Дело №2-159/2025 (УИД: 62RS0002-01-2024-003191-56)

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Кочергиной Е.С. при секретаре судебного заседания Волковой Е.Н.

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО2-ФИО3, действующего в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ,

помощника прокурора Московского района г. Рязани Хорунжая О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указывает, что заочным решением <адрес> районного суда <адрес> по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО4, ФИО. обращено взыскание на предмет ипотеки по кредитному договору – квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ на электронной торговой площадке «Всероссийская электронная торговая площадка» состоялись электронные торги в отношении указанной квартиры, победителем которых признан он (истец ФИО2).

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ним (истцом ФИО2) зарегистрировано право собственности на приобретенную на публичных торгах квартиру. Согласно справке ООО «ЖЭУ №10» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирован бывший собственник квартиры ФИО4

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; снять ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО3 заявленные требования с учетом уточнения поддержали, просили их удовлетворить, пояснили, что регистрация ФИО4 в жилом помещении препятствует истцу, как собственнику квартиры, распоряжаться жилым помещением.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации (<адрес>), судебная корреспонденция возвращена в здание суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ ОМВД России по Московскому району г. Рязани в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки неизвестны.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО2, его представителя ФИО3, заключение помощника прокурора Московского района г.Рязани Хорунжая О.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу статьи 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> районным судом <адрес> вынесено заочное решение по гражданскому делу по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО4, ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Судом постановлено: «Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ВТБ24 (ПАО) и ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых:

<данные изъяты> рублей задолженность по кредиту;

<данные изъяты> рублей плановые проценты за пользование кредитом;

<данные изъяты> руб. пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом;

<данные изъяты> рублей пени по просроченному основному долгу

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, назначение жилое, общей площадь <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО4.

Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты>.

Денежные средства, вырученные от продажи квартиры, направить на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ВТБ24 (ПАО) и ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей».

Не согласившись с принятым по делу решением суда, ответчиком ФИО4 подано заявление об отмене заочного решения.

Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления ФИО4 об отмене заочного решения суда по гражданскому делу по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО4, ФИО о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчиком ФИО4 подана апелляционная жалоба на заочное решение суда.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 без удовлетворения.

Таким образом, заочное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Право собственности у ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

В соответствии с п.1.2 договора купли-продажи имущество продано в соответствии с постановлением СПИ ОМП по г. Рязани и Рязанскому району УФССП России по Рязанской области ФИО1. о снижении цены переданного на реализацию имущества на <данные изъяты>% от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего на праве собственности ФИО4

Согласно справке ООО «РГМЭК» от ДД.ММ.ГГГГ количество зарегистрированных лиц по адресу – 1, задолженность по взносам на капитальный ремонт <данные изъяты> руб. (п. 3.6 договора).

Данные обстоятельства подтверждаются копией протокола № о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленной справкой ООО «ЖЭУ №10» в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО4 (дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ).

Принимая во внимание, что:

спорная квартира у прежнего собственника – ответчика ФИО4 была изъята путем обращения взыскания на нее (квартиру) по обязательствам по кредитному договору на основании заочного решения суда, вступившего в законную силу;

ответчик ФИО4 была зарегистрирована в спорной квартире в качестве ее собственника;

в настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом ФИО2,

выше приведенные нормы материального права,

у ответчика ФИО4 право собственности на квартиру прекратилось в силу закона. Предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО4 право пользования, не имеется.

Исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признание ответчика ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия её с регистрационного учета по адресу спорной квартиры на основании пункта «е» статьи 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 192 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>), утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.С.Кочергина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.