УИД 77RS0034-02-2022-015054-47
Дело №02-13526/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2022 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-13526/2022 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра адрес о включении имущества в наследственную массу, признании права на квартиру в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра адрес о включении в состав наследства, открывшегося после смерти фио, паспортные данные, умершего 14.11.2015, квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 57,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес, признании за истцом право собственности в порядке наследования по закону.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что является сыном фио, который скончался 14.11.2015. На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ истец является наследником первой очереди по закону. Других наследников первой очереди, претендующих на вступление в права наследования и заявляющих свои права, не имеется. После смерти фио истец обратился к нотариусу Щелковского нотариального округа адрес фио с заявлением о принятии наследственного имущества. На основании представленных документов нотариусом было заведено наследственное дело №159/2018 к имуществу фио Наследственное имущество состоит из спорной двухкомнатной квартиры площадью 57,1 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу. Квартира перешла в собственность фио на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №512 от 14.11.2011, договора уступки права от 15.05.2013 по договору №512 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 14.11.2011, сообщения об окончании строительства объекта от 06.12.2013. Расчеты по договору уступки права от 15.05.2013 были произведены в полном объеме в сумме сумма 06.12.2013 застройщик ООО «СтройЛюкс» направил фио сообщение об окончании строительства многоквартирного дома №35 по договору долевого участия №512 от 14.11.2011 с просьбой осуществить приемку спорной двухкомнатной квартиры по акту приема-передачи, однако, жилое помещение было передано лишь фактически, акт приема-передачи между фио и ООО «СтройЛюкс» не был подписан в связи с тяжелым состоянием здоровья отца истца. В связи с нахождением фио в командировках истец не успел принять квартиру по акту приема-передачи. Спорная квартира на кадастровый учет застройщиком не поставлена, право собственности фио на указанную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано. 11.03.2021 застройщик ООО «СтройЛюкс» ликвидирован, в связи с чем получить у застройщика акт, составленный в одностороннем порядке, о передаче объекта долевого строительства, не представляется возможным, в досудебном порядке истец право не зарегистрировал, поскольку получил отказ, в связи с чем обратился в суд для защиты своих прав.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая поддержала исковые требования в полном объеме, просила об их удовлетворении.
Ответчик Департамент городского округа имущества адрес в судебное заседание представителя не направил, извещался надлежащим образом.
Ответчик Управление Росреестра по адрес в судебное заседание представителя не направил, извещалось надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Свитхом Регион» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом из материалов дела установлено, что ФИО1 является наследником первой очереди после смерти отца фио
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
фио скончался 14.11.2015, о чем представлено свидетельство о смерти VI-№701790 (запись акта о смерти №1761). Факт родственных отношений истца и фио подтвердился свидетельством о рождении III-ФЮ №402678. Наследственное дело было открыто у нотариуса фио, что следует из ответа на запрос, согласно которому в производстве нотариуса имеется наследственное дело №159/2018 умершего 14.11.2015 фио АА., паспортные данные. Наследником, принявшим наследство, но не оформившим свои наследственные права и не получившим свидетельство о праве на наследство, является сын наследодателя, ФИО1 Наследственное дело №159/2018 заведено на основании заявления фио от 23.11.2018, окончено без выдачи свидетельства о праве на наследство и оформлено для временного хранения, согласно п. «в» ст.131 Правил нотариального делопроизводства (ПНД) 12.01.2022.
14.11.2011 года между ООО «СтройЛюкс» и ФИО1, действующим от имени фио (дочери), заключен договор №512 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства (п.4.1.3.), имеющий следующие характеристики: двухкомнатная квартира №8, в состав которой входит отделка и установленное инженерное оборудование, расположенная в подъезде №1, на 3 этаже, общей площадью 57,2 кв.м., в доме №35, находящемся по адресу: адрес, адрес.
Обязательства по оплате стоимости объекта долевого были произведены ФИО1 от имени дочери в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет застройщика (в том числе суммы аккредитива в адрес «МЕТРОБАНК»).
При жизни фио между фио в лице фио и фио заключен договор уступки права от 15.05.2013 по договору №512 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 14.11.2011, согласно которому фио переданы права и обязанности по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. За передачу прав и обязанностей по основному договору фио уплатил сумма, что подтверждается п. 6 Договора уступки права от 15.05.2013. Акт приема-передачи не подписывался.
Фактически квартира была передана отцу истца фио (переданы ключи от квартиры). Однако акт приема-передачи между застройщиком ООО «СтройЛюкс» и фио не был подписан, в связи с тяжелым состоянием здоровья последнего.
Ввиду нахождения в командировках, истец при жизни отца, действуя как доверенное лицо, не принял объект по акту приема-передачи.
При этом, в сообщении об окончании строительства от 06.12.2013 ООО «СтройЛюкс» было указано, что при отказе или уклонении от приемки объекта долевого строительства застройщик составит односторонний акт о передаче объекта долевого участия в соответствии с п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-Фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
По условиям пунктов 4.1.3.-4.1.4. Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 512 от 14.11.2011, застройщик ООО «СтройЛюкс» обязан был после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать фио спорную двухкомнатную комнатную квартиру по акту-приема передачи и представить в орган государственной регистрации (Управление Росреестра по адрес) документы, необходимые для регистрации права собственности фио на спорную квартиру. Указанная обязанность не была исполнена застройщиком.
После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, построенный многоквартирный жилой дом был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 77:17:0150111:447, количество этажей - 3, местоположение: адрес (адрес, присвоенный после окончания строительства), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.03.2022 КУВИ-001/2022-43129757.
При этом в данном многоквартирном жилом доме на кадастровый учет поставлено 24 квартиры (всего сумма квартир в жилом доме).
Спорная 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, на кадастровый учет застройщиком не поставлена. Право собственности фио на квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 18.12.2017 № 77/100/423/2017-1046.
01.03.2021 застройщик ООО «СтройЛюкс» ликвидирован, о чем в ЕГРЮЛ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по адрес внесена запись о ликвидации за государственным регистрационным номером 2217701820510.
Таким образом, получить в настоящее время у застройщика ООО «СтройЛюкс» составленный в одностороннем порядке акт приема-передачи спорной квартиры, а также иные сведения в отношении квартиры не представляется возможным.
В связи с тем, что в установленном законом порядке (ст. ст. 131 ГК РФ) право собственности фио на спорную 2-х комнатную квартиру не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, истцу до настоящего времени не выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру, в связи с чем истец обратился за защитой своих прав в суд.
Согласно абз. 2ст. 12 ГК РФ защита гражданских права осуществляется путем признания права.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.
Статьёй 1113 ГК РФ определено, что наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии с ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. То же положение закреплено в п.34 постановления Пленума Верховного суда РФ №9 от 29.05.2015г., согласно которому, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Таким образом, вышеуказанная статья ГК РФ закрепляет правовую презумпцию принадлежности имущества наследодателя принявшему его наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владении или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвел за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
При этом, как следует из п.7 постановления Пленума Верховного суда РФ №9 от 29.05.2015, получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (статья 134 ГПК РФ), возвращения такого искового заявления (статья 135 ГПК РФ) или оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ). По смыслу п.36 указанного постановления Пленума в качестве действий свидетельствующих о принятии наследства, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Coгласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права на недвижимое имущество (абз. 4 и. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года).
Правоустанавливающими документами, свидетельствующими о приобретении фио права собственности на спорную 2-х комнатную квартиру, являются: договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 512 от 14.11.2011, Договор уступки права от 15.05.2013 по Договору № 512 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 14.11.2011 г., сообщение об окончании строительства объекта от 06.12.2013.
Истцом также представлены в материалы дела сведения, свидетельствующие об оплате коммунальных платежей, что подтверждается выданным управляющей компанией ООО УК «Свитхом» финансово-лицевым счетом № СБ-08-0008 от 17.11.2017. Согласно сведениям финансового лицевого счета, фио числится собственником квартиры.
Отсутствие акта приема-передачи спорной 2-х комнатной квартиры в собственность фио не может являться препятствием к признанию за истцом права собственности на спорную 2-х комнатную квартиру в порядке наследования закону после смерти фио поскольку фактически квартира была передана последнему (переданы ключи от квартиры).
Таким образом, материалами дела достоверно подтверждено, что спорная двухкомнатная ватная квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежала при жизни фио на праве собственности.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор (ч. 7 ст.4 ФЗ №214).
Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 8 ст.4 ФЗ №214).
Данные положения закона применимы в случае, если участник долевого строительства скончался до исполнения застройщиком своих обязательств по договору. Однако, на сегодняшний день застройщиком обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, квартира передана фио
Таким образом, для принятия наследства и регистрации права собственности на наследника фио необходимо включить в наследственную массу фио квартиру, следовательно, защита права наследника возможна посредством вынесения судебного решения.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра адрес о включении имущества в наследственную массу, признании права на квартиру в порядке наследования по закону- удовлетворить.
Включить в наследственную массу фио, скончавшегося 14 ноября 2015 года, квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 57,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности в порядке наследования после фио, умершего 14 ноября 2015 года, на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 57,1 кв.м., расположенную по адресу: адрес.
Данное решения является основанием для государственной регистрации права собственности в органах госрегистрации.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио