дело № 2-2530/2023
УИД 26RS0001-01-2023-002625-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2023 года город Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе председательствующего судьи Самойлова С.И.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, старшего помощника прокурора Промышленного района г. Ставрополя Минаевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Рудым А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску государственного бюджетного учреждения социального обслуживания «Краевой центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов» к ФИО2 о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
государственное бюджетное учреждение социального обслуживания «Краевой центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов» обратилось в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование требования, что по <адрес> края, который является структурным подразделением государственного бюджетного учреждения социального обслуживания «Краевой центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов». В этом доме, в <адрес>, на основании путевки министерства труда и социальной защиты населения Ставропольского края, проживает ФИО2.
Во время проживания в квартире специального жилого дома ФИО2 ведет асоциальный образ жизни, постоянно злоупотребляет спиртными напитками. В адрес руководства центра постоянно поступают жалобы от жителей специального дома на нарушение тишины и общественного порядка.
В нарушение п. 2.2.6, не поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, а так же помещения общего пользования в доме системы социального обслуживания
Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения № от дата, принять решение о принудительном выселении ФИО2 проживающего по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что действительно иногда употребляет алкогольные напитки, но претензий относительно содержания квартиры и общего имущества ему никто не предъявлял. Коммунальные расходы он вносит своевременно. Иного жилья не имеет.
Представитель третьего лица министерства труда и социальной защиты населения Ставропольского края в судебном заседании участия не принимал.
Выслушав представителя истца и ответчика, заключение прокурора, полагавшего об отсутствии оснований для удовлетворения требований, исследовав и оценив материалы дела с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Согласно статьям 99 - 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Согласно части 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В судебном заседании установлено, что на основании путевки от дата министерства труда и социальной защиты населения Ставропольского края, проживает ФИО2, дата года рождения, направлен на проживание в специальный дом (без права приватизации жилой площади) государственного учреждения «Краевой центр социального обслуживания населения Ставропольского края» по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение принадлежит на праве оперативного управления государственному бюджетному учреждению социального обслуживания «Краевой центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов».
В соответствии с п. 19 Постановления Правительства Ставропольского края от 20.08.2008 № 129-п «О порядке предоставления жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда Ставропольского края и порядке предоставления жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан специализированного жилищного фонда Ставропольского края» выселение граждан из жилого помещения осуществляется по основаниям и в порядке, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации для выселения граждан из жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма.
дата между государственным бюджетным учреждением социального обслуживания «Краевой центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов» и ФИО2 заключен договор № найма жилого помещения в специальном доме системы социального обслуживания населения специализированного жилищного фонда Ставропольского края.
Уведомлениями от дата и от дата ФИО2 предложено соблюдать правила проживания в доме, в противном случае будет ставиться вопрос о выселении.
дата ФИО2 направлена претензия в связи с систематическим нарушением п. 2.2.6 договора найма о необходимости выселения из жилого помещения в срок до дата и снятии с регистрационного учета.
Согласно п. 2.2.6 договора найма № наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в доме системы социального обслуживания, соблюдать чистоту порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифта, на лестничных клетках, не соблюдает санитарно- гигиенические требования.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Истцом в подтверждение своих доводов, что ФИО2 созданы антисанитарные условия в жилом помещении, наниматель умышленно привел в негодность инженерное оборудование квартиры, болен алкоголизмом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Журналы дежурств систематичность противоправного поведения ФИО2 также не подтверждают, не подтверждены актами уполномоченных должностных лиц, наделенных правом на составление протоколов об административных правонарушениях. Сведений о привлечении ФИО2 к ответственности не представлено.
Напротив, стороной истца не оспаривается факт своевременной оплаты коммунальных услуг со стороны ответчика, в том числе на содержание общедомового имущества.
В силу п. 2 ст. 35 ЖК РФ, в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Пунктом 1 ст. 91 ЖК РФ установлено, что если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
В связи с вышесказанным, суд считает, что заявленные исковые требования о расторжении договора найма и выселении не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования государственного бюджетного учреждения социального обслуживания «Краевой центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения № от дата и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого помещения – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 03.05.2023.
Судья С.И. Самойлов