Дело № 2-5580/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Поддубной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что она заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» от 09 октября 2020 года № АВТ№, согласно которому застройщик обязался в срок не позднее 4 квартала 2021 включительно передать ей объект долевого строительства, а она обязалась оплатить цену договора в размере 5 727 232 рублей. Истец в полном объеме выполнила условия договора, оплатив денежную сумму в размере 5 727 232 рублей. Ответчик же нарушил условий договора, передав объект долевого строительства 09.03.2022 года. В связи с чем, истец полагает, что с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.01.2022 года по 09.03.2022 года. Истцом была направлена претензия в адрес ответчика, однако требования потребителя удовлетворены не были. В связи с чем, полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую истец оценивает в 15 000 рублей и штраф за неисполнение требований потребителя в размере 50% от присужденной судом денежной суммы.

Просит взыскать с ответчика неустойку за период с 11.01.2022 года по 09.03.2022 года в размере 210 380 рублей 32 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 22 500 рублей, почтовые расходы в размере 462 рублей 08 копеек.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» в судебное заседание также не явился, предоставил письменные возражения. Просил снизить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ. Одновременно заявил ходатайство о предоставлении на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 отсрочки по исполнению решения суда до 31.12.2022 года включительно.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 15, 333 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 09.10.2020 года между ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в срок не позднее 4 квартала 2021 года передать истцу объект долевого строительства, в виде квартиры, отвечающей требованиям истца, а истец обязался оплатить цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1 Договора, его цена составила 5 727 232 рубля.

Свои обязательства по оплате цены договора истец исполнила, что подтверждается чек-ордером от 09.10.2020 года.

09.03.2022 года между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи, согласно которому Застройщик передал Участнику объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Размер неустойки за период с 11.01.2022 года по 09.03.2022 года составляет 188 235 рублей 02 копейки: 5 727 232 х 8,50% (ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором – 31.12.2021 года) : 150 х 58 дней. При этом учитывая период просрочки (2 месяца), принимая во внимание причины просрочки, ходатайство ответчика, учитывая то, что 01.01.2022 года дом был введен в эксплуатацию, суд находит подлежащим применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, и взыскать с ООО «Главстрой – Саввино» - специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 рублей.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий истцом, характера и степени нравственных страданий истца, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 05.07.2022 года истцом в адрес ответчика посредством почтовой связи была направлена претензия, расходы по направлению которой составили 229 рублей 24 копейки. До настоящего времени претензия ответчиком не исполнена, в связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» -специализированный застройщик» в пользу истца убытки и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Расходы по направлению претензии в размере 229 рублей 24 копеек, суд расценивает как убытки, а не судебные расходы, поскольку согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы, обусловленные рассмотрением, разрешением и урегулированием спора во внесудебном порядке, не являются судебными издержками и не возмещаются согласно нормам главы 7 ГПК РФ. Претензионный порядок разрешения спора по данной категории дела, не является обязательным и его несоблюдение не препятствовало истцу защите своих прав и законных интересов в судебном порядке.

При этом, данные действия истца были направлены на восстановление его нарушенного права в досудебном порядке, что, по мнению суда, может расцениваться как убытки.

При решении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, суд полагает, что штраф в размере 57 614 рублей 62 копеек (100 000 + 15 000 + 229,24) : 2) является несоразмерным характеру и периоду нарушения ответчиком своей обязанности по удовлетворению требования потребителя в добровольном порядке. Учитывая то, что требование истца не исполнялось на протяжении почти 2,5 месяцев, суда находит подлежащим взыскать штраф в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из содержания п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец в целях получения квалифицированной юридической помощи, обратилась к ФИО2, с которым 04.07.2022 года заключила договор об оказании юридических услуг, в рамках которого за услуги по представлению интересов истца, оплатила денежную сумму в размере 22 500 рублей. Также истцом были понесены расходы по направлению ответчику копии иска в размере 232 рублей 84 копеек.

Учитывая то, что иск ФИО1 удовлетворен частично, принимая во внимание вышеуказанные положения Постановления Пленума ВС РФ, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные ею судебные расходы в общем размере 22 732 рубля 84 копейки.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ, в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Согласно ч.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Учитывая указанное, суд находит подлежащим ходатайство ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда – удовлетворить, предоставив такую рассрочку до 01.01.2023 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 11 января 2022 года по 09 марта 2022 года в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, убытки в размере 229 рублей 24 копейки, штраф в размере 30 000 рублей и судебные расходы в размере 22 732 рублей 84 копеек.

В иске ФИО1 к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании неустойки и штрафа в большем размере – отказать.

Заявление ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по уплате взысканной судом денежной суммы – удовлетворить.

Предоставить ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» отсрочку по уплате взысканной судом денежной суммы до 01.01.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2022 года