УИД 73RS0021-01-2022-000402-28
Дело № 2-1-276/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2022 года г. Сенгилей
Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:
судьи Кузнецовой М.С.
при секретаре судебного заседания Бродягиной Л.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ТСЖ «Радуга» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы,
установил:
ФИО1 обратился в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к ФИО2, ФИО3, ТСЖ «Радуга» об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: , р.. Также собственниками данной квартиры являются ФИО2, ФИО3
Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: , р., между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доли каждому собственника; обязать ТСЖ «Радуга» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание квартиры.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «РИЦ-Регион».
В судебное заседание истец, ответчики, представители третьего лица не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Истец, представитель третьего лица ООО «РИЦ-Регион» просили рассмотреть дело без их участия. Причина неявки остальных лиц неизвестна.
Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: , р., принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.
Данный факт подтверждается имеющейся в деле выпиской из ЕГРН.
Таким образом, учитывая вышеуказанные нормы материального права, каждый из названых собственников жилого помещения самостоятельно должен нести обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что собственники вышеназванного жилого помещения вправе определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение.
Судом установлено, что соглашение между собственниками по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги во внесудебном порядке не достигнуто.
Учитывая изложенное, подлежит определению следующий порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: , р.: за ФИО1 – исходя из 1/3 доли; за ФИО2 - исходя из 1/3 доли; за ФИО5 – исходя из 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
В связи с этим исковые требования ФИО1 в указанной выше части подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Радуга» об обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы, поскольку отсутствуют правовые основания для возложения указанных обязанностей на данного ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: , р., следующим образом: за ФИО1 – исходя из 1/3 доли; за ФИО2 - исходя из 1/3 доли; за ФИО3 (ФИО1) ФИО4 – исходя из 1/3 доли в праве общей долевой собственности.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Уют» об обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы отказать.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для оформления в отношении ФИО1, ФИО2, ФИО5 отдельных договоров, платежных документов и лицевых счетов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленным порядком и размером их участия в расходах на оплату указанного в решении жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 27 июля 2022 года.
Судья М.С. Кузнецова