Гр.дело № 2-125/2025
УИД 51RS0007-01-2024-002996-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2025 года город Апатиты
Апатитский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Ткаченко Т.В.,
при секретаре Садыриной К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ОФИЖ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ОФИЖ» (далее Общество) обратилось в суд с иском к Комитету по управлению о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование требований указано, что в собственности МО г. Апатиты с подведомственной территорией имеется объект муниципального нежилого фонда: нежилое помещение в жилом здании, расположенном по адресу: <...>, этаж цокольный, помещение 1 (17-23).
ООО «ОФИЖ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 17 по ул. Зиновьева в городе Апатиты Мурманской области. 11 июля 2017 года решением собственников МКД № 17 по улице Зиновьева в г. Апатиты установлен тариф за содержание общего имущества по данному дому в размере 22 рубля за 1 кв.м.
Просит взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты за период с 01.12.2022 по 24.05.2024 задолженность в сумме 33138,86 руб.
Определением Арбитражного суда Мурманской области от 23 октября 2024 года произведена и замена ненадлежащего ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты надлежащим ФИО1
Определением судьи судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 18.12.2024 дело передано для рассмотрения в Апатитский городской суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Просит дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и возражений не представил, не просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с
условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатор) (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (далее - Правила), потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Согласно пункту 6 Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Как следует из положений частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве аренды владел нежилым помещением по адресу: <...>, этаж цокольный, помещения 1 (17-23) (договор аренды от 01.03.2023 №ОН-193, заключенный между КУИ Администрации города Апатиты и ФИО1). В настоящее время договор аренды по заявлению ФИО1 прекращен (соглашение о расторжении договора от 24.05.2024).
ООО «ОФИЖ» является организацией, осуществляющей управление, обслуживание и техническую эксплуатацию многоквартирного дома 17 по улице Зиновьева в городе Апатиты Мурманской области.
Пунктом 3.4.20 Договора аренды предусмотрено, что ответчик обязуется своевременно и в полном объеме нести расходы в доле пропорционально занимаемой площади объекта на содержание и ремонт общего имущества здания, в том числе, лестничные площадки, лестницы, кровли, подвалы, фасады зданий, территории, земельные участок, прилегающие к зданию, включая расходы на сбор, транспортировку и утилизацию бытовых и (или) промышленных отходов; своевременно и в полном объеме нести расходы на долевое участие в капитальном ремонте здания пропорционально площади занимаемого объекта, своевременно и в полном объеме нести расходы по эксплуатационным, административно-хозяйственным, коммунальным и также всем иным платежам на содержание и ремонт как переданного, так и общего имущества.
09.11.2022 между ФИО1 и ООО «ОФИЖ» заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме для арендаторов нежилых помещений., по условиям которого ООО «ОФИЖ» приняло на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположен объект.
В соответствии с частью 3 статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен, долг по оплате
услуг по содержанию помещений общего пользования и коммунальные ресурсы за период с 01.12.2022 по 24.05.2024 составляет 33138 рублей 86 копеек, который подлежит взысканию с ответчика.
В соответствие со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче настоящего иска истцом также уплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «ОФИЖ» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <.....>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ОФИЖ» задолженность в размере 33138 рублей 86 копеек и судебные расходы в размере 2000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.В.Ткаченко