадастровый номер 61:44:0000000:122648 общую площадь 43,6 кв.м., жилую площадь 15,9 кв.м., подсобная 27,7 кв.м., состоящую из комнат: подсобное №7-8-9а площадью 7,0 кв.м, подсобное №9 площадью 5,9 кв.м, жилая комната №10 площадью 15,9 кв.м, коридор №10а площадью 1,6 кв.м, кухня №11 площадью 6,1 кв.м, совмещенный санузел№12 площадью 2,9 кв.м, коридор №13 площадью 4,2 кв.м, балкон №10х площадью 0,8 кв.м, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2022 года.