№ 2-2750/2023
УИД 24RS0016-01-2023-002213-78
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Железногорск 25 октября 2023 года
Красноярского края
Железногорский городской суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Лапиной Ю.С.,
при помощнике судьи Калашниковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ЗАТО г. Железногорск к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ЗАТО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск и в порядке наследования после смерти ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка №-а от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 023 рубля 62 копейки, в том числе:
- задолженность ФИО1 в размере 5 023 рубля 71 копейка – основной долг по арендной плате за период с 01.02.2007 г. по 30.06.2021 г., 14162 рубля 64 копейки - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 21.06.2007 г. по 12.09.2021 г.;
- задолженность несовершеннолетнего ФИО3 в размере 1 004 рубля 74 копейки – основной долг по арендной плате за период с 01.02.2007 г. по 30.06.2021 г., 2 832 рубля 53 копейки - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 21.06.2007 г. по 12.09.2021 г.
Требования мотивированы тем, что на основании постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от 31.01.2007 г. №-з 29.03.2007 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г. Железногорск и ФИО2 заключен договор аренды №-а земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 1134 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с 31.01.2007 г. по 30.01.2017 г. 06.03.2014 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 26.11.2014 г. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое здание, с кадастровым номером №, площадью 250,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ФИО2 не исполнил обязанность уплачивать арендную плату, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате. 07.08.2019 г. мировым судьей судебного участка № в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 146 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, вынесен судебный приказ №2-1169/146/2019 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка от 29.03.2007 г. №-а в размере 14 966,58 рублей. 20.06.2023 г. определением мирового судьи судебного участка № 146 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края по судебному приказу №2-1169/146/2019 произведена замена умершего должника ФИО2 на его правопреемников ФИО1, и несовершеннолетнего ФИО4 12.07.2023 г. судебный приказ №2-1169/146/2019 отменен. Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019 по 12.09.2021 г. в размере 1 816,15 рублей оплачена ответчиком ФИО1 добровольно по претензии от 30.11.2022 г.
Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, об уважительной причине неявки суд не уведомила.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.
В соответствии с п. 2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В силу положений подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что 29.03.2007 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г. Железногорск (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-а (далее - Договор) на основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск № р от 19.03.2007 г. (л.д.12-13).
Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, общей площадью 1134 кв. м., в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 3), вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан по акту приема-передачи 31.01.2007 г., который является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1). (л.д.14, 16-19)
Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды Участка устанавливается с 31.01.2007 г. по 30.01.2017 г. (л.д.)
Согласно п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату (л.д.12-13).
Расчет арендной платы определен в Приложении № 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора, согласован и подписан сторонами (л.д.15).
Пунктом 3.1 Договора предусмотрена арендная плата в размере 654,89 руб. На основании п. 3.5. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет, указанный в Договоре (л.д.12-13).
Согласно п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.12-13).
06.03.2014 г. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением (л.д.29), выпиской из ЕГРН (л.д.30-36).
Согласно п. 6.4. Договора, в случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (л.д.12-13).
В соответствии с п.4.4.5 Договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока действия договора. После окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального (п. 4.4.10 Договора).
Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Учитывая, что по истечении срока действия Договора (30.01.2017 г.) спорный земельный участок надлежащим образом не передан арендодателю, какая либо из сторон не заявила о его расторжении, действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.
ФИО2 принятые на себя обязательства по договору аренды в части оплаты арендной платы не исполнял.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 62).
Согласно представленному истцом расчету задолженности, проверенному судом, признанному арифметически верным, размер арендной платы по договору за период с 01.02.2007 г. по 30.06.2019 г. составляет 6028,45 рублей, размер пени за период с 21.06.2007г. по 12.09.2021 г. – 16995,17 рублей (л.д.11).
В силу части 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно частью 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как установлено статьей 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со статьей 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.
Согласно копии наследственного дела, представленной по запросу суда нотариусом Железногорского нотариального округа ФИО7, наследниками ФИО2, принявшими наследство по закону, являются – супруга ФИО1, сын ФИО4 Сведений о других наследниках в наследственном деле не имеется (л.д.62-111).
Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 3101460,68 рублей; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> стоимостью на 13.09.2021 г. 109841,92 рубля, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на автомобиль марки Toyota Funcargo, регистрационный знак № стоимостью на 13.09.2021 г. 249000 рублей; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на автомобиль марки Daihatsu Hijet, регистрационный знак № стоимостью на 13.09.2021 г. 235000 рублей; прицепа марки КЗАП 8140, регистрационный знак № стоимостью на 13.09.2021 г. 18000 рублей; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на судно (аэроборт) «Рысь-600», номер № стоимостью на 13.09.2021 г. 548000 рублей; огнестрельное оружие «Вепрь» стоимостью на 13.09.2021 г. 26000 рублей; «ТОЗ-99» стоимостью на 13.09.2021 г. 12000 рублей; «ТОЗ-34Р» стоимостью на 13.09.2021 г. 20000 рублей. На указанное имущество наследникам выданы свидетельства о праве на наследство ФИО1 в размере 2/3 долей, ФИО4 в размере 1/3 доли (л.д.86-93).
Как следует из разъяснений п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60).
Исходя из положений статей 418, 1112, 1113, пункта 1 статьи 1114, пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер долга наследодателя, за который должны отвечать наследники умершего, определяется в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества на момент смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства.
При этом, в соответствии с положениями п.п. 58, 59 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.
При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, заключенному с ФИО2, с принявших наследство наследников, поскольку сумма заявленных Администрацией ЗАТО г. Железногорск требований не превышает стоимости наследственного имущества.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска 23023,62 руб. размер госпошлины составляет 891 рубль, которая подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в порядке наследования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск и в порядке наследования после смерти ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка №-а от 29.03.2007 г. в размере 23 023 рубля 62 копейки, в том числе:
- задолженность ФИО1 в размере 5 023 рубля 71 копейка – основной долг по арендной плате за период с 01.02.2007 г. по 30.06.2019 г., 14162 рубля 64 копейки - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 21.06.2007 г. по 12.09.2021 г.;
- задолженность несовершеннолетнего ФИО3 в размере 1 004 рубля 74 копейки – основной долг по арендной плате за период с 01.02.2007 г. по 30.06.2019 г., 2 832 рубля 53 копейки - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 21.06.2007 г. по 12.09.2021 г.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 891 рубль.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 1 ноября 2023 года.
Председательствующий Ю.С. Лапина