Судья: Ткаченко С.С. Дело № 33-21793/2023
(2-1336/23)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
04 июля 2023 года г.Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Зеленского Д.В.,
судей Бекетовой В.В., Кеда Е.В.,
при ведении протокола помощником судьи Кузьменко Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о защите прав потребителей, компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 21 марта 2023 года,
заслушав доклад судьи Зеленского Д.В., пояснения ФИО1, представителя ФИО2 – ФИО3, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с учетом уточных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ в части уменьшения цены договора, просила возложить обязанность на ФИО2 возместить ФИО1 ................ рублей из-за уменьшения в ходе строительства площади приобретенной и оплаченной в 2015 году квартиры на 4 кв.м, взыскать компенсацию морального вреда ................ рублей.
Решением Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 21 марта 2023 года в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о защите прав потребителей, компенсации морального вреда - отказано.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом при рассмотрении данного дела не допущено.
На основании ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Из материалов дела следует, что 22 апреля 2015г. между ФИО1 (покупатель) с одной стороны, и ФИО4 (продавец), был заключен предварительный договор купли-продажи.
В соответствии п. 1.1 Договора продавец производит строительные работы по возведению жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское», кадастровый номер ................. Предметом договора в соответствии с п. 1.2 Договора является жилое помещение № ................, общей площадью 51,0 кв.м, расположенное на 7 этаже. Согласно п. 4.1 Договора стоимость указанного жилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составила ................ рублей. По соглашению сторон, указанная денежная сумма выплачивается в следующем порядке: 1 150 000 рублей выплачивается продавцу в день подписания договора, 575 000 рублей выплачивается в срок до 30 апреля 2015 г., ................ рублей выплачивается в срок до 30 августа 2015 г. (п.4.2 Договора). Данные денежные средства ФИО1 были выплачены ФИО5, что подтверждается расписками в получении денежных средств. В соответствии с п. 1.4 Договора стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи. Согласно п. 2 Договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию определен 4 квартал 2015 г. В отдельных случаях (задержка уполномоченными государственными органами выдачи необходимых документов) продавец может задержать осуществление проекта по строительству жилого дома на срок до 4 месяцев (п. 2.2). В августе 2016 года ФИО4 сообщил ФИО1 о том, что в ходе строительства жилого дома площадь квартиры уменьшилась на 4 кв.м, ввиду чего между сторонами 03 августа 2016г. было заключено соглашение о расположении предварительного договора купли-продажи от 22 апреля 2015г. и заключен предварительный договор купли-продажи на эту же квартиру от 03 августа 2016г. Срок сдачи в эксплуатацию жилого дома п. 2 Договора от 03 августа 2016г. определен 4 квартал 2016г. Также в отдельных случаях (задержка уполномоченными государственными органами выдачи необходимых документов) продавец может задержать осуществление проекта по строительству жилого дома на срок до 4 месяцев (п. 2.2).Кроме того, денежные средства в размере 180 000 рублей за уменьшение площади квартиры ФИО4 пообещал возвратить в течение 1 месяца, однако, до настоящего времени не возвратил. Также работы по предварительному договору купли-продажи до настоящего момента не исполнены, строительство дома не закончено, квартира ФИО1 не передана. 14 марта 2017г. ФИО4 продал данный жилой дом, как объект незавершенного строительства и земельный участок, на котором расположен данный объект незавершенного строительства ИП ФИО2 на основании договора купли-продажи от 14 марта 2017г., зарегистрированному в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 18 марта 2017г. На основании указанного договора все обязательства ФИО4 по завершению строительства дома перешли к ИП ФИО2 Вместе с тем, ФИО2 обязательства по предварительному договору купли- продажи от 03 августа 2016г. также не исполнены не исполнены. ФИО1 обращалась к ФИО2 с досудебным обращением (претензией) о заключении основного договора купли-продажи, однако, данную претензию ответчик проигнорировал, ответ в ее адрес не поступил. ФИО1 указывает, что бездействиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в ................ рублей.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 названного кодекса).
Как указано в пункте 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
По смыслу данной нормы права, буквальное значение содержащихся в договоре слов и выражений (буквальное толкование) определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
При этом условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениям Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ), в том числе таким образом, чтобы не позволить какой- либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Ответчиком представлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
При этом применительно к обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Таким образом, течение срока исковой давности не может начаться ранее момента нарушения права.
В обязательственных правоотношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору).
С учетом указанных норм права, ввиду истечения установленного предварительным договором срока заключения основного договора купли-продажи началом течения срока исковой давности является дата, следующая за датой прекращения обязательств по предварительному договору.
Согласно статье 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).
Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В соответствии со ст. 205 Гражданского кодекса РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также руководствуясь законом, подлежащим применению по данному делу, пришел к правильному выводу о применении срока исковой давности, поскольку заключение сделки - основного договора купли-продажи в отношении спорного объекта недвижимости определено сроком сдачи в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2016г. В отдельных случаях (задержка уполномоченными государственными органами выдачи необходимых документов) продавец может задержать осуществление проекта по строительству жилого дома на срок до 4 месяцев (п. 2.2). Таким образом, течение срока исковой давности началось 01 апреля 2017 г. (01 января 2017г. + 4 месяца). Следовательно, срок исковой давности для обращения в суд истек 01 апреля 2020г.
Однако, с настоящим исковым заявлением ФИО1 обратилась в суд по средствам электронного отправления 14 февраля 2023г.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции оценивается судебной коллегией как отвечающее требованиям законности и обоснованности.
При этом из переписки сторон видно, что ответчик не возражает передать квартиру истице по договору дарения.
Другие доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к отмене либо изменению обжалуемого решения суда.
Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствуют нормам материального и процессуального права регулирующим спорные правоотношения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 21 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.
Председательствующий Д.В.Зеленский
Судьи В.В.Бекетова
Е.В.Кеда