Дело №

91RS0№-62

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 октября 2022 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Охота Я.В.,

при секретаре судебного заседания – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО1, Администрации <адрес> Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил :

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просил: признать жилой дом с кадастровым номером 90:22:010204:4299, площадью 164,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки; признать жилое помещение, площадью 104,8 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящееся в собственности ФИО4, жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 104,8 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения. Фактически, домовладение состоит из отдельных автономных жилых блоков. В настоящее время правовой статус и наименование жилых помещений, зарегистрированных в ЕГРН не соответствует техническим характеристикам объекта, что создает для истца определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим ему недвижимым имуществом, в связи с чем возникла необходимость обращения с иском в суд.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца подала ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и просила иск удовлетворить.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с требованиями со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в частной собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Киевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3, Администрации <адрес> Республики Крым о выделе из общей долевой собственности доли жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком – удовлетворены.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО3, Администрации <адрес> Республики Крым о выделе доли жилого дома в натуре из общей долевой собственности, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности и определении порядка пользования земельным участком – удовлетворены частично.

Выделено в собственность ФИО4 61/100 доли жилого дома (строения и помещения), расположенного по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на:

1) часть жилого дома литер «А», которая состоит из следующих помещений:

- помещение № площадью 6,2 кв. м,

- помещение № площадью 6,1 кв.м,

- помещение № площадью 18,4 кв.м,

- помещение № площадью 10,6 кв. м,

- помещение № площадью 7,7 кв.м,

- помещение № площадью 13,9 кв.м,

- помещение № площадью 6,5 кв.м,

2) пристройку литер «А3»,

3) пристройку литер «А2»,

4) тамбур литер «а»,

5) сарай литер «В»,

6) подвал литер «п/В»,

7) вход в подвал литер «в/п/В»,

8) уборную литер «П»,

9) гараж литер «Ж»

которые обозначены на схематическом плане красным цветом (помещения, выделяемые совладельцу ФИО4) в приложениях №, № к заключению судебной строительно-технической и земельно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделено в собственность ФИО2 24/100 доли жилого дома (строения и помещения), расположенного по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на:

1) часть жилого дома литер «А», которая состоит из следующих помещений:

- помещение № площадью 11 кв. м,

- помещение № площадью 9,9 кв. м.,

2) часть пристройки литер «А3», которая состоит из следующих помещений:

- помещение №;

- помещение №;

3) сарай литер «Е»;

4) сарай литер «Б»,

5) уборная литер «Л»,

которые обозначены на схематическом плане зеленым цветом (помещения, выделяемые совладельцу ФИО2) в приложениях №, № к заключению судебной строительно-технической и земельно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 и Администрации <адрес> Республики Крым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - прекращено.

Определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:

- передано в пользование ФИО4 земельный участок площадью 465, 0 кв. м, что на 20,0 кв.м. меньше, чем положено на 49/100 доли, в том числе площадь под строениями и сооружениями, который в приложении № заключения судебной строительно-технической и земельно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ варианта № определения порядка пользования земельным участком обозначен красным цветом;

- передано в пользование ФИО2 земельный участок площадью 314,0 кв.м., что на 103 кв.м. больше, чем положено на 24/100 доли, в том числе площадь под строениями и сооружениями, который в приложении № заключения судебной строительно-технической и земельно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ варианта № определения порядка пользования земельным участком обозначен зеленым цветом;

- передано в пользование ФИО5, ФИО3 земельный участок площадью 130,0 кв.м., что на 83,0 кв.м. меньше, чем положено, в том числе площадь под строениями и сооружениями, который в приложении № заключения судебной строительно-технической и земельно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ варианта № определения порядка пользования земельным участком обозначен синим цветом;

- передано в общее пользование ФИО2, ФИО5, ФИО3 земельный участок площадью 80,0 кв.м., который в приложении № заключения судебной строительно-технической и земельно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ варианта № определения порядка пользования земельным участком обозначен желтым цветом.

Разрешен вопрос о судебных расходах.

Решение суда не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН, спорный жилой дом площадью 164,1 кв.м. по <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 90:22:010204:4299.

После выдела долей в натуре, прекращения права общей долевой собственности истец ФИО4, а также совладелец ФИО2 зарегистрировали в ЕГРН право собственности на выделенные им доли домовладения.

Так, согласно выписке их ЕГРН истец является собственником жилого помещения (как указано в выписке из ЕГРН) площадью 104, 8 кв.м. с КН 90:22:010204:13515, расположенного по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, за ФИО2 также зарегистрировано право собственности на жилой дом (как указано в выписке из ЕГРН) площадью 36,3 кв.м. и, в связи с выделением в отдельную единицу, жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Также ФИО2 является собственником земельного участка земельного участка площадью 302 кв.м., КН 90:22:010204:13481, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что ФИО2 не является с истцом и ответчиками совладельцем спорного домовладения, не имеет с ними общего имущества, право долевой собственности на дом было прекращено, ФИО2 определением суда был исключен из числа ответчиков по делу.

Кроме того, ответчики ФИО5 и ФИО1 являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Сводом правил СП 55.13330.201 1 "СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирныи участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В целях правильного разрешения спора в рамках гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза и представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО8

Как усматривается из указанного заключения эксперта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, техническим требованиям блокированного жилого дома блокированной застройки, соответствует.

Жилое помещение площадью 104,8 кв.м., расположенное в составе жилого дома литера «А, А-3, А-2, а» по адресу: <адрес>, находящееся в собственности ФИО4, требованиям, предъявляемым к жилому блоку в жилом доме блокированной застройки, соответствует.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, в зоне Ж-1, в котором расположен объект исследования по адресу: <адрес>, могут располагаться жилые дома блокированной застройки.

Определить, будет ли соответствовать жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, целевому назначению земельного участка, на котором он расположен, в случае признания спорного дома жилым домом блокированной застройки - не представляется возможным ввиду того, что отсутствует какая-либо информация о данном земельном участке (земельный участок не оформлен в соответствии с Земельным Кодексом РФ).

Расположение на указанном земельном участке жилого дома блокированной застройки допускается.

Суд полагает возможным принять за основу выводы, изложенные в указанном заключении эксперта, поскольку представленное экспертное заключение отвечает требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ, так как содержат описания проведенного исследования, выводы эксперта. Ответы на поставленные судом вопросы мотивированы и обоснованы. Кроме того, экспертиза проведена экспертом, который имеет соответствующее образование, стаж работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять выводам эксперта, у суда не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

На взыскании судебных расходов стороны не настаивали.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,321 ГПК РФ, –

решил :

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 90:22:010204:4299, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, площадью 104,8 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящееся в собственности ФИО4, жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Я.В. Охота