УИД 28RS0008-01-2025-000960-22

Дело №2-725/2025

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

23 июля 2025 года г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Юбилейненская администрация Зейского муниципального округа», администрации Зейского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к МКУ «Юбилейненская администрация», администрации Зейского муниципального округа Амурской области в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 52,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке в кадастровом квартале <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности, в обоснование иска указав, что в 1952 году его родителям – ФИО5 и ФИО4 был выделен земельный участок и жилой дом (кем и при каких обстоятельствах ему не известно), расположенные по адресу: <адрес>, которые проживали в данном жилом доме до своей смерти, обрабатывали огород, поддерживали дом в надлежащем состоянии, однако правоустанавливающие документы на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок не оформили. <Дата обезличена> умерла его мать ФИО4, <Дата обезличена> умер его отец ФИО5 20 марта 2003 года ФИО5 прописал в жилом помещении по адресу: <адрес> своего сына ФИО1 После смерти родителей он продолжает проживать в жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает услуги электроснабжения и обращения с ТКО, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонт, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок, использует его по назначению для выращивания овощей, договоры на право проживания в доме ни с какими-либо организациями, ни с сельсоветом не заключались, дом муниципальной собственностью не является, документы, подтверждающие право собственности на дом отсутствуют, фактически он пользуется домом и земельным участком как своими добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет. Согласно техническому плану жилой дом отвечает характеристикам жилого дома. В настоящее время это имущество никому не принадлежит. С 9 марта 2006 года по указанному адресу зарегистрирована дочь истца ФИО11 и с 29 марта 2016 года внучка ФИО6

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Юбилейненская администрация» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против заявленных исковых требований не имеет.

Представитель ответчика администрации Зейского муниципального округа Амурской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против заявленных исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле по имеющимся доказательствам.

Заслушав свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

В силу пп.1 и 3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14).

В соответствии с п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из пункта 20 указанного Постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п.21 указанного Постановления, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что истец с 20 марта 2003 года по настоящее время зарегистрирован по <адрес>. Совместно с ним по данному адресу зарегистрирована его дочь ФИО11 и внучка ФИО6 Указанное обстоятельство подтверждается паспортными данными истца и третьего лица ФИО11, свидетельством о регистрации по месту жительства ФИО6 от 29 марта 2016 года.

Из искового заявления следует, что истец с 20 марта 2003 года зарегистрирован в спорном доме, после смерти родителей продолжил проживать в доме, несёт бремя содержания данного имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок, использует его по назначению.

Как следует из представленного свидетельства о рождении истца, его родителями являются ФИО5 и ФИО4

<Дата обезличена> умерла ФИО4 <Дата обезличена> умер ФИО5

Из выписок Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01 и 03 июля 2025 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют. 01 июня 1999 года земельный участок, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <Номер обезличен>, номер кадастрового квартала <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома. 23 июня 2020 года объект недвижимости снят с кадастрового учета.

Согласно справке ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 03 июля 2025 года, сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из технического плана здания, составленного 04 июня 2025 года кадастровым инженером ФИО7, следует, что здание по адресу: <адрес>, расположено в кадастровом квартале <Номер обезличен>, имеет назначение объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, площадь 52,4 кв.м.

Из представленного сообщения администрации Зейского муниципального округа Амурской области от 19 мая 2025 года, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является, не состоит на кадастровом учете. Договор социального найма на данное жилое помещение не заключался.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 пояснили, что они с детства знакомы с ФИО1, также знали его родителей. Они проживали в <адрес>. После смерти родителей в этом доме проживает ФИО1, он следит за домом, садит огород, содержит его в надлежащем состоянии.

Кроме того, истец представил в подтверждение несения расходов по оплате электроэнергии и обращению с ТКО в спорном жилом помещении квитанцию ПАО «ДЭК» за апрель 2025 года.

Таким образом, судом установлено, что собственник дома, в котором проживает истец, отсутствует. Договорные отношения по проживанию в спорном жилом помещении также отсутствуют. Истец проживает в спорном жилом помещении открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более пятнадцати лет, несёт бремя его содержания, а также принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>) право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 52,4 кв.м, расположенный на земельном участке в кадастровом квартале <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Куприянова

Мотивированное решение составлено 23 июля 2025 года.

Судья