УИД 24RS0032-01-2024-006068-97
дело № 2-2169/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Красноярск 28 мая 2025 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дуванской О.Н.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Таймырбыт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
АО «Таймырбыт» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора приватизации жилого помещения от 20.09.2006 года. С 25.12.2008 года ответчик проживает в <адрес>. В период с 01.09.2017 года по 31.07.2023 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 159 758 руб. 78 коп., за период с 01.08.2023 года по 31.07.2024 года задолженность в размере 16 924 руб. 75 коп. За несвоевременное внесение платежей истцом были насчитаны пени за период с 11.10.2017 года по 11.09.2023 года в размере 58 193 руб. 67 коп., а также пени за период с 11.09.2023 года по 11.08.2024 года в размере 1 441 руб. 44 коп., которые истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8089 руб. 56 коп.
В судебное заседание представитель истца АО «Таймырбыт» не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, ранее заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств не поступило.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1), у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5).
В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Как следует из статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с подпунктом «и» пункта 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (в ред. на момент возникновения правоотношений сторон) потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В соответствии с пунктами 37, 38, 67 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации <адрес> от 19 сентября 2013 г. N 51 АО "Таймырбыт" определено гарантирующей организацией для централизованной системы водоснабжения и водоотведения на территории <адрес>.
ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Таймырский <адрес> на основании договора приватизации жилого помещения от 20.09.2006 года.
В квартире в спорный период на регистрационном учете никто не состоял, ФИО2 является единоличным собственником жилого помещения. С 30.10.2008 года ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.
На жилое помещение по адресу: <адрес> открыт финансово-лицевой счет №, производятся начисления за жилищно-коммунальные услуги.
АО «Таймырбыт» в спорный период собственникам помещений МКД по адресу: <адрес>, в том числе ответчику, оказывались услуги по содержанию жилого помещения, содержанию МКД, по отоплению, водоотведению, поставке холодной воды.
Ответчик ФИО2 обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
Согласно ведомости расчета задолженности за период с 01 сентября 2017 года по 31 июля 2023 года ответчику начислены платежи за жилищные и коммунальные услуги в размере 159 758 руб. 78 коп., за период с 01 августа 2023 года по 31 июля 2024 года начислены платежи за коммунальные услуги (водоотведение, питьевая вода) в размере 16 924 руб. 75 коп.
Исследовав представленные доказательства, суд, исходя из вышеизложенных норм действующего законодательства, приходит к выводу о доказанности факта неисполнения ответчиком возложенной на него обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг за заявленный истцом период, в связи с чем полагает необходимым заявленные требования в части взыскания суммы задолженности удовлетворить, взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуги за период с 01 сентября 2017 года по 31 июля 2023 года в размере 159 758 руб. 78 коп., а также сумму задолженности по оплате коммунальных услуг (водоотведение, питьевая вода) за период с 01 августа 2023 года по 31 июля 2024 года в размере 16 924 руб. 75 коп.
Размер задолженности произведен истцом по нормативу потребления коммунальной услуги на собственника ввиду отсутствия зарегистрированных в спорный период в жилом помещении лиц, подтвержден истцом документально.
Каких-либо данных, опровергающих представленный истцом расчет задолженности, используемые истцом для начисления тарифы, доказательств ненадлежащего оказания коммунальных услуг ответчиком в дело не представлено, равно как не представлено и доказательств погашения задолженности за коммунальные услуги.
Тот факт, что ответчик ФИО2 постоянно не проживает в спорной квартире, сам по себе не может бесспорно свидетельствовать о том, что он не должен нести расходы по оплате коммунальных услуг.
Как предписывает часть 11 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно пункту 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354 от 6 мая 2011 г.), при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.
Абзацем первым пункта 91 Правил N 354 от 6 мая 2011 г. установлено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
Пункт 92 Правил N 354 от 6 мая 2011 г. предусматривает, что в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении (абзац первый). К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета (абзац второй).
Таким образом, перерасчет платы за коммунальные услуги осуществляется исключительно по заявлению собственника или иного проживающего лица, в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении, плата за которое рассчитывается исходя из нормативов потребления, когда жилое помещение не оборудовано приборами учета по причине отсутствия технической возможности их установки, что соответствует содержанию пункта 86 Правил N 354 от 6 мая 2011 г. При этом условие о подтверждении технической невозможности установки прибора учета, предусмотренное пунктом 92 Правил N 354 от 6 мая 2011 г., не противоречит нормам Жилищного кодекса Российской Федерации и направлено на стимулирование перехода на оплату коммунальных услуг исходя из показаний приборов учета в целях эффективного и рационального использования ресурсов.
На заявительный характер перерасчета указано также в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
Как установлено судом, ответчик ФИО2 с соответствующим заявлением к истцу не обращался, доказательства обратного в материалы дела не представлены.
Поскольку ответчиком допущено несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, суд, в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки (пени).
Суд проверил расчет истца, признает расчет пени арифметически верным, произведённым с учетом действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а также с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах».
На основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В п. п. 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" даны разъяснения, согласно которым если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Принимая во внимание обстоятельства дела, заявленный период неисполнения ответчиком обязательства, сумму просроченного обязательства, учитывая, что неустойка по своей гражданско-правовой природе направлена на обеспечение исполнения обязательств и не может служить средством обогащения, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию с ответчика неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, в связи с чем приходит к выводу о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом всех обстоятельств дела, полагает возможным снизить размер неустойки начисленной на задолженность в размере 159 758 руб. 78 коп. за период с 11 октября 2017 года по 11 августа 2024 года до 30 000 руб., на задолженность в размере 16 924 руб. 75 коп. за период с 11 сентября 2023 года по 11 августа 2024 года до 4000 руб.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 8089 руб. 56 коп., поскольку исковые требования истца удовлетворены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Таймырбыт» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края (паспорт №), в пользу АО «Таймырбыт» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с 01 сентября 2017 года по 31 июля 2024 года в размере 176 683 руб. 53 коп., пени за период с 11 октября 2017 года по 11 августа 2024 года в размере 34 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8089 руб. 56 коп., а всего 218 773 (двести восемнадцать тысяч семьсот семьдесят три) рубля 09 копеек.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Н. Дуванская
мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года