Дело № 2-170/2026 (2-1943/2025)
УИД: 23RS0019-01-2025-003491-22
Решение
Именем Российской Федерации
ст. Каневская Краснодарского края 28 января 2026 года
Каневской районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Лысенко С.Э.,
при секретаре судебного заседания Махорт Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки,
Установил:
Истец обратилась с иском к ответчику о признании дома домом блокированной застройки, указав, что вступившим в законную силу решением Каневского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, удовлетворены исковые требования ФИО2 к Администрации Муниципального образования Каневское сельское поселение МО <адрес> о признании дома домом блокированной застройки. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением жилой дом, 1947 г. постройки, с пристройками литер А, А1, a, al, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> признан домом блокированной застройки. Изолированные жилые помещения № - жилая комната площадью 17,8 кв. м.. №-столовая площадью 12,4 кв.м., №-кухня площадью 15.8 кв.м., №-ванная площадью 4.2 кв.м, пристройки литер А, а, общей площадью 50,2 кв.м., признаны блоком дома блокированной застройки. За ФИО2 признано право собственности на блок дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м. Истец обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки технической документации в отношении принадлежащих ей помещений №- жилая комната площадью 13,2 кв.м.. № - жилая комната площадью 12,2 кв.м., №- кухня площадью 15,3 кв.м., №-ванная площадью 7,2 кв.м., № -прихожая площадью 4.9 кв.м., пристройки а2, а3., площадью 52,8 кв.м для внесения изменений об объекте недвижимости в ЕГРН, но ей было отказано в связи с тем, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ домом блокированной застройки, а также блоком дома блокированной застройки признаны помещения принадлежащие ответчику, информации о признании помещений истца блоком дома блокированной застройки в связи с прекращением права общей долевой собственности в указанном решении отсутствует. Просит признать принадлежащие ей изолированные жилые помещения №№,2,7, 8,9 с пристройками а2, а3, общей площадью 52,8 кв.м., расположенные на земельном участке с к/н 23:11:0603140:404, по адресу <адрес>, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки. Установить, что решение суда является для кадастрового инженера основанием для подготовки технического плана на указанное здание, с целью постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.
Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, на своих исковых требованиях настаивает.
В ранее состоявшемся судебном заседании истец требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Каневской муниципальный район, ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено (ст. 9 ч. 1 ГК РФ).
В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 59-60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая доказательства, представленные суду в совокупности.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Каневского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2 (ответчик по делу) к Администрации Муниципального образования Каневское сельское поселение МО Каневской район о признании дома домом блокированной застройки. Жилой <адрес> года постройки с пристройками литер А, А1, а, а1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №, признан домом блокированной застройки. Изолированные жилые помещения принадлежащие ответчику № – жилая комната площадью 17,8 кв.м., №- столовая площадью 12,4 кв.м., №- кухня площадью 15,8 кв.м., №- ванная площадью 4,2 кв.м., пристройки литер А, а, общей площадью 50,2 кв.м., признаны блоком дома блокированной застройки. Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на блок дома блокированной застройки общей площадью 50,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:11:0603140:84, расположенном по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Поскольку требования истца обосновываются доказательствами исследованными и положенными в основу вступившего в законную силу судебного акта - решения Каневского районного суда Краснодарского края от 22.01.2024 г., они обязательны для суда, не доказываются вновь, и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица ( ст. 61 ГПК РФ).
Ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
При этом Законом N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1-3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.
Согласно п. 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу данного Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 Закона N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных ‘актов Российской Федерации, измененных данным Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.
Данный вывод изложен в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2024 г. N 39-КГ24-2-К1.
Согласно ч. 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу данного Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 данной статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 данной статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в данной части раздела земельного участка.
Согласно пп. 52, 53, 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ или ч. 1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.
С учетом, изложенного, поскольку занимаемая истцом часть жилого дома представляет собой изолированную часть жилого дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями, на отдельном земельном участке, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, не нарушает строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, а также прав третьих лиц, кроме того расположена на отдельном земельном участке, суд полагает необходимым требования истца удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать изолированные жилые помещения, принадлежащие ФИО1 №№,2, 7, 8,9 с пристройками а2, аЗ, общей площадью 52,8 кв.м., расположенные на земельном участке кадастровый №, по адресу <адрес>, зу 37, зданием, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки.
Решение суда является основанием для кадастрового инженера для подготовки технического плана на здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью 52,8 кв.м, расположенное на земельном участке кадастровый № по адресу <адрес>, зу 37 с целью постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.
Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственной регистрации права собственности, на здание, назначение объекта недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, общей площадью 52.8 кв.м расположенного на земельном участке кадастровый № по адресу <адрес>, зу 37 за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято: 28.01.2026 года.
Судья-