Решение по делу № 2-844/2025 от 26.05.2025

УИН: 66RS0009-01-2025-000848-34 Дело № 2-844/2025

РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025г. года г. Нижний Тагил

Ленинский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А.,

при секретаре судебного заседания Гладыш А.А.,

с участием истца ФИО2, представителя истца – адвоката Булыгиной И.Н., представившей ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ., ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании заключенным договора купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; о регистрации права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО2

В обоснование исковых требований истец указал, что решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 был признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим был утвержден ФИО4 Финансовым управляющим были проведены мероприятия по реализации имущества должника, составляющего конкурсную массу имущества. По итогам публичных торгов, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере 14802 рубля 23 копейки были оплачены покупателем ФИО2, договор купли-продажи исполнен, отчуждаемая доля передана покупателю по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация перехода права собственности приостановлена, указано на необходимость предоставления нотариально удостоверенного договора купли-продажи и заявления ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО5

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив исковые требования, просила признать за ней право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО2

Представителя истца – адвокат Булыгиной И.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать за истцом право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО2, указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о регистрации права собственности. Суду пояснила, что заключенный по итогам проведения торгов договор-купли продажи фактически исполнен сторонами, денежные средства оплачены истцом, ответчиком передан земельный участок, истец им пользуется. Управление Росреестра указало, что регистрация права собственности приостановлена, так как необходимо нотариальное удостоверение договора купли-продажи, заключенного по итогам проведения публичных торгов и обращение с заявлением о регистрации перехода права собственности со стороны ответчика. Долевой собственник земельного участка знал о заключенном договоре купли-продаже, сведения о продаже были размещены, торги были публичными, он свое право на приобретение доли в земельном участке не реализовал, никаких возражений не предъявлял.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на № долю земельного участка. Суду пояснил, что с истцом был заключен договор купли-продажи по результатам проведения публичных торгов в ходе дела о банкротстве. После заключения договора он передал истцу ключи от дома, участок перешел в пользование истца. ФИО5 знает о заключенном договоре, в суде рассматривалось дело по садовому дому. Истец обратилась к нему, сказала надо приехать в МФЦ, он приезжал, но ев МФЦ ему сказали, что он не нужен, в регистрации перехода права собственности к истцу он не препятствовал.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании полагал, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, имеются основания регистрации за истцом права собственности. суду пояснил, что был финансовым управляющим ответчика, сейчас его полномочия истекли. В рамках дела о банкротстве по результатам проведения открытых торгов с истцом был заключен договор купли-продажи, вся необходимая процедура была соблюдена, была публикация о торгах. Истцу он разъяснял при заключении договора купли-продажи, что необходимо обратиться в Росреестра для регистрации перехода права собственности, но истец во время этого не сделал, сейчас его полномочия, как финансового управляющего истекли.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя третьего лица ДД.ММ.ГГГГ. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие по документам на усмотрение суда (л.д. 38).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу регистрации – <адрес>, о чем в деле имеется почтовое отправление, правом на получение которого ФИО5 воспользоваться не пожелал.

Также информация о времени и месте судебного заседания по настоящему гражданскому делу размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Нижний Тагил в сети Интернет.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, вручены копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является защита гражданских прав путем признания права.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Судом установлено, что решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № № ФИО3 был признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим был утвержден ФИО4

Финансовым управляющим ФИО4 были проведены мероприятия по реализации имущества должника, составляющего конкурсную массу имущества. Проведены торги по реализации земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. финансовым управляющим ФИО4 осуществлена публикация объявления о проведении торгов в отношении имущества ФИО3, в виде открытого аукциона, время начала подачи заявок – ДД.ММ.ГГГГ. 00:00 час, окончания подачи заявок – ДД.ММ.ГГГГ., дата и время торгов ДД.ММ.ГГГГ в 12:00 час.; лот № – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ? доля, начальная цена лота 16447 рублей 67 копеек. Также ранее были назначены торги на ДД.ММ.ГГГГ., которые признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах (л.д. 20-21).

По итогам проведения открытого аукциона, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 11-12).

Стоимость № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок определена в размере 14802 рубля 23 копейки, в том числе размер удержанного задатка 1480 рублей 22 копейки.

Договор купли-продажи исполнен, денежные средства в размере 14802 рубля 23 копейки были оплачены покупателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22), отчуждаемая доля передана покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).

Определением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № № (л.д. 23-26) завершена процедура реализации имущества в отношении ФИО3

Собственником № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок является ФИО5

Согласно решению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., были частично удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО3 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону, устранении препятствий в пользовании имуществом.

В состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ., включено здание – садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>. За ФИО5 признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ., на № долю в общей долевой собственности на здание – садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>. НА ФИО1 возложена обязанность устранить препятствия в пользовании садовым домом путем передачи ФИО5 ключей от входных дверей садового дома с целью обеспечения доступа к объекту для оформления документации для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности. В удовлетворении остальной части исковых требований и в удовлетворении исковых требований к ФИО2 судом было отказано.

При рассмотрении указанного спора судом было установлено, что ФИО5 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданных нотариусом ФИО8 после смерти его отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., является собственником № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, фактически расположено здание – садовый дом.

Также судом было установлено, что решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО3 был признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества должника сроком на 6 месяцев. В ходе процедуры реализации имущества было реализовано следующее имущество: № доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. По результатам проведенных торгов, протоколом от ДД.ММ.ГГГГ единственным участником и победителем признана ФИО2 Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕФРСБ объявлено о заключении договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. с победителем торгов ФИО2

Указанные обстоятельства были известны ФИО5, являющемуся участником указанного гражданско-правового спора, представитель ФИО5 принимал участие в судебном заседании, решение суда вступило в законную силу.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 свое право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании указанного договора в установленном законом порядке не зарегистрировала, к ответчику и его финансовому уполномоченному с требованием о совместном обращении в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации перехода права собственности, не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности (л.д. 27-28). Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № № государственная регистрация перехода права собственности приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14-16), указано на необходимость предоставления нотариально удостоверенного договора купли-продажи и заявления ФИО3

Из представленных суду доказательств следует, что ФИО2 фактически приняла в пользование и владение ? долю земельного участка, содержит его, поддержит в надлежащем состоянии.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено.

Реализация имущества ФИО3 производилась в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ "О несостоятельности (банкротстве)".

Принимая во внимание публичный характер процедуры банкротства и проводимых в ее рамках торгов, особенности статуса финансового управляющего в процедуре банкротства и судебный контроль за процедурой банкротства и деятельностью финансового управляющего, исходя из того, что Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд учитывает, что в данном случае договор купли-продажи от 26 августа 2022г. заключен финансовым управляющим с победителем торгов в ходе процедуры банкротства должника в соответствии с порядком, регламентируемым Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), нарушения при заключении договора отсутствуют.

По общему правилу в конкурсную массу гражданина включается все его имущество, имеющееся на день принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества, а также имущество, выявленное или приобретенное после принятия указанного решения (пункт 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве), в том числе заработная плата и иные доходы должника.

В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством (пункт 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Из положений пунктов 7, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", а также положений пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве следует, что в рамках дела о банкротстве гражданина подлежит реализации имущество, находящееся в общей долевой собственности с последующей выплатой иным сособственникам причитающимся им денежным средствам, равным их долям в праве.

Статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (пункт 1).

Необходимость нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, заключенного по результатам проведения торгов не предусмотрена, а с учетом целей нотариального удостоверения сделки, соблюдение нотариальной формы договора при реализации имущества в деле о банкротстве не требуется.

В отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, и в которых сторонами выступают лицо, выигравшее торги, и организатор торгов (финансовый управляющий), полномочия нотариуса относительно проверки законности такой сделки не распространяются, поскольку такая процедура регламентирована законом (Закон о банкротстве) и вытекает из содержания судебного акта. В силу изложенного покупатель при реализации имущества на торгах получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключен путем проведения торгов в ходе процедуры реализации имущества гражданина в рамках дела о банкротстве ФИО3 № №, возбужденного <адрес>, то есть, в судебном порядке, следовательно, нотариального удостоверения сделки не требовалось. Правомерность проведения торгов в рамках банкротной процедуры проверялась неоднократно, договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов в ходе банкротной процедуры не требует нотариального удостоверения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца о признании права собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО4

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи о регистрации права на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 12, 194-198, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №, ИНН № право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 26 мая 2025г.

Председательствующий Гурина С.А.