РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 20 января 2025 года
Полесский районный суд <адрес> в составе председательствующего Полиловой Л.А.,
при секретаре судебного заседания Корнеевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» к ФИО3 о признании договора аренды земельного участка прекращенным, -
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Полесский муниципальный округ» обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО «Полесский муниципальный район» и ФИО1, в отношении земельного участка с КН № общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратившим свое действие.
В обоснование иска представитель истца сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Полесский муниципальный район» <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди являлась его супруга ФИО3, которая обратилась в администрации МО «Полесский муниципальный округ» с заявлением о расторжении договора. После смерти ФИО1 его наследники с заявлением о переходе прав и обязанностей по договору аренды или с отказом от прав аренды на спорный земельный участок в администрацию не обращались. Участок не используется на назначению, хозяйственная деятельность на нем не ведется.
Представитель истца администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте проведения заседания надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, оценив представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 607 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.
Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
Постановлением главы администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» № от ДД.ММ.ГГГГ сформирован земельный участок, утверждена схема расположения земельного участка, установлено разрешенное использование для размещения индивидуального жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Полесский муниципальный район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., из земель населенных пунктов, с КН №, для размещения индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1, 2.1).
Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
Земельный участок с КН №, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: «для размещения индивидуального жилого дома», площадью 1200 +/- 24 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> в; имеется ограничение в виде аренды в пользу ФИО1, основанием государственной регистрации указана аренда, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором, и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ). Таким образом, одним из общих оснований для прекращения договора аренды является истечение срока его действия.
В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Арендатор ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО3 в своих интересах и в интересах малолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В соответствии с сообщением нотариуса Полесского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, наследники к имуществу умершего ФИО1 не обращались с заявлением о принятии прав и обязанностей по спорному договору аренды. В наследственном деле № отсутствуют сведения о земельном участке с КН №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась с заявление в администрацию МО «Полесский муниципальный округ», в котором просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в связи с его смертью.
Кроме того, из акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на земельном участке с КН № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, площадью 1 200 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, произрастает высокая сорная травяная растительность, участок не окошен, признаки ведения хозяйственной деятельности отсутствуют.
Поскольку наследник арендатора обратился в администрацию с заявлением о расторжении спорного договора аренды, свидетельство о праве на наследство в виде прав и обязанностей по договору аренды она не получала, о принятии такого наследства нотариусу не заявляла, земельный участок длительное время не использовался арендатором, в связи с чем, суд находит исковые требования администрации МО «Полесский муниципальный округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» удовлетворить.
Признать прекращенным договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Полесский муниципальный район» и ФИО1, в отношении земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуального жилого дома, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи со смертью арендатора ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись Л.А. Полилова