Дело № 2-524/2023
27RS0012-01-2023-000581-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Чегдомын 24 июля 2023 года
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего Рябова О.В.,
с участием: истца ФИО1,
при секретаре Ковалевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
третье лицо: Администрация Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства. Он с февраля 2007 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № 15 площадью 0,15 гектаров, расположенным по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником. Он несет расходы по содержанию земельного участка, в том числе обрабатывает (культивирует) его с целью недопущения зарастания некультурными растениями и с целью извлечения выгоды, выращивая культурные растения (овощи, фрукты, зелень и т.д.). Указанные обстоятельства подтверждаются соседями. Данный объект недвижимости до 2007 года был в пользовании ответчика ФИО2, которая пользовалась им на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном решением Новоургальской поселковой администрации 11 июня 1991 года за № 76. В феврале 2007 года он купил у ответчика настоящий земельный участок за 40 000 рублей. Письменный договор купли-продажи на указанный земельный участок между ними не заключался в связи с тем, что на тот момент Ответчик ФИО2 не зарегистрировала официально земельный участок на свое имя в Росреестре, поскольку, ответчик, «де-факто» имеющий в собственности земельный участок, «де-юре» не являлся его собственником. При совершении сделки, в обмен на оплаченные истцом ответчику 40 000 рублей, ответчик передала истцу подлинник Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное решением Новоургальской поселковой администрации 11 июня 1991 года за № 76. Истец был уверен, что пользуется спорным земельным участком на законном основании, поскольку выкупил его и ответчика. Объект недвижимого имущества, а именно: земельный участок № 15 площадью 0,15 гектаров, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной, федеральной собственностью или собственностью субъекта РФ, не обременен правами других лиц. Для регистрации права собственности на спорный земельный участок, истец обратился в Администрацию Новоургальского городского поселения Верхнебуреинского района Хабаровского края, где ему объяснили, что необходимо решить вопрос с ответчиком по вопросу заключения письменной сделки и сослались при этом на отсутствие правоустанавливающих документов на имя ответчика. При обращении истца к ответчику с просьбой заключить письменную сделку купли-продажи земельного участка, последняя отказалась, сославшись на свои заболевания и нежелание что-либо предпринимать. Сказала, что она продала, а Вы дальше как хотите, так и поступайте. Истцом 30.05.2023 года была направлена в адрес ответчика претензия. До установленной истцом даты 05.06.2023 и до даты подачи искового заявления 13.06.2023, от ответчика в адрес истца никакого ответа не поступило. В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 1 033 рублей. Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 надлежит взыскать судебные расходы в сумме 1 033 рублей. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: земельный участок № площадью 0,15 гектаров, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № и с кадастровой стоимостью 21 780 рублей, в силу приобретательной давности; взыскать с ФИО2 в его пользу судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 1 033 рублей.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил не взыскивать с ответчика в его пользу судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 1 033 рублей.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не прибыла, судебные извещения о проведении подготовки к судебному заседанию, о проведении судебного заседания, направленны по месту её регистрации (<адрес>), однако ответчик не получает данные извещения по неизвестным суду причинам.
Согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
О перемене места жительства ответчик, суд, не извещал.
В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Принимая во внимание п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 5 от 10.10.2003 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, - суд полагает, что принял все возможные меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, о чем в материалах дела имеются доказательства.
На основании изложенного, суд признает причины неявки в судебное заседание ответчика неуважительными и, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании свидетель ФИО3 показала, что ей известно, что истец ФИО1 где-то с 2007 – 2008 годах приобрел земельный участок в <адрес>.
В судебном заседании свидетель М. показала, что ей известно, что он пользуется земельным участком, который располагается в <адрес>. По соседству её земельного участка располагается земельный участок истца ФИО1, который где-то более 15 лет назад купил свой земельный участок и до настоящего времени обрабатывает его.
Заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен земельный участок на основании Решения Новоургальской поселковой администрации № 76 от 11.06. 1991 для садового участка, площадью 0,15 гектаров,, <адрес> (л.д. 9, 27)
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с главой 14 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, в том числе недвижимое, является приобретательная давность.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно разъяснению, содержащемуся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.
Как было установлено в судебном заседании и данное обстоятельство не оспаривается сторонами по делу, ФИО1 добросовестно открыто и непрерывно владеет приобретенным им вышеуказанным земельным участком более 15 лет, как своим собственным имуществом, исполняет обязанности по его содержанию. Таким образом, у истца возникло право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок <адрес>, с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 24 июля 2023 года.
Судья О.В. Рябов