14RS0035-01-2025-013658-35

Дело № 2-8433/2025

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 09 сентября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного финансирования» о признании расторгнутым договор купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество, отсутствующим право долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Агентство ипотечного финансирования» о признании расторгнутым договор купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество, признании отсутствующим право долевой собственности, мотивируя требования тем, что между истцом и ЖСК «Новый дом» заключен договор паенакоплений № от 25 марта 2015 года, согласно которому кооператив взял на себя обязательство по строительству кооперативного жилого дома и передаче истцу квартиры №, проектной площадью ___ кв.м, количество комнат - ___ по адресу: ____ ЖСК «Новый дом» было ликвидировано. Далее права и обязанности кооператива в отношении объекта незавершенного строительства перешли к ООО «Агентство ипотечного финансирования» на основании соглашения об отступном. Между ООО «Агентство ипотечного финансирования» и истцом заключен договор купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество № от 11 декабря 2015 года. На объект незавершенного строительства по адресу: ____ зарегистрирована запись о долевой собственности ___ ФИО1, на земельный участок площадью ___ кв.м, по адресу: ____ зарегистрирована запись о долевой собственности ___ ФИО1, вместе с тем, запись о долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости не погашена, кроме того, запись о регистрации долевой собственности препятствует в получении ФИО1 компенсационной выплаты как пострадавшему участнику строительства. Просит суд признать расторгнутым договора купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество № от 11 декабря 2015 года, признать отсутствующим право общей долевой собственности за истцом на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте, на судебное заседание не явилась, направила доверенное лицо, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщены, заявления и ходатайства суду не представлены, суд полагает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела, с учетом мнения стороны истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ЖСК «Новый дом» 25 марта 2015 года заключен договор паенакоплений №, согласно которому ЖСК «Новый дом» взял на себя обязательство по строительству кооперативного жилого дома и передаче ФИО1, кооператив взял на себя обязательство по строительству кооперативного жилого дома по адресу: ____ Согласно договору за истцом закреплено жилое помещение в виде ___-комнатной квартиры-студии, под проектным номером №, площадью ___ кв.м., расположенное в мансарде 3-этажного дома. Срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен на 3-4 квартал 2015 года.

Согласно Соглашению об отступном, заключенное 07 сентября 2015 года между ЖНК «Новый дом» (заемщик) и ООО «Агентство ипотечного финансирования» (займодавец), согласно условиям которого «Новый дом» передал ООО «Агентство ипотечного финансирования» в качестве отступного имущество, в том числе: незавершенный строительством объект, жилой дом, общей площадью ___ кв.м.

11 декабря 2015 года между ООО «Агентство ипотечного финансирования» и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество №, согласно п.2 которого ООО «Агентство ипотечного финансирования» продает в собственность истца долю, равную ___, в состав которой входит вышеуказанная комната с проектным номером №, общей площадью ___ кв.м., жилой площадью ___ кв.м. по адресу: ____

Согласно акту приема-передачи помещения от 11 декабря 2015 года, подписанного между сторонами, ФИО1 приняла долю, равную ___ в состав которой входит вышеуказанная комната с проектным номером №, общей площадью ___ кв.м., жилой площадью ___ кв.м. по адресу: ____.

Приговором Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 19 января 2023 года по делу №1-14/2023 истец ФИО1 признана потерпевшей, признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных ст.ст. 159, 165 УК РФ ФИО3, ФИО4, ФИО5 учредители ЖСК «Новый дом».

Уведомлением Департамента градостроительства и транспортной инфраструктуры Окружной администрации города Якутска от 14 мая 2024 года № о включении в региональный реестр пострадавших участников строительства, истец ФИО1 включена в указанный реестр (приказ Министерства строительства Республики Саха (Якутия) ____ от 26 марта 2024 года).

Согласно выписке из ЕГРН на объект незавершенного строительства по адресу: ____, с кадастровым номером ___, собственником доли в размере ___ на праве общей долевой собственности является ФИО1 запись регистрации № от 09 декабря 2015 года.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок по адресу: ____, с кадастровым номером ___, собственником доли в размере ___ на праве общей долевой собственности является ФИО1 запись регистрации № от 09 декабря 2015 года.

Вместе с тем, указанные записи о долевой собственности в ЕГРН на момент рассмотрения дела не погашены.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских отношений должны действовать добросовестно.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьями 301 и 304 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Пункт 3 статьи 1 указанного закона предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 ГК РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд находит, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, обоснованы представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного финансирования» о признании расторгнутым договор купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество, отсутствующим право долевой собственности - удовлетворить.

Признать расторгнутым договор купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество № от 11 декабря 2015 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство ипотечного финансирования» и ФИО1.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности доли в размере ___ ФИО1 на объект незавершенного строительства по адресу: ____, с кадастровым номером ___, собственником доли в размере ___ на праве общей долевой собственности является ФИО1 запись регистрации № от 09 декабря 2015 года с погашением регистрационной записи.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности доли в размере ___ ФИО1 на земельный участок по адресу: ____, с кадастровым номером ___, собственником доли в размере ___ на праве общей долевой собственности является ФИО1 запись регистрации № от 09 декабря 2015 года с погашением регистрационной записи.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства по адресу: ____, с кадастровым номером ___.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок по адресу: ____, с кадастровым номером ___

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Никифорова

Решение изготовлено в мотивированном виде 16 сентября 2025 года.