Гражданское дело № 2-1137/2022

УИД: 48RS0004-01-2022-001584-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022года г. Липецк

Левобережный районный суд г. Липецка в составе

судьи Климовой Л.В.,

секретаря Пирматовой М.Н.,

прокурора Голобородько А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 и ФИО8 о признании прекратившими право пользования им жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в которой зарегистрированы, но не проживают ответчики (бывшие собственники), не несут расходы по содержанию жилого помещения, не исполнили обязанность по снятию с регучета.

До перерыва в судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, объяснил, что при заключении договора купли-продажи квартира была свободна, ответчики в ней не проживали, их вещей в квартире нет.

Ответчики: ФИО6, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков в порядке заочного производства, признав их неявку в суд ответчиков неуважительной.

Выслушав истца, прокурора Голобородько А.А.. полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, свидетеля ФИО9, подтвердившую, что ответчики в спорной квартире не проживают длительное время, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

К видам жилых помещений относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната-ст.16 ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, покупатели – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая от имени ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая от имени ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения продали ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из п.7 договора следует, что продавцы заверяют покупателя, что являются полноправными и законными собсвтенниками, что до подписания настоящего договора указанная квартира (любая ее доля отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, в аренду (найм) не сдана, возмездное или безвозмездное пользование не передана, не обременена рентой, правами третьих лиц, право собственности никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности покупателю не имеется (ст., ст. 292, 558 ГК РФ).

Из п.15 договора следует, что продавцы заверяют, что в квартире не зарегистрированы лица, сохраняющие в соответствии со ст. 292, 558 ГК РФ право пользования отчуждаемой квартирой, а также не зарегистрированы и не проживают лица, в отношении которых установлена опека или попечительство, либо несовершеннолетние дети, оставшиеся без родительского попечения, а также не имеется лиц, призванных на действительную, срочную военную службу, временно выехавших с постоянного места жительства по условиям и характеру работы, в том числе в связи с командировкой за границу либо с обучением, выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), лиц, заключенных под стражу, осужденных к лишению свободы, безвестно отсутствующих или объявленных умершими в судебным порядке, ранее постоянно зарегистрированных в квартире и имеющих право пользоваться квартирой в соответствии с законом или договором, не имеется.

Согласно п.17 договора продавцы обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего времени ответчики не исполнили данную обязанность.

Из выписки из домовой книги нанимателя от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ – постоянно), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ – постоянно), ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ – постоянно), ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ – постоянно).

Из выписки из ЕГРН от 01ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

Из объяснений истца, свидетеля, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что ответчики прекратили пользоваться спорной квартирой, не проживают в ней, хотя не имеют к этому никаких препятствий, их вещей в квартире нет, расходы, связанные с содержанием жилого помещения не несут.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду ответчиком в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 542-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" - в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона.

При этом суд учитывает и то, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, и который не влечет возникновение права на жилое помещение. Доказательств вынужденного отсутствия ответчика в спорном жилом помещении не имеется.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению, поскольку ответчики не проживают в спорном жилом помещении, не имея к этому препятствий, обязанностей по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг не несут, по существу, реализовали свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства, формально сохранив лишь регистрацию, заинтересованность в пользовании спорным жилым помещением у ответчиков отсутствует.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца возврат госпошлины по 150 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать ФИО6 (паспорт: серия 9222 №) и ФИО8 (паспорт: серия № №) прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО6 и ФИО8 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО6 (паспорт: серия № №) в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 150 рублей.

Взыскать с ФИО8 (паспорт: серия № №) в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 150 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Левобережный районный суд г.Липецка заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии мотивированного заочного решения, изготовленного 10.11.2022г., одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Климова