К делу №

УИД 01RS0№-69

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – Бельдиновой О.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – ФИО2,

с участием представителя истца администрации МО «<адрес>» - ФИО3, согласно доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, пени, о расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в Майкопский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просила взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63674 руб. 31 коп., а также пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49219 руб. 18 коп.; расторгнуть договор аренды №б/н земельного участка площадью 58488 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5612003:131, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1,5 км. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО1 возвратить администрации МО «<адрес>» земельный участок площадью 58488 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5612003:131, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1,5 км. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ Комитетом имущественных отношений администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды №б/н земельного участка площадью 58488 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5612003:131, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1,5 км. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии с п.3.2 раздела 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 1 декабря текущего года, путем перечисления по соответствующим реквизитам.

Условия договора аренды были неоднократно нарушены со стороны ФИО1

Ответчику направлялись претензии с требованием о погашении задолженности и предложением расторгнуть договор аренды, однако претензии были возвращены в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах претензии считаются полученными ответчиком.

Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «<адрес>» - ФИО3, в судебном заседании поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд в соответствии со ст.233 п.1 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с учетом мнения представителя истца, не возражавшего рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ФИО1 надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, однако в судебное заседание не явилась неоднократно и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №б/н, площадью 58488 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5612003:131, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1,5 км. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сроком на 49 (сорок девять) лет.

В п.3 Договора аренды установлены размер и условия внесения арендной платы.

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик ФИО1 взятые на себя обязательства по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №б/н не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63674 руб. 31 коп. (арендная плата) и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49219 руб. 18 коп.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, признан верным.

В материалах дела имеется претензия № от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), адресованная ФИО1 (<адрес>) с требованием об оплате задолженности по Договору аренды земельного участка в течение 10 дней после получения претензии. Данное требование ответчиком исполнено не было.

Согласно п. 4.1.1 Договора аренды земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы за участок более чем за шесть месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий договора.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 (<адрес>) была направлена претензия № (исх. №) с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, путём подписания соответствующего соглашения, и освобождении вышеуказанного земельного участка в течение 30-ти дней со дня получения настоящей претензии. Однако, данное требование ответчиком ФИО1 также исполнено не было.

Следовательно, истец вправе требовать в судебном порядке от ФИО1 расторжения договора аренды, а также применять предусмотренные Договором аренды санкции.

ФИО1 имеет задолженность по Договору аренды земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде арендной платы в размере 63674 руб. 31 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49219 руб. 18 коп., что подтверждается Договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №б/н и расчетом задолженности по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером 01:04:5612003:131 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, возникла задолженность, суд взыскивает с ФИО1. указанные суммы, рассчитанные истцом, признав расчет верным.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Истец полагает, что ответчик существенно нарушил условия договора. Суд согласен с доводами истца и считает, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №б/н подлежит расторжению.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» арендную плату по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, общей площадью 58488 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5612003:131, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1,5 км. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63674 руб. 31 коп. (шестьдесят три тысячи шестьсот семьдесят четыре рубля 31 коп.), и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49219 руб. 18 коп. (сорок девять тысяч двести девятнадцать рублей 18 коп.).

Расторгнуть Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, общей площадью 58488 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5612003:131, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1,5 км. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный между Комитетом имущественных отношений администрации <адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ №б/н.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возвратить администрации МО «<адрес>» земельный участок общей площадью 58488 кв.м., с кадастровым номером 01:04:5612003:131, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1,5 км. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись

Копия верна: Судья - Бельдинова О.П.

УИД 01RS0№-69

Подлинник заочного решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.