Решение по делу № 2-401/2025 от 18.08.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД: 50RS0<данные изъяты>-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

при секретаре судебного заседания Соломатиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к <данные изъяты>3, <данные изъяты>2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к <данные изъяты>3, <данные изъяты>2 о расторжении кредитного договора <данные изъяты> от 05.02.2024, взыскании солидарно задолженности по кредитному договору за период с 05.11.2024 по 29.04.2025 в размере 6 349 983,29 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 108 449,88 руб., обращении взыскания на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 753+/-19 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 212 800,00 руб., порядок обращения взыскания: путем продажи с публичных торгов.

В обосновании исковых требований указано, что 05.02.2024 между ПАО «Сбербанк России» и <данные изъяты>3 был заключен кредитный договор, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 6 000 000,00 руб. на срок 360 мес. под 8,5% годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением недвижимости: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 753+/-19 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставил под залог приобретаемый объект недвижимости.

Также для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору 08.02.2024 был заключен договор поручительства с <данные изъяты>2. Поручитель несет перед банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объёме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее – Условия кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

В соответствии с Условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

Обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнялись ненадлежащим образом. За период с 05.11.2024 по 29.04.2025 (включительно) образовалась задолженность в размере 6 349 983,29 руб., в том числе: просроченные проценты 372 416,36 руб., просроченный основной долг 5 965 647,08 руб., неустойка за просроченный основной долг 1 076,20 руб., неустойка за просроченные проценты 10 843,65 руб.

Истец указывает, что ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом.

Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено в связи с чем, последовало обращение в суд с настоящим иском.

Истец, ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, в иске просит рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчики <данные изъяты>2 и <данные изъяты>3 о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании отправления, судебную корреспонденцию получали, однако, ходатайств об отложении судебного заседания, письменных возражений против заявленных требований суду не заявляли, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из положений ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязательство подлежит исполнению в предусмотренный обязательством день или в любой момент в пределах предусмотренного обязательством периода времени (ст. 314 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом из материалов дела, 05.02.2024 ПАО «Сбербанк России» и <данные изъяты>3 заключили кредитный договор <данные изъяты>, в соответствии с которым <данные изъяты>3 был предоставлен кредит в размере 6 000 000,00 руб. на срок 360 мес. под 8,0% годовых на приобретении недвижимости, а именно земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 753+/-19 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Кроме того, кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство. Судом установлено, что объект недвижимости, а именно: жилой дом, не построен.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 08.02.2024 был заключен договор поручительства с <данные изъяты>2.

Согласно п. 2.2 вышеуказанного договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

При заключении кредитного договора, а также при заключении договора поручительства, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям данного договора, о чем свидетельствуют подписи.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий цель использования кредита: индивидуальное строительство объекта(ов) недвижимости: жилой дом на приобретаемом земельном участке, находящегося(ихся) по адресу(ам): <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.

В соответствии с п. 7 договора погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 16% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (п. 13 договора).

В силу пунктов 11 и 12 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Право собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за <данные изъяты>3 на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению о стоимости имущества <данные изъяты> от <данные изъяты>, рыночная стоимость указанного земельного участка составляет 266 000,00 руб.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Банк выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, однако заемщик и поручитель обязательства по погашению кредита и уплате процентов за их использование исполняли ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности, произведенным истцом на основании выписки по счету, исходя из согласованных между сторонами условий договоров.

Банком были направлены <данные изъяты>3 и <данные изъяты>2 требования от 27.03.2025 о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки и расторжении договора, которые до настоящего времени не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету за период с 05.11.2024 по 29.04.2025 (включительно) задолженность по кредитному договору составляет 6 349 983,29 руб. в том числе: просроченный основной долг 5 965 647,08 руб., просроченные проценты 372 416,36 руб., неустойка за просроченный основной долг 1 076,20 руб., неустойка за просроченные проценты 10 843,65 руб.

Судом данный расчет проверен, расчет соответствует условиям договора, является арифметически верным. Ответчиками расчет не оспорен. Доказательств погашения задолженности ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Факт неисполнения ответчиками принятых на себя обязательств по возврату кредита и уплате процентов, нашел свое подтверждение, что в силу положений п. 2 ст. 811 ГК РФ является основанием для досрочного взыскания всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами, и в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ для расторжения кредитного договора ввиду существенного нарушения ответчиками условий договора.

Из разъяснений, содержащихся в п. 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» следует, что при рассмотрении споров между кредитором, должником и поручителем судам следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить иски одновременно и к должнику, и к поручителю, либо только к должнику или только к поручителю.

Таким образом, неисполнение заемщиком требования кредитора о досрочном возврате суммы кредита свидетельствует о неисполнении основного обязательства, что достаточно для предъявления требования, в том числе к поручителю. При этом кредитор не обязан доказывать, что он предпринимал попытки получить исполнение от должника, в частности, направил претензию должнику, предъявил иск.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, договору поручительства, выразившийся в неоднократном нарушении обязательств по своевременному погашению кредитов и уплате процентов, проверив представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ПАО Сбербанк требований о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в заявленном Банком размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 108 449,88 руб., что подтверждено платежным поручением <данные изъяты> от <данные изъяты> (л.д. 10), поэтому указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца, так как требования истца удовлетворены в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к <данные изъяты>3, <данные изъяты>2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <данные изъяты> от 05.02.2024, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и <данные изъяты>3.

Взыскать в солидарном порядке с <данные изъяты>3, <данные изъяты>2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от 05.02.2024 за период с 05.11.2024 по 29.04.2025 (включительно) в сумме 6 349 983,29 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 108 449,88 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью: 753+/-19 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности <данные изъяты>3, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 212 800,00 руб.; порядок обращения взыскания на предмет залога – вышеуказанный земельный участок: путем продажи с публичных торгов.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>.

Судья Н.П. Бондаренко